365淘房 合肥站 合肥“两集中”供地前，最后一场居住地块土拍刚刚落幕！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
虽然没有市区地块，但热度依然不减，数十家房企参拍，最终5宗居住地全部成交！
而北城4宗居住地，更是纷纷触顶+自持。
地价再创新高的北城，新的格局也即将拉开，一起来看！
一、北城4宗地全触顶，并首次进入竞自持！
今天下午（4月23日），合肥土拍成交5宗地块，总成交面积413.43亩，总成交金额315703.45万元，合约31.57亿元。
具体成交详情如下：
上坤以820万元/亩竞得位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北的长丰县CF202101号地块，总价57178.6万元，居住楼面价6833.30元/㎡，溢价率30.16%，竞自持面积1000㎡。
文一以827万元/亩竞得位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北的长丰县CF202103号地块，总价68616.19万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞自持面积15400㎡。
保利以820万元/亩竞得位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北的长丰县CF202102号地块，总价52627.6万元，居住楼面价6833.30元/㎡，溢价率30.16%，竞自持面积1400㎡。
华地以824万元/亩竞得位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南的长丰县CF202104号地块，总价85803.12万元，居住楼面价6179.97元/㎡，溢价率29.97%，竞自持面积19800㎡。
葛洲坝以557万元/亩竞得位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西的巢湖市CH202015号地块，总价51477.94万元，居住一楼面价4641.64元/㎡，居住二楼面价4914.68元/㎡，溢价率26.02%。
值得注意的是，长丰4宗居住地，楼面价相差不大，但是竞自持面积为何会差这么多呢？
这主要是因为CF202101号、CF202102号地块，北侧有大面积的监狱和戒毒所，且缺乏优质配套。
CF202103号、CF202104号地块均位于北城省立医院附近，周边临近地铁8号线，以及蒙城北路、阜阳北路高架，周边更是汇聚众多优质配套资源，是北城常规价值区域，本身板块热度较高。
4宗地纷纷触底+自持，这也是长丰首次进入竞自持阶段，看来市区新房摇号+限售的新政，让房企们看到了县域楼市的优势，因此愿意高成本拿下地块。
二、上坤、保利拿下长丰连体地
首先是CF202101号地块，位于长丰县双凤经开区淮南北路与魏武路交口东北，土地面积69.73亩，容积率≤1.8。需同步修建一座18班幼儿园。
现场约有10家房企参拍，包括保利、正荣、招商、金大地、徽创、世茂、金地、上坤、万兴、金科。
地块起拍价630万/亩，开拍十分钟左右，达最高限价，拍卖进入竞自持阶段。
最终上坤以竞自持面积1000㎡竞得该地块。
CF202102号地块与CF202101号地块是连体地，位于长丰县双凤经开区魏武路与辉山路交口西北，土地面积64.18亩，容积率≤1.8，无任何代建。
该地块也同样也吸引十多家房企参拍。如保利、正荣、招商、华宇、金大地、徽创、世茂、金地、上坤、万兴、金科。
地块参考价630万/亩，每次加价幅度2万。各家房企一开始举牌都非常积极，到后面就比较谨慎了，最终经过十多分钟的叫价触顶。
竞自持阶段，保利以1400㎡拿下地块。
这两宗连体地，与丰乐生态园仅一路之隔，周边还有北城鸿顺商业广场、长丰县银河苑小学、宇桥小学、新世纪购物中心、合肥市儿童福利院、养老院等配套，生态环境不错，生活配套稍有欠缺。
地块周边暂无新盘，二手房小区有北城银河苑、滨河苑小区，均价约7000-8000元/㎡左右。
这两宗地块合计约133.91亩，约89273.33㎡，自持面积都不多2400㎡，按照居住容积率1.8，每户100㎡来计算，预计能提供1500多套房源。
三、17家交锋！文一拿下北城中学旁居住地！
CF202103号地块热度较高，现场吸引17家房企参拍，如伟星、正荣、金辉、碧桂园、华润、保利、中梁、招商等品牌房企。
