365淘房 合肥站 最近，合肥三县的项目也渐渐的跑起来了，似乎都自带流量。然而与三县相比，新站区的项目就略显低调，几个纯新盘动静不大。不过就在近日，新站两大纯新盘纷纷准备“出动”了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、两大纯新盘要来！新站新房要补仓2665套房
近日，合肥市规划局官网正式公布了新站区两个纯正地铁盘的项目规划。
其中，禹洲嘉誉尚里规划2栋24F高层（含4200㎡自持住宅）15栋18F为主小高层，预计将供货1258套房源（含自持户数）。项目还需要同步修建一座15班幼儿园。
小高层及高层全部精装修交付，户型面积为89㎡及98㎡，参考周边美的金科郡等项目，价格预计在1.4万/㎡左右。
2020年11月，禹洲以979万元/亩竞得新站XZ202005号居住用地，住宅楼面价7342.46元/㎡，竞自持面积达到4200㎡。
时隔4个月，该项目的展厅开放，预计开盘时间在5月底或者6月初。目前项目启动验资，客户验资5万存款起步。
与禹洲嘉誉尚里项目邻近的金辉锦绣云庭项目，规划也正式出炉了。
金辉锦绣云庭拟新建19栋14F-18F小高层+1栋22F高层（全楼自持），共计有1407套新房。目前，金辉锦绣云庭城市展厅已开放，正在预约中。
2020年11月，金辉以979万元/亩竞得新站XZ202006号居住用地，住宅楼面价7342.46元/㎡。竞自持面积达到6600㎡。
目前，这两个项目都处于预约登记中，预计入市时间差不多，价格也相差不大。
预计这两个项目入市后会受到较多的关注，都是地铁盘，项目的户型面积也较小，对于刚需购房者来说，更为满足自住需求。不过可以肯定的是，两个项目将来入市将形成面对面的竞争。
二、板块高层摸底，房源供应不足，去化加速
目前金辉锦绣云庭及禹洲嘉誉尚里周边在售新房有美的金科郡、保利罗兰香谷。这两大新盘的入市，对于板块房源将会进一步补充。
美的金科郡目前在售装修高层1.45万/㎡，户型面积有95㎡、104㎡、122㎡；装修多层1.5万/㎡，户型面积有112㎡。
高层及多层首付3成就可以买，高层还剩2栋楼（估计在170套左右），多层还剩3栋楼没卖。
保利罗兰香谷目前在售装修高层1.5万/㎡左右，户型面积120㎡，只剩少量房源。装修多层1.6万/㎡左右，户型面积122㎡、134㎡。目前是正常首付，项目高层即将售罄，多层还剩2栋待加推。
周边仅有两个新盘在售中，高层价格在1.4-1.5万/㎡。但是整体而言，现阶段高层房源并不多了。而两大新盘的入市将可以大大的满足买房人的需求。
现阶段的市场行情下，多个区域首付要求有所提高，但是新站区的多数楼盘正常首付就可以买到。
所以近段时间以来，区域内多个项目去化良好，上周新站区3盘加推，最高去化达到了100%。
目前职教城板块高层房源供应不足，其中学林春晓、绿地柏仕公馆、悦湖新著多盘高层将售罄。板块高层库存加速去化，房源存货不足，即将入市的两大新盘将给买房人带来机会。
三、4大新盘待入市，还有约8666套房供货
近日，合肥2021年各区的供地计划出炉，其中商品住房用地373.3公顷，约5599.5亩。
而一向是土地供应大区的新站，今年预计有649.95亩上市，约有433300㎡，按照2.0的容积率计算，新站区今年将会补仓8666套房源左右。
预计这一波房源的入市，新站区市场将会迎来井喷期。而伴随着新房的陆续入市，老盘陆续清盘，整个市场又将活跃起来。
纵观新站区的楼市现状，以下几点值得买房人关注：
①、现阶段，新站还有招商奥体公园、乐富强XZ202003号地块、金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里共计4个纯新盘待入市。
其中可以看出，金辉锦绣云庭及禹洲嘉誉尚里项目定位刚需，户型面积段比较小，两个小区规划都以小高层为主，仅有少量的高层，可见后期的宜居性非常高。这对刚需来说，是一个福音。
纯新盘招商奥体公园定位偏改善，户型面积87-142㎡，精装多层+小高层，均价还没有出炉，预计会在今年中旬开盘。
招商奥体公园位于东方大道站，该盘未来也是个地铁盘。在教育方面，招商奥体公园也在168新店花园学校初中部学区范围内。项目还将会自建45万方商业综合体。除住宅用地外，还有大面积的体育用地。
这个项目算是新站区的高端项目，学校、商业、体育、地铁一应俱全，对于当地的改善客户来说，比较适合。
②、刚需在新站区选择范围较大，四大板块供货不断，买房人也不愁买不到房。区域内地铁3号线、4号线、9号线，多数项目都是地铁盘。另外，上车的门槛较别的区域来说，预算要低不少。
而新站区的土地供应每年都比较多，随着楼盘的增加，买房人的聚集，整个区域的人气也越来越足。
③、目前各个新站区的各个板块成熟度有所不同，七里塘板块及陶冲湖板块成熟度更高，地铁及学校、医疗、商业都有。而少荃湖及职教城较新。
但是总体而比较的话，新站区的少荃湖板块前景更广，未来也是新站区发展的中心。所以买房人根据自己的需求选择相应的板块。
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