365淘房 合肥站 “我想买房，合肥有什么好的楼盘推荐吗？”
几乎每天，我都能收到关于网友的置业提问，而且大部分还是外地网友！
说实话，相较于他们的疑问，恐怕我的疑惑会更大一些：干嘛要来合肥投资房产？
近八成的网友答案很简洁：“放着等升值”。
似乎他们对合肥楼市有个高度统一的认知，那就是“大湖名城，价值高地”。
好像很有道理，整体均价（1.7万/㎡）在热点城市当中倒数，高科技创新等城市能级跻身全国前列，人口流入、经济发展态势也相当强劲。
合肥楼市，真的有投资客想象中的那么香吗？
我看未必！
至少，你需要认证考虑以下三个问题。
01、控市标兵，继续加码
4月6日，合肥楼市调控升级，“新八条”可以说是将楼市的炒房热给压制到了极限，完美的表现了什么叫“住房不炒”。
具体的细则我就不过多的赘述了，目前的合肥楼市对于投资客来说，可能是个噩梦，各种炒房的通道全部堵死。
新八条的出台，也使合肥对于楼市发展的态度，再度明了。
新房、热点区域二手房、热点名校房、法拍房全部实行限购政策，而利率的上调也是毫无疑问的提高了投资的筹码。
其实，合肥楼市并不是投资客的禁忌之地，至少在2016年至2017年这段时间，就形成了投资客的一个“丰收”窗口期。
不过随着近几年的楼市调控，合肥也出现了不少打击炒房的政策，比如离婚2年查限购、补社保漏洞、堵住人才购房漏洞等。
当然，如果真要投资合肥楼市，并不是没有办法，比如不少人提到的“落户合肥、交个人社保”的方式，也能在一年后获得房票。
对于自住型购房者来说，合肥调控无疑产生了积极的影响。但对于投资客来说，一个调控森严的楼市，必须要细细思考。
我们看到，合肥新政发布已经半个多月了，效果已经初显，如滨湖、包河、高新等区域的热度有所下降；名校房价格开始走低，成交下滑；二手房价格有下调的趋势，热度明显下降……
随着新政的严格实施，刚需的购房需求得到保障，稳定预期、抑制投资，合肥市场将更加稳定。
02、二手房投资成本更高
既然新房市场置业受到那么多政策的限制，很多人会把目光放到二手房上面。
滨湖区是目前公认投资客比例最高的区域，直到目前，滨湖还有不少交房已经4-5年的小区，入住率基本刚刚超过50%，加上少部分“以租养贷”的房子，投资客应该是较大比例存在的。
对于老一批投资客来说，他们已经安全度过了“去库存时代”，房产增值的渴望已经得到满足，即便是横盘，依然有盈利空间。
但对于新投资客来说，这显然不是什么好形势，五点几的银行利率，再加上印钱的规模，如果年度涨幅不超过10%，其带来的收益基本将为银行利息和通胀因素所对冲。
另外，相较于“前辈”，后来者明显在资源占有上存在一定的差距，并且，后续区域位置外扩导致通勤、购物等生活要素不如前期或者培育期更长，意味着“增值”的潜力相对乏力。
并且，房价高低代表着杠杆成本，房价越高杠杆成本越高，可承受的风险就越小，关键是收益也随之减少。
03、合肥“土壤”已不再适合投资客
为什么我不推荐大家投资合肥，还有一个原因就是合肥目前的库存量实在是太少了。
根据我统计的数据来看，目前合肥楼市的库存仅有2.3万套。跟2016年初的数值差不多，当时在没有任何监管的情况下，9月份的库存已经跌破1万套，10月份合肥限购正式出台。
年初的合肥市场跟当时的很像，楼市置业门槛也在提高，购房压力和置业难度都非常的大。
虽然合肥采取了调控措施，但受到土地供应影响，合肥新房供应仍然非常稀缺。带来的后果就是今年的置业压力会非常大。
另外，合肥的金融市场压力也是非常大。3月份的新房房贷利率是5.88%，在全国排在第五位。
此外，今年楼市调控越来越严。
官方对于经营贷流入房地产的情况进行严防死守，银行和买房人都受到了不小的影响。
3月22日，全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会，强调“房住不炒”定位，以及“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度”。
有业内人士表示，房地产市场挤占过多信贷资源，将加剧其他实体领域融资困难。在房地产金融严监管的基调下，银行将从房地产贷款存量和增量两方面进行控制，银行的房地产贷款业务或进一步压缩。
也因此，我并不建议来合肥楼市投资。毕竟，现在合肥的“土壤”，已经不再适合投资客了。
当然，如果你决心来合肥发展生活，那么恭喜你，合肥给购房者还是留有机会的。
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