365淘房 合肥站 全国楼市调控呈高压态势已半年之久，虽然调控效果已逐步显现，但今年以来，各地楼市调控政策依然在频繁加码。4月5日夜间，合肥楼市也发布了“新政八条”，其中热门新盘“摇号+限售”、热门二手房限购等政策，可谓是拳拳到肉。【买房咨询电话：4008908365转505】
如今，市场终于回归平静了。
一、合肥楼市调控升级成效初显！
为遏制投机炒房，各地动作频频。
如今，全国加码楼市调控“一天一策” 强力“输出”缓解楼市躁动，平均一天发布一条房地产调控政策信息，这是今年以来中国楼市的现状。
数据显示，今年以来，全国楼市调控政策发布数量已经超过140条，单月数量超过40条，平均每天1.3条。
一边向投资客说“不”，抑制楼市投资投机需求；一边提出发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房问题。
多种信号预示着，各种细节性长效机制正在建立，中国房地产市场将跨入新的发展阶段。
在4月初，合肥房地产新政八条组合拳打出之后，楼市上升的行情，终有“被摁住”的迹象。
1.新房市场降温
据不完全统计，新政发布后的两周，合肥市场几乎停止了新房供应。
而在推盘方面，首先，推出的房源，环比大幅下跌。这也和多数项目，特别是市区热盘，陷入观望状态有关，很多都在推迟开盘。
其次，开盘的项目中，不再是那种盘盘售罄的局面了，一些非热点区域楼盘，甚至出现了开盘去化仅1成的情况。
有业内人士分析，未来合肥可能会出现一批“摇号但卖不完”的楼盘。
2.二手房成交降4成
合肥市中心城区主要集中在西南部，目前均价在1.6万/㎡左右。庐阳区、蜀山区等老城区学校集中，名校房价格较高。
新政之后，中介普遍表示，从去年开始当地楼市行情火热。近期限购新政出台后，成交量出现了大幅下降，房东和购房者普遍处于观望状态。
从近十周合肥二手房成交均价走势来看，近两周，蓝色曲线代表的限购区的价格出现明显下降。
庐阳区某房产中介表示，这一个月就卖了一套房子，去年涨的时候成交量不低，也就是新政出来以后低了。
政务区某房产中介也表示：新政出台后，近期每天的带看只有1-2组，而年前却是每天至少4-5组。
3.名校房热度下滑
近日，安徽合肥公布房地产新政八条，其中，最受舆论关注的，应该是针对名校房的“限购”政策。规定同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。
政策一出，对名校房市场的影响是立竿见影的。
可以看到，新政之后，合肥名校房成交数量明显减少了。而且成交周期也在变长。
而且，市场上价格过高的名校房也开始回归正常。
媒体分析称，合肥将限购政策直指“名校房”，从而将本地房地产调控政策，又推进了一步。
二、合肥调控措施有力度也有温度！
此次楼市调控，我觉得可以用一句话概括：调控措施有力度也有温度。
就从购房者层面来说吧，此次新政直接定义了刚需条件。
刚需购房人须满足以下条件：
(一)登记购房人符合我市住房限购政策的；
(二)登记购房人及其家庭成员在市区范围内无自有产权住房，且在意向登记之日前无住房转让记录的；
(三)登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的；
(四)登记购房人登记购房之日时年龄在35周岁以下的。
虽然很多人不理解，为什么35岁是一道门槛。
但此次对于刚需资格年龄的认定，针对的是炒房现象，因为炒房的年龄普遍在35岁以上，而政策则是为了更好的杜绝炒房现象的发生。
日前，有网友在人民网留言咨询“刚需35岁限制”相关问题。
合肥市住房保障和房产管理局则表示，房产调控新政并未排除35周岁以上购房者的购房资格。对于35周岁以上具有购房资格的购房者可参加普通购房者摇号购房。并且对人才租房、购房均有稳定的保障途径。
而针对市场上的乱象，新政也明确表示要严厉打击！
严禁房地产销售中任何形式的价外加价等行为，严禁通过网络、自媒体等煽动房价上涨，并公布了合肥市住房保障和房产管理局等五部门举报电话，鼓励市民和社会各界认识举报违法违规行为。
并且合肥市管理部门在这方面已经采取了不少措施，包括约谈了一些违规的自媒体、网站、网民，打击了所谓的房价指导委员会投资炒作行为等。
针对“号头费”这种现象，合肥市公开悬赏，如果有市民发现并且将证据交给相关部门，那么合肥市将一定会严厉打击这种违规行为；不允许中介对二手房进行炒作、相对较高价格的房产下架等要求。
而对于新房市场的“摇号+限售”政策，更是直击要害。
今天，合肥首批12家楼盘开启摇号登记，备受买房人瞩目。
相较于传统的选房方式，提到摇号选房，大部分人的第一印象就是公平！
所有的过程都曝光在大众的眼皮之下，保证结果无法被人为篡改。
而公证机构全程监督，可有效杜绝内部留房源、关系户、茶水费等限制性条件。
并且政策明确表态对登记人数与销售套数之比大于1.5的楼盘，均会施行摇号，手段强硬。房企应提供不低于30%的房源用于刚需购房，摇号房源3年限售。
另外为防止有些楼盘刻意回避购房者，虚报登记人数，官方也出台登记系统，只要达到标准就会摇号，这是不可避免的。
对刚需而言确实是个好消息，哪怕是滨湖高新的热盘，也有了选房的机会了。
虽然不能确保人人一定能买到心仪的房子，但至少可以让所有符合条件的“竞争者”们，都能在公平、公正的前提下选房。
结 语
每次楼市新政出台，有关部门都是经过了深思熟虑。
因为在“稳地价、稳房价、稳预期”的楼市主基调下，如何合理把握调控的尺度，就成了最关键的问题。
如今新政落地，合肥市场回归正常，这很大程度上说明政策得当，调控有力。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。