第一轮叫价阶段，虽然应价缓慢，但各家房企都在举牌，最终9号叫价827万/亩达到最高限价，进入竞自持阶段。
在竞自持阶段，各家房企叫价速度加快，很快突破10000㎡。
最终，文一以827万元/亩竞得地块，总价68616.19万元，居住楼面价6891.63元/㎡，溢价率30.03%，竞自持面积15400㎡。
CF202103号地块位于长丰县双墩镇蒙城北路与界洪路交口东北，面积82.97亩，约55313.33㎡，去掉竞自持面积15400㎡，按照居住容积率1.8、每户100㎡来计算，预计能提供近718套房源。
后期或将以小高层、多层为主，这次该地块代建要求较少，竞得人须按要求修建一座12班幼儿园。
地块周边教育、医疗配套比较优质，如合肥北城中心、安徽省立医院北城医院均位于地块的东北角；稍远一点还有双墩镇政府、北城实验中学、元一双凤湖国际旅游度假区等配套。
交通条件也不错，临近蒙城北路、阜阳北路高架，距离在建的地铁8号线约1公里，出行方便。
不过，地块2公里范围内有不少在售新房项目，如保利时代（均价约1.25万-1.45万/㎡）、都荟上城（均价约1.2万/㎡）、北城正荣府（均价约1.2万/㎡）、金地自在城（均价约1.45万/㎡）等，后期或将面临去化压力。
四、华地自持1.98万㎡拿下北城办超百亩居住地
CF202104号地块位于长丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南，地处北城办板块，面积104.13亩，容积率≤2，无代建要求。
该地块一共吸引12家房企参拍，有正荣、碧桂园、龙湖、伟星、港龙+旭辉、保利、招商、华润等。
现场各家房企们似乎都比较冷静，报价比较缓慢，经过多轮竞价，最终8号竞买人率先达到最高限价。
拍卖进入第二轮竞自持阶段，虽然这一轮应价速度同样比较缓慢，但是自持面积依然不断增加，1000㎡、1800㎡、3400㎡、8800㎡，一路冲着破万而去。
最终华地自持19800㎡竞得，居住楼面价6179.97元/㎡，溢价率29.97%。
该地块地处北城办板块，是长丰近年来的供地主力区域，也是近年来买房人认可的北城价值区域。
在地块周边有港龙旭辉城市江来、中南宸悦、北城正荣府、世茂云锦、都荟上城等项目，新房均价在1.3万-1.5万/㎡之间。
同时地块周边配套也比较优质，如科创北城、省立医院北区、北城中学、地铁8号线、合肥北城高铁站、合肥新华北城外国语学校等。
CF202104号地块面积约104.13亩，约69420㎡，竞自持面积19800㎡，按照居住容积率2.0，每户100㎡来计算，预计将为板块再提供近千套房源。
五、葛洲坝拿下巢湖92亩优质地块！
巢湖市CH202015号地块位于巢湖市北外环路以南、巢湖北路以西，面积92.42亩，规划用途为居住、服务设施，容积率：居住一1.0-1.8、居住二1.0-1.7、服务设施1.0-1.2。
现场一共2家房企参拍，最终葛洲坝以557万元/亩竞得，总价51477.94万元，居住一楼面价4641.64元/㎡，居住二楼面价4914.68元/㎡，溢价率26.02%。
地块周边有绣锦苑、城市尚品、凤凰之家等小区，以及安徽医科大学附属巢湖医院门诊、巢湖医院、四康营养食堂、巢湖市第四中学等配套。
六、7宗386.59亩，4月30日土拍预告！
根据合肥土地网发布的公告，4月30日合肥市区预计还有7宗地块等待上市拍卖，总面积约386.59亩。全部为商业商务设施、教育、医疗用地。
其中，蜀山区SS202102号地块和蜀山区SS202103号地块是连体地，共计约287.32亩，可能为安徽医科大学临床医学院新校区二期用地。
蜀山SS202104号地块或为新合肥西站板块首宗商业用地。
高新区GX202103号地块和高新区GX202104号地块是连体地，临近北雁湖，周边有北雁湖金茂湾、复兴家园等小区。
瑶海区YH202103号地块需引入1家由国家部委授牌的全国智慧健康养老示范企业总部。
结语
房价、热度一直处于合肥市场较低水平的北城，今日可以说是价值回归的高光时刻。4宗居住地纷纷触底+自持，再创记录，在市区新房摇号+限售的政策影响下，接下来北城的楼市热度、价值或将迎来一次上升期。
另外，合肥“两集中”供地后的具体3次集中供地的时间，或将从5月份开始，滨湖、高新等热门区域，或将迎来大批居住地的供应，市场热度会有影响吗？欢迎留言讨论。
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