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图|一楼盘销售现场视频截图
工作需要，朋友圈大半都是肥西的置业顾问，所以经常能看到他们从合肥各个售楼部传来的一线消息。
信息或者图片还好，一旦是视频，好家伙！那打开后的视听效果真的是“震”耳欲聋，和大爷大妈在商场抢购打折卫生纸、大白菜、鸡蛋时的场景相比，有过之而无不及。
不过，最近一段时间看不到了。
定存金额100万！
谁给滨湖西的勇气？
特地搜了一下，上一次在朋友圈看到类似“排队抢房”的信息还是20天前左右，大概是3月31日，安徽楼市跟踪的一个北城项目，据说是178套房，约有600人认筹，打眼一看就知道，这个房客比已经接近1:3了，认筹人数约是房源量的3.3倍。
这个热度要搁到现在的市区，妥妥是需要进行公证摇号销售的。可惜，那是北城的项目。
这也是当下合肥楼市的一大热议话题：三县都不在此次调控政策里。
拿上周合富统计的开盘数据来说吧，由于新政的摇号威力，市区几乎没有什么楼盘出来，全市也不过只有五家楼盘上新，才432套房，这个量，相比上上上周（新政出台前一周）直线锐减346%。
而这里面有四个项目都是三县的。其中，滨湖西的通和天誉和政务未来甚至是三天连推，几乎都是售罄。
这个热度，我却未见熟悉的置业顾问在朋友圈分享出来，甚至连喜报都没有，委实安静得异常。
不知道的还以为是项目不景气，实际上，刚从滨湖西跑过一趟的我很清楚，这很可大可能是由于，置业顾问觉得不必要而已。
毕竟，滨湖西的项目已经是实实在在地不愁卖了。不然，皖投国滨世家的三期产品怎么会敢要定存100万！
就在昨天，皖投开了一个三期低密社区的新品发布会，当主持人介绍说新品需要在银行定存100万时，底下坐着的百来号人不约而同地发出了低呼声。
估计都是和我一样感到诧异的人群：滨湖西已经这么高温了吗？
带着质疑，我进去售楼部问了下它的现状。
“一期已经全部售罄，二期卖了143天后基本售罄，还剩几套底复，正常首付可以买到；三期今日（18号当天）启动定存，金额100万。”
我又问目前的登记情况，置业顾问说“已经有2200多位客户有意向”。而很多人不知道的是，皖投这个三期项目，全是多层和小高，一共也就604户。也就是，意向客源已经是房源的3.6倍之多，如果登记之时也是如此，再是市区，也是要摇号的热点楼盘了。
只不过，没有如果，皖投是三县盘，不限购，不限售。
冷冷清清售楼部
实实在在全是清盘期
还记得几个月前，滨湖西仍然是地多盘多的“老大难”区域，项目的宣发都还在使用“低门槛”这样的字眼，谁会想到现在定存都要100万金额了？
谁给它的底气？
——滨湖西，甚至肥西市场赋予它的底气。它周边的几个项目几乎都已经进入了清盘期，买在滨湖西的核心位置，几乎只有它的选择更多。
这是我跑了周边几个楼盘后观察到的。
离开皖投之后，首先去看就是它旁边的光明府，这个和皖投有着差不多业态的项目。
上面就是光明府最热乎的现场照：冷冷清清。
当然，这是表面上的现象。它沙盘上的楼栋已经全部都贴上了“售罄”的标签。毋庸置疑，这是它既往的真实战绩。哪怕没去过这个项目的读者应该也听说过它的神话：一天两栋楼，三天连推，排队看房……
现在的光明府已经进入了清盘期，我数了下展示出来的几个销控表，上面七七八八地大概还剩不到10套房，除了1楼，就是18楼，切切实实的顶底层。
有的置业顾问甚至都是穿便服上班了，而且对面还坐着正在签约的客户，可不可以理解为：顶底层依然不愁卖？
之后我又往前去看了看滨湖西最早开盘的高速时代御府。
真不愧是最早开盘的项目，去年下半年交付的A区多层已经有业主入住了，站在楼下能看到业主们晾晒的衣物，还能听到电钻的声音，应该是在装修。
最令人唏嘘的部分，应该是保安。
眼前坐着的，明明是个看上去50岁左右的大叔，脑海里却不由地想起数月前在此站岗的精神小伙……好在行至项目南门，依然看到了精神小伙在站岗。
进去售楼部一看，和光明府差不多，不见一位顾客，只剩置业顾问坚守岗位，几乎每个楼栋上都贴上了售罄的标签。
唯有#10楼，因为还未开建所以还没开售。估计，这栋楼会悄没声息地卖掉，说不定已经有意向客户提前报名登记了。
这三个还是滨湖西一向比较难卖的大户型，与它们一路之隔的通和天誉、金辉中梁优步学府、旭辉滨湖江来，这几个都是户型较小，体量也不大的项目，早就已经进入了清盘期。
尤其是一开始就在滨湖西扛起热销大旗的滨湖江来，从还剩7栋楼起，置业顾问就没再传出什么销售信息，无声地进行着快速清盘。
走了一遍之后，才真正明白皖投要客户定存100万的底气在哪里：在滨湖西，除了到潭冲河对岸去选小户型，能有得选的项目，就只剩它了。
上半年的指望是谁？
翘首以盼看着联发首子
而令购房者稍显郁闷的是，这种房源少的情况，已经不只是在滨湖西了。
众所周知，肥西今年目前为止只拍了一块地，就在政务未来的西面1公里左右，是个巨无霸地块，体量很大，一直都把说成肥西的补仓项目。
但是，现在需要给它加一个限定条件：肥西继续高水平供地。
因为县区里的几个在售项目也基本没货，不是已经清盘，就是正在清盘的路上。
正荣府和御宾府在卖大户型，基本都是叠墅和大跃层，体量也不大，而且不具有普遍参考性；翡翠江来住宅已售罄，在卖商业；
唯有距离它不远的佳兆业未来城还有一个南侧地块在售，还是以多层为主，预计5月份会加推高层、小高和多层，大概250套房，其中高层的均价在1.55万/㎡左右。置业顾问说，虽然目前并没有首付要求，但估计届时仍会优先高首付客户。
以至于现在很多购房者都把目光放到了翡翠江来对面的联发·君悦风华身上，这个新盘的5月首开也许会比较优惠，但需要提醒的是，这是联发在合肥的第一个项目，充满期待的同时也应该存在质疑。
结语
这么一看，整个肥西县区中心，上半年可选的在售项目也就这两个，也许他们能一起撑到下半年华地的项目补仓，但也许不能，因为人人都知道：三县不限购、不限售，也不摇号。
也只有肥西加紧供地步伐，这种焦虑才是无稽之谈。
但是，话不能说太满。调控政策中说了：四县一市可参照执行。
一旦出现市场异常行为，县域也可能会跟进调控，这是可以期待的。
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