365淘房 合肥站 最近合肥市场上，大家最关注的，或许就是“新房摇号”了。摇号系统即将上新，第一个摇号的楼盘即将产生。谁会成为合肥新政后的“第一摇”呢？牵动着众多买房人的心。【更多区域置业信息，欢迎致电4008908365转505】
5月将至，合肥市区蜀山、包河、瑶海等区域大量纯新盘即将首开，另外还有一些热盘也有加推计划，刚需的机会来了！
数据统计
根据365淘房不完全统计，合肥5月预计55家楼盘有新房入市，约5958套房源。其中包括纯新盘9家，预计入市约1700多套房源；46家在售楼盘，预计入市5000多套房源。
▼55盘约5958套房源待入市
高新区
高新区5月份预计3盘推新，约推出150套房源。目前高新区土地储备“两湖板块”所剩无几，高层“房荒”局面愈发严重，因此新入市的房源不多，区域保利柏林之春、万兴湖山间、中南樾府、银城知庐等多盘处在清盘阶段，后期无房源加推。因此，想置业高新的购房者可以重点关注龙湖光年世纪城，项目房源可选性较多。
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经开区
经开区5月份预计2盘推新，约240套房源。中海上东区和公园万象是目前经开区唯一两家在售新房项目。公园万象预计后期加推的95㎡的小户型，大概率可能会摇号，刚需可以考虑。此外，置地和伟星两家新盘售楼部预计5月份开放，将会是下半年经开新房主力供应项目。
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滨湖区
滨湖区5月份预计5盘推新，预计推出300多套房源，其中金融板块纯新盘佳兆业滨湖和鸣预计5月底首开，首开房源全部以低密度多层产品为主，面积较大，适合改善购房者选择，售楼部预计4月底开放。
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包河区
包河区5月份6盘计划加推，预计推出864套房源。受滨湖客户外溢的影响，包河区新房楼盘去化速度加快，不少楼盘住宅已经售罄，区域仅1家新盘即将入市，融创滨湖湾项目打造低密度多层和小高层产品，目前正在验资。
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庐阳区
庐阳区5月份4盘预计约有358套房源待入市。庐阳主城区基本告别刚需置业，只能选择外围圈；主城改善置业选择颇多，关注度较高的有祥生庐州云境和万兴林里间，需要注意的是祥生对于首付资金有一定要求，后期加推大概率会摇号。
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政务区
政务区暂无新房源入市，最后一个新房楼盘融创信达政务壹号住宅也已售罄，从上市量来看，目前没有新供地，想买新房置业政务的机会也是越来越难了。
蜀山区
蜀山区5月份预计4盘推新，约500套房源。包括运河新城核心地段上坤云栖麓和董铺湖板块佳源花海印象（稀缺湖山资源），都是高热度项目。
并且，运河新城板块高速时代学府和龙湖文德璟宸天著两个纯新盘即将首开，主打板块前瞻性规划潜力，建议在高新上班的购房者以及地缘性客户可以重点关注该区域。
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瑶海区
瑶海区5月份4盘预计推新，推出约432套房源。东部新中心目前仅一家纯新盘，伟星玖玺台预计5月首开，项目位于东部新中心核心区，发展潜力不错，项目本身看点也比较多，目前验资100万，想置业东部的购房者可以了解看看。
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新站区
新站区5月份预计9盘计划推新，约910套房源。新站区在售项目较多，置业者选择还是有的，且户型都偏小户，总价适合刚需；更重要的是5月份将有招商、金辉、禹洲三家纯新盘首开，后期将有大量新房入市，是刚需不可错过的置业机会。
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肥西县
肥西县5月份预计5盘推新，约1190房源。肥西大部分楼盘都已进入清盘期，难得有新房源入市，有新房在售的项目关注度都较高，特别是纯新盘。目前联发纯新盘正在预约中，预计将在5月底首开，户型89-103㎡，均价1.48万/㎡左右，刚需置业者可抓住首开机会。
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肥东县
肥东5月份5盘计划加推，预计推出将近414套房源，随着撤县划区的有序推进，目前肥东的发展速度也在加快，区域内在售楼盘较多，置业门槛较低，刚需购房者可以重点关注一下靠近瑶海市区的龙湖文德春江天越、力高君逸府等盘，性价比较高，不限购。
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长丰县
长丰5月份预计8盘推新，推出600多套房源。长丰目前还有很多房源在售，主要也是分为三大板块，分别是北城办板块、双凤板块和岗集板块。未来随着地铁8号线的开通运营，长丰和合肥的距离就会更加的近了。
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2021年5月上市量集中在包河、新站、肥西区域
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肥西上市量突破1000套 新站、包河持续发力
从金三银四上市量柱状图可以看出，上市量占据前三位置的分别是：肥西县1190套、新站区910套以及包河区864套；
肥西近一段时间虽然较为火热，去化速度也比较快，但整体库存量还是充足的，像正荣旭辉政务未来、光明府、徽创佳兆业未来城房源储备都还不错，后期还会有联发君悦风华和“巨无霸”华地伟星龙川时代入市，基本不用担心出现“房荒”的情况，对于限购的购房者来说，还是有很多选择的。
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另外新站区5月预计有9盘计划推新，其中招商、金辉、禹洲三家纯新盘首开，后期将有大量新房入市，买房买首开，这也是入手的好时机。
大批新盘房源准备入市，谁会是第一摇？
近日，合肥市场不少纯新盘案名公布，加快了入市的步伐，除此以外，滨湖、包河、蜀山、瑶海等还有一波纯新盘马上首开。
包河融创印湖湾即将首开，推出143㎡的多层，共108套，均价25750元/㎡；117㎡、139㎡的小高层，共208套，均价23250元/㎡。目前正在验资，金额200万。
瑶海区伟星玖玺台即将首开，推出5栋楼，主力户型为108㎡、117㎡、126㎡。现已启动验资，金额50万。
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蜀山区运河新城板块，龙湖文德璟宸天著建筑面积约89-105㎡的小高层、多层即将首开，约300多套房源。
纯新盘、热盘都在计划首开或加推，摇号系统即将上新，第一个摇号的楼盘也即将产生，刚需购房者可以重点关注这些盘。
这么多房源入市，买房人该怎么选呢？
从365淘房每月上市量统计来看，新站以及三县新房入市量较大，刚需购房者可多关注瑶海、新站的项目，或者是北城、肥东的低价盘。均价1.1万-1.6万/㎡左右，且在售项目众多，房源充足，选择空间大。
有些刚需之所以“买不到房”，其实更多的是没有找清定位，跟着一群手握高首付客户在滨湖、包河、高新、经开等区域抢，难免陪跑，即便是摇号选到房，后期房贷压力也是问题。
其实在合肥均价1.5万/㎡以下的项目还有不少，可以多关注，只是尽量选择有品牌、地铁等加持的项目。
资金充足一些的改善购房者：可以在滨湖、包河、高新、庐阳等区域看看，只是要做好高首付的准备。
同时按照新规，一些热盘将进行公开摇号，买房人在享受公平的同时，也将被限售3年，这些要有心理准备。
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