365淘房 合肥站 动了刀子的合肥楼市，当下二手房市场究竟怎么样了？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新统计！合肥二手房均价2.1万/㎡
自从绿中介关闭了房价指数后，购房者已经看不到合肥楼市二手房的均价了。
不过在中国房价行情网，还能看到合肥二手房行情的变化情况。
根据数据显示，合肥二手房最新的价格为21607元/㎡，环比下跌17.86%。相对于之前的火热形势，如今的二手房价格更趋于理性。
自从合肥热门区域限购后，二手房市场发生了一丝丝变化，而买卖双方心理也同样如此，市场开始进入博弈阶段。
买家认为要等等看，二手房可能会降价。而部分卖家也因为限购，手里的房源可能更紧俏，选择隔岸观火暂时不售；另一部分卖家可能想要打新，选择换仓低价处理。
卖家惜售、买家也不着急买房，一定程度上出现了多空博弈和预期分化。
二、合肥九区二手房房价走势曝光！
合肥九区二手房价格的走势曝光，其中环比同比多区出现上浮。
看了合肥九区的二手房房价，可以得出以下几点结论：
1、合肥九区二手房升温明显
摸底合肥九区的二手房价格，可以看出合肥九区环比数据中，仅有瑶海区的价格出现下跌趋势；从同比数据来看，合肥九区房价全部上浮。
环比数据中，经开区、政务区、滨湖区的二手房价格涨幅分别位于前三，最高上浮11.11%；高新区、庐阳区、新站区涨幅较小。
同比数据中，滨湖区、政务区、高新区的二手房价格涨幅分别位于前三，最高上浮47.43%；蜀山区、新站区、瑶海区涨幅较小。
2、合肥市区二手房分化明显
合肥二手房价格升温明显，但不可否认的是，九区二手房分化明显。最高的政务区均价3.6万/㎡与最低的新站区超1.2万/㎡的均价相比，价差已经达到了2.4万/㎡。
另外，合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇，当政务区均价3万/㎡的时候，滨湖区在2万/㎡左右。
而今政务区二手房均价3.6万/㎡，滨湖区二手房均价2.7万/㎡，可见政务区地位很难动摇，滨湖要想和政务区齐平，难度较大。
数据可见，瑶海及新站二手房价格较低，对于普通购房者来说，这两个区域房价较低，幸福指数也比较高。
三、政务、滨湖、高新二手房市场摸底
虽然说从3月份的数据来看，合肥二手房价格上浮较大。但是在4月份，合肥实施了精准的调控，其中对热门区域二手房限购。
根据新政，暂停向合肥市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭在滨湖区、政务区、高新区和其他区域指定学校的学区范围内购买二手住房。
这样一来，似乎热门区域的二手房大概率会出现降火。
那么，事实究竟如何，我们咨询了政务区、滨湖区、高新区的二手房中介，了解了当下的市场动态。
01、政务区
目前，合肥政务区有1370套二手房在售，挂牌量有所上升。据中介介绍，政务区二手房虽然挂牌量有所上升，但是成交量下滑明显。
比如笔架山板块之前一个月能够成交300套左右，但是现在月成交砍了近一半。
因为限购政策，最近政务区部分二手房有谈价空间，不过谈价空间并不是很大，而区域内整体的成交价格目前比较稳定，没有出现大幅度上升的现象。
该区域内价格较低的房源有丹青花园及天珑广场、绿怡居等小区，部分房源总价在200万以内。
02、滨湖区
相比于政务区，滨湖区的二手房较多，在售房源达到了4627套。二手房挂牌量略有上升。据中介介绍，滨湖区二手房成交价是保持在一个平稳的状态。
据了解，目前滨湖区每个小区的谈价空间不同，具体要看房子和业主的心态。有把房价谈上去的，也有谈下来的。而其中部分二手房要求全款，多数都可以贷款。
如果追求性价比，可以关注位于省府板块的滨湖康园、瑞园小区，均价约1.9万/㎡，小区在售房源基本在200万以下。
滨湖启动区板块目前价格较低的小区主要是世纪城系列小区，有较多相对较低房源可选择，比如世纪城春融苑。
03、高新区
目前，合肥高新区有2401套二手房在售，挂牌量变化不大。据中介介绍，高新区二手房成交量相比上个月出现下滑。
其中成交价格也出现上浮，不过上浮的幅度没之前大。而房源的谈价空间并不大，在1-2万左右。部分卖家对于首付有要求，需要六成或者全款才卖。
高新区此前部分名校二手房先涨后降，如科大附中高新学校周边、金濠优活城，因为其中TZ客较多，现在因为政策调控，很多业主着急出售。
高新区的低价二手房选择还是有的，比如博澳丽苑，115万就可以买个两房。还可以关注区域内复兴家园及永和家园，这些回迁小区二手房价格较为便宜，单价在1.7万/㎡左右。
可以看出，限购之后，政务滨湖高新的二手房挂牌量变化不大，但是成交量有所下滑。
结语
从统计的数据可以看出，合肥二手房价格环比及同比多区出现上浮，多数区域上浮力度较小。房价稳定，不是说一直不变，而是上下浮动都在可控的区间里。
目前，合肥二手房的挂牌量较多，但是成交量有所下滑，说明买家的观望情绪比较浓，心态有所转变。
合肥二手房的市场接下来热度可能还会回归平稳，如果接下来有买二手房需求的购房者，注意地段，品质，以及学区都是二手房保值的因素。
另外需要注意的是，买二手房，最重要的不是看现在的价格，而是关注未来的走势。
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