在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
编者按：期待已久的合肥两集中首批供地终于发布， 18宗居住地是“大手笔”，而且此次卖方式调整为“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”，看来合肥土地也要全面进入“摇号时代”了。首批供地出炉，意味着下半年部分区域尤其是热门区域新房入市、库存供需将出现大变化。365淘房独家策划《补仓前序》，深入分析供地区域库存及周边在售情况，为广大网页梳理置业方向。
365淘房 合肥站 最近绿城蘭园、龙湖光年、阳光城檀悦等热盘的登记数据可谓在朋友圈刷了屏，蘭园和龙湖中签概率低至2%、3%，不少网友纷纷吐槽：“打新”打了个寂寞。如此“抢房大战”还是因为热门区域供地不足，房源太少。而近期发布的合肥首批集中供地好像给市场来了一场“及时雨”。【更多项目信息，欢迎致电4008908365转505】
在6月3日合肥市首批集中供地中，高新区出让高新区GX202106号地，这宗地面积为219.46亩，且为纯居住用地。表面上看来，高新要供地了！
这块地位于高新区创新大道以西，复兴路以南。北边是中科大高新校区、西边是合肥新中加学校。商业配套就是砂之船（合肥）奥莱、银泰城（未开业）。
医疗方面有安徽医科大学第一附属医院高新院区，距离合肥栢堰湖生态公园比较近，环境还是不错的。
但接下来的内容可能会让不少置业者感到“失望”。因为按照竞拍规则，高新区GX202106号地要求竞得人，须按相关规定和要求在该地块上建设人才住房项目，项目建成后定向销售给合肥国家实验室与中国科学技术大学确定的具体购置人。竞得人须与合肥高新区管委会签订引进双一流高校运营管理配套中小学、幼儿园的协议。从地块的竞买要求看，未来地块的教育配套会比较优质。
也就是说，该宗地块应该是定向销售，普通购房者怕是没有机会了。
所以说，高新在短时间内，仍无新的房源供给，而目前高新的库存到底还有多少？
根据数据显示，高新最新库存仅854套，而经过龙湖的这一波登记，怕是到了又要下跌不少。
不足1000套！
高新区目前市面上的房源量较少，在售的基本上也都以大户型为主，总价较高。虽然有龙湖光年入市，但是项目住宅体量较小。所以高新供应还是很紧张。
高新区小户型房源几乎售空。乐富强文宸悦府和乐富强悦湖熙岸剩余量也不多，特别是文宸悦府，仅少量多层在售，皖新朗诗麓院剩余大户型，世茂国风还有部分别墅房源，对于普通购房者门槛还是比较高的。
再来看高新的二手房市场：目前区域的整体价格在2.6万/㎡左右，这其中，祥源城等热门小区更是步入3万+的时代，普通的二手房小区，例如西子曼城，一百平左右的房子要接近300万，所以相比之下新房2.3万左右的价格还是很“香”的。
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一、项目名称：龙湖光年【在线咨询】400-8181-365转148026
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最新推盘动态：龙湖光年目前高层5#、小高层12#楼登记结束，正在等待选房资格摇号。共126套房源。交付日期2023年6月30日。
项目解析：龙湖光年，96万方的TOD城市共同体，聚集“商圈+地标+天街+枢纽”四位一体超级TOD开发模式。蜀西湖中央商务区1.5KM半径内，聚集12万方龙湖自持天街、18万方公园式开放商业街、城市级名品折扣奥莱、综合性购物中心银泰城等城市级商业，协同生态休闲、科创地标、医疗文化等城市高影响力的臻稀公共资源，形成业态互补、多远耦合的合肥核心商圈，填补城西乃至全城的高品质消费空白。
二、项目名称：乐富强文宸悦府【在线咨询】400-8181-365转194652
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最新推盘动态：乐富强文宸悦府目前无房源在售，等待后期加推，具体楼栋和时间待定。
项目解析：文宸悦府项目是安徽本土知名房企乐富强地产投资开发。项目总占地约135亩，分成三个地块，地块1是住宅区，地块2是代建中学，地块3代建幼儿园。其中住宅地块占地57.17亩，总建筑面积约10万方，规划都是小高层和低密度多层产品（8-24层），容积率2.0，绿地率40%。整个项目有14栋楼，其中1#是自持。总户数为842户（其中自持184户），是一个低密度、纯居住、高端社区，车位共计770个，并且规划为人车分流。最大程度满足业主生活中的安全性、私密性和舒适性。同时甄选国际一级物业资质-乐富强物业，一贯遵循“以人为本、真诚服务”的宗旨，“您的满意是我们永远的追求”的服务理念，竭诚为业主提供全方位的居家解决方案。
三、项目名称：乐富强悦湖熙岸【在线咨询】400-8181-365转197284
最新推盘动态：乐富强悦湖熙岸目前无房源在售，等待后期加推，具体楼栋和时间待定。
项目解析：乐富强悦湖熙岸学区有合肥高新创新实验第三小学或合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥永和学校或合肥市梦园中学（西区）双学区的待遇，教育资源比较丰富。项目附近齐聚地铁二号线：南岗站，地铁四号线（在建）：方兴大道站，未来出行十分方便。仅1.5公里远的砂之船奥特莱斯商场满足业主们日常的生活、购物以及娱乐需求。
四、项目名称：皖新朗诗麓院【在线咨询】400-8181-365转196489
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最新推盘动态：皖新朗诗麓院尾盘在售，高层4#楼在售，户型建筑面积158平方米，均价22500元/平方米，11#楼一楼在售，户型建筑面积230平，总价510万元/套。
项目解析：皖新朗诗麓院是朗诗绿色地产和皖新文投合作的第三个项目，项目位于高新区的大蜀山板块，玉兰大道与杭埠路的交汇处。周边交通便利；自然景观在合肥不可复制，北侧的大蜀山森林公园距离项目仅3公里，项目西侧是柏堰湖和王咀湖2大生态公园；同时项目周边配套齐全，生活便利；项目距离政务中心仅4公里，可直达万达、银泰、万象城、高新区奥特莱斯；小区采用隐藏式出入口设计，把业主隐私放在第一要位，采用人车分流的设计。地下车库内的单元入口也采用精装大堂，保证业主拥有更好的生活体验。
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