365淘房 合肥站 刚刚，合肥二手房成交热门商圈曝光，第一位竟然是...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
最新的二手房成交小区TOP榜也正式出炉，第一名单价仅1.5万/㎡...
一、合肥二手住宅成交热门商圈曝光
据最新数据显示，合肥4月第3周（4.19-4.25）二手住宅成交热门商圈TOP榜曝光！
由于表格数据较多，这边截取了榜单前20的数据情况。
①、长丰县北城商圈摘得榜单第一位，成交均价10952元/㎡；
②、新站区七里塘商圈位于第二位，成交均价12954元/㎡；
③、瑶海区龙岗商圈位于第三位，成交均价12957元/㎡。
从成交价格来看，位于前三的热门商圈，成交均价都比较低，在1.3万/㎡左右。而在成交面积方面，前三名的成交面积都在90㎡左右。
假设按照均价1.2万/㎡、面积90㎡来计算，一套房源的总价在110万左右。能够看出，在上述三个商圈买房的多数是刚需购房者，小户型低总价。
01、长丰县北城商圈
目前，长丰县有5359套二手房在售中，其中北城商圈有5338套。
目前，北城二手房小区挂牌价在1.1万/㎡-1.5万/㎡，总价在130万左右就可以买个品牌房企的大三房。
02、新站区七里塘商圈
目前，新站区有6687套二手房在售中，其中七里商圈有4763套。
七里塘商圈是新站区比较成熟的商圈，区域内多数都为二手房。其中家天下是七里塘商圈体量较大的二手房小区，在售房源较多。
目前，家天下二手房挂牌价在1.7万/㎡左右，总价在145万左右就可以买个精装三房。
价格更低的是隆昊昊天园小区，二手房挂牌价在1.2万/㎡左右，总价145万左右可以买个精装113㎡的大三房。
03、瑶海区龙岗商圈
目前，瑶海区有1.3万套二手房在售中，其中瑶海区龙岗商圈有3265套。
龙岗商圈是瑶海区比较新的商圈，区域内二手房房龄较小。区域内二手房小区挂牌价格不等，从1.1万/㎡-1.9万/㎡。
目前，龙岗板块在售的二手房较多的小区是文一云河湾、海尔智慧公馆、文一名门皇马等小区，总价在110万起买精装三房。
长丰、瑶海、新站三个区域的二手房相比合肥其它区域价格较低，区域内淘个精装三房，总价120万左右就能买到。当然，区域内也有改善二手房，价格相对较高。
二、合肥成交TOP20二手房小区出炉
除了二手住宅成交热门商圈之外，合肥4月第三周二手住宅成交热门小区也随之出炉。
合肥热门前20个小区身上，能侧面看到一些共性。
比如，前20个小区中有14个小区成交均价低于1.5万/㎡；有12个小区的成交面积低于100㎡；13个小区的总价低于150万。
此次占据成交榜单前五位的分别是肥西县东冠繁华逸城小区、经开区金大地时代天街、肥西县长安萨尔斯堡、瑶海区恒大城、长丰县恒大帝景。
①、肥西县东冠繁华逸城摘得榜单第一位，成交均价15692元/㎡；
②、经开区金大地时代天街位于第二位，成交均价21728元/㎡；
③、肥西县长安萨尔斯堡位于第三位，成交均价15614元/㎡。
④、瑶海区恒大城位于第四位，成交均价12885元/㎡。
⑤、长丰县恒大帝景位于第五位，成交均价10730元/㎡。
热门成交小区—东冠繁华逸城，虽然位置在肥西，但是临高新、靠经开，交通十分便捷。
一路之隔的禹洲天玺及文一名门绿洲，二手房挂牌价在1.8万/㎡-2.1万/㎡，相比较之下，东冠繁华逸城的二手房价格要低不少。
再加上该小区自带成熟的商业配套，对于经济能力有限的购房者来说，确实是个机会。
经开区的金大地时代天街，也是区域内比较新的二手房小区。此次成交榜单中，该小区的成交平均面积在46.6㎡。
虽然单价较高，但是户型面积较小，所以成交总价较低，在101万左右。该小区能够获得榜单第二，与户型面积有较大的关系。
位于榜单第三位的长安萨尔斯堡小区，是肥西的产权，但是位置靠近经开，因为占据较好的地段，价格相对不高，较受买房人的关注。
位于第四的是恒大城，小区在瑶海区龙岗商圈，成交量能够排上前五，其优势也比较明显，2号线地铁站在附近，均价低，总价也就低了，再加上恒大的品牌，对于地缘性客户可能更吃香。
榜单第五位的是恒大帝景，小区在长丰县北城商圈，成交平均面积94㎡，单价仅1.07万/㎡，总价不到110万就可以买到品牌三房。
二手房的交易量也可以作为买家的一个参考值，如果成交量高，说明关注度高，意味着该小区的综合因素可能更满足买房人的需求。
三、合肥二手房怎么选？
以上呈现的是合肥二手房市场其中的一个点，从上述成交的二手房市场中我们能摸索出哪些结论？
当下的合肥二手房市场真实状态如何呢？现在是否值得入手？
1、房价方面，根据数据显示，合肥二手房最新的价格为21607元/㎡，环比下跌17.86%。相对于之前的火热形势，如今的二手房价格更趋于理性。
自从合肥热门区域限购后，二手房市场发生了一丝丝变化，而买卖双方心理也同样如此，市场开始进入博弈阶段。
2、成交层面，当下来看，低价二手房成交量更高，更受买房人关注。
3、对于二手房买卖业主双方来说，建议真正有需要买房的刚需，该买就买。新政后的二手房市场，议价空间相较之前更大，如果遇到不错的房源，能捡漏就不要错过。
从众多的成交榜单中，也可以多多对比，选择性价比高的二手房，此次成交靠前的小区，多数单价在1.5万元/㎡以下，购房压力也较小。
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