365淘房 合肥站 合肥新政8条很爱刚需，它在市区保护了刚需。而以肥西为首的三县，一直都是刚需安家的优选，却不参与这次摇号新政……
怎么感觉，有点不对劲？
是刚需福地的三县，摇吗？
前两天，摇号登记开始了。在它正式开始的前夜，有人网传一个消息，说市区某盘三成首付也得要120万。
消息是假消息，但对于市区来说，这是情况是真实存在的。
估计，这也是为什么有一波人从三县撤出，去市区观望，思考权衡之后又回到了三县的原因之一。
因为在三县，120万差不多可以买一整套。还是在四县一市中尤为吃香的肥西。
为什么说它独树一帜呢？
滨湖西现在基本无房在售。明面上大家都知道还有房源的项目除了政务未来就是皖投。不过，皖投的新品是多层和小高，具体还不知道什么时候开售。
也就是说，现在的滨湖西，政务未来是首选，而且必须是首选。
这是其一。
其二，它首开的时候，宣发制作的海报上说“首付25万起”，这是真实的。因为它有当时滨湖西最小的户型面积76㎡，适配当时滨湖西最低的单价1.34万/㎡。所以它在滨湖西总价可以是最低的102万不到，再加上县城首付只要2.5成，这可不就是25万吗？
可时移世易，首付2.5万起还能在肥西买到一套房吗？
可以，但是不能。
下面是在社区群里刷到的消息，政务未来的置业顾问在发布项目的五一购房政策：
政务未来五一购房快报：
19#精致低密度住宅多层109平，均价16900，首付六成起，五一期间开盘选房总价175万起。
5#瞰景高层89平，均价14900，总价120万起，五一期间启动意向登记，开盘时间预计在节后。
高层的户型面积变为89㎡了，均价从1.34万/㎡变为1.49万/㎡了，好在，最低总价还能是120万，首付2.5的话也就是30万差不多。
但是，它109㎡的多层已经是首付6成起了，也就是首付要105万起？那举重以明轻，高层呢？
这还仅是明面上的。
这种行情好像并不是第一次出现，新政出来之前，肥东、北城是不是也是如此？
刚需爱肥西，所以肥西的项目有选择权。但其实，这种选择权本应该在购房者手里，尤其是刚需购房者，毕竟，刚需得被保护。
那么问题来了，以肥西为首的三县，要摇号吗？或者，有摇号的可能吗？
大风起兮，肥西先摇吧？
以肥西为首的三县要摇号吗？在我们365淘房APP上有很多购房者都这么问。
我们的回答是：不用摇号。
这正是现在的摇号政策规定的，它说摇号政策只需要市区楼盘适用。
当然，新政没说死，在摇号细则的通知最后一条，房管局说：本《通知》自印发之日起施行，有效期2年。肥东县、肥西县、长丰县、庐江县、巢湖市可参照执行。
四县一市可参照执行，这是房产局给的一个开放性结局。
可不可以理解为：如果有需要，四县一市也可实行摇号？
那么，个人觉得肥西先摇号的可能性是很足的。
先看现状：肥西的市场，刚需需要保护吗？
前文也说了，滨湖西没什么项目在售，皖投的三期产品不是真正意义上的刚需产品。只有604套，多层和小高的户型都大，价格也不低，定存要100万。而且它目前在滨湖西、肥西乃至全合肥都有市场优势，刚需要想轻松入手，难度不会低；
祥源花世界也和皖投一样，是个首开过的项目，但是它接下来要推出的是三期湖悦和二期高层，卖点除了肥西最低的均价就是优越的生态环境，刚需首次置业需要慎重决定。
政务未来已经说了，首付已经要100多万了，而且它还是目前肥西明面上在售的两个项目之一。
另一个就是未来城，翡翠路板块目前的首选，但未推售的产品只有680套，其中高层只有一栋B5#，104套房，给刚需的机会有多少呢？
其实，严格意义上说，肥西还有蛮多项目在售的，但这些要么是静悄悄地清掉，要么就是全城瞩目；
先说前者，它们是已经清盘的几个项目：通和天誉还有3栋位置非常好的多层，但面积很大，而且只有80套；高速时代御府还有一栋工程进度不够的A1-10;翡翠御宾府还有一栋高层……
而后面，肥西还有几个项目待入市：蓄客已经很久的联发君悦风华，不说它的房企口碑的话，至少在翡翠路，舍它其谁？还在期待2.5首付的刚需，你的竞争对手有很多；
还有一个是政务未来向西一公里左右的华地和伟星的龙川时代，别看它楼面价只有8000多，可别忘了它还有肥西最高的自持面积：36200㎡，你猜它的单价对刚需来说，会显得亲民吗？
综上所述，刚需都爱的肥西，现在处于卖方市场，项目拥有选择权。
这背后其实就是促成肥西先摇号的第二个要点：供地。
北城上周供地了，场面很燃，对于市场有预期的业主来说是好事，对于刚需来说其实也是好事：北城的项目本就不少，现在看来后面也不会少，只要供给量很充足，购房者就不用慌，市场依然是你们的。
反观肥西，今年到现在就供了一块地，就是上述的华地龙川时代。就算接下来的5月供地潮有肥西，那么等它们上市已经是年底了。
图|龙川时代规划图，源：华地集团官微
而在那之前，政务未来还有768套房，未来城还有680套，皖投还有604套，联发是1028套可售，华地大约会有近2000套，总计是5080套。
而根据队长说房的统计，肥西第一季度卖了多少呢？5892套。
所以，肥西目前的面上库存到底能不能支撑到年底？一目了然。
市场现状如此，预期也并不可观，肥西不摇号的话，刚需着不着急？
结语
要我说，其实长篇大论的倒也不必。
既然肥西各项目都以与市区发展同频为榜样，那跟市区一样实行摇号不也是理所应当的吗？
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