365淘房 合肥站 “一年只卖三次地”！这个新的政府供地规则终于在合肥也浮出水面。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、一年只卖三次地，供应量不得低于近五年，合肥跟进了
3月23日，据中国自然资源报报道，安徽省自然资源厅发布《关于做好2021年住宅用地供应分类调控有关工作的通知》。
从实施细则来看：
①、年度计划按程序报经同级人民政府确认后，于2021年3月底前向社会公布，并在土地市场动态监测监管系统中填报。
②、合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量。
③、合肥市本级要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。而所谓的“两集中”，指集中发布出让公告，集中组织出让活动。
一是集中发布出让公告。原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。
二是集中组织出让活动。同批次公告出让的土地以挂牌方式交易的，应当确定共同的挂牌起止日期；以拍卖方式交易的，应当连续集中完成拍卖活动。
另外，对实际公告供应量、租赁住房用地供应占比尚未达标，年度供应计划执行率未达到100%的城市，将定期提醒，年底纳入考核。
不过，目前合肥选择的集中供地时间还未公布，具体在哪几个月，还要静待官宣。
而截至到目前，合肥已经进行了4次土拍，而其中有居住地拍卖的有两次，分别为1月22日、3月5日的两场土拍。
1、3月5日，合肥8宗地块总成交面积848.283亩，总成交金额722068.60万元，合约72.21亿元。
2、1月22日，合肥土拍超30家房企参与竞拍，最终成交3宗地块，总成交面积430.32亩，总成交金额425000.8万元，合约42.50亿元。
如果按照新的细则，则意味着合肥接下来会集中供地，集中出让。
二、两集中供地，楼市、开发商、买房人，影响几何？
两集中政策就如同土地展销会，同一时期集中组织土地出让，对于土拍溢价、楼市轮动周期有着比较明显的影响。
为什么这么说呢？因为房价的变化，跟土拍有着非常紧密的关系。那么，该新政的落地实施对于房企及买房人、合肥楼市究竟有何影响？
01、对于市场
全年只有3次土地供应的机会，意味着同一段时间内会有大量地块“面粉”上市，而这些面粉加工后的“面包”也势必会在同一时间段集中上市。
拍地潮会带来开盘潮，同一时间周期内项目供应增加，市场竞争会更加激烈，到时候合肥多个区域的多个项目不免要进行激烈的交战，价格冲击战就会打响。
项目瞬间汹涌的集中入市，热门区域的房价上涨会形成一定程度的抑制。而冷门区域新站及瑶海，难免要打价格促销战。当然，总体来说有利于稳定房价。
02、对于开发商
在2020年，合肥市全年一共出让了99宗土地，其中涉及到住宅的地块是55宗。
要知道，这些地一共供给约20余次，每批次几块地，1-12月均有成交。
而据最新的政策介绍，合肥市本级2021年住宅用地公告供应量不得低于近五年（2016年~2020年）平均完成交易量，可见供应并不会少。
假设供应100多宗地，分别在3批次进行拍卖，每批次供应约30多宗地。意味着同一时间内，开发商有30多块地可选。
如果根据合肥现行的政策，每批次土地每家开发商仅可参与一幅地块竞拍，而且有着严格的开发商自有资金审查制度，那么不言而喻：这30幅地块可以大大分散开发商集中度，30多家摇一块地将成为历史，或许底价成交将成为土拍的主旋律。
所以就会出现第一个现象：开发商有选择性的拿地！
另外，一年只有3次土地供应，集中上市集中拍卖，对于获取土地开发商的现金流和融资能力要求更高。
房企们会好好把握拿地节奏，大品牌房企优势凸显，强势房企更强，获得更多地块储备。但是小房企因为腰板不够粗，取地难度加大。最终整个市场上，房企阵营的分化会更加严重。
03、对于买房人
大量土地集中供应，导致大量新盘的入市、开盘、销售、交付等节点几乎一致。
到时候新房可能会像“洪水冲闸”一样，在一个节点大量涌出。到时候整个合肥楼市或将非常热闹，而对于买房人来说，你的购房选择余地也会更大，不愁买不到房了。
而项目竞争的越激烈，这个时候就会转换为买房市场，到时候可能市场会回归正常，全款高首付现象或将会减少，甚至优惠大放送会轮番上演。
三、土地新政靴子落地！专家怎么看？
对于今天曝光的土地供应调整政策，我们来看下行业专家的分析意见，对于市场及买房人有何指导：
Q:安徽清源房地产研究院院长郭红兵
合肥跟进出台新政，影响主要集中在以下方面：1、保障土地供应的集中释放及各区土地供应均衡，规范地方政府土地出让的节奏；
2、对于大型开发商来说，利于其做好全年的土地收储计划。另外，单次土地供应充足，开发商的选择性更大，这其中，热门地块的竞争仍要看地块属性，后期地价及房价受政策影响不大。
Q:安徽省房地产研究会秘书长汪远：
这是贯彻国家因城施策的具体举措，合肥作为每年三次集中供地的城市之一，出台具体分类调控的政策有利于稳定市场供应的预期，有利于稳定购房者的焦虑情绪，有利于房地产市场的稳定。
Q:万途营销总经理孙宜庆
合肥土地两集中同步公开出让，这个政策算是靴子落地了，合肥政策的出台是意料之中。
政策本身值得研究和探讨，首先它是中国土地出让政策的一个重大调整。从2005年8月31日，土地实行招拍挂以后，所有土地出让的权限全部在地方政府。
这次中央政府直接干预热点城市的土地出让，说明土地出让的权限有一部分被中央所收回，这也算是调控政策的一个新现象。
这样的话，这些热点城市的土地供应，或者说房地产的生产要素成为了调控的一部分，所以我觉得对于接下来的市场算是一个重要调控信息。
一年不超过三次，并且同时公布出让的土地信息，然后集中出让，并且出让量不得少于近五年的平均量，这个对市场、政府、开发商影响都比较大。
第一，对于地方政府，会逐步的让地方政府对于土地财政的依赖，不像过去那么重；
第二，对于开发商比较麻烦，土地集中供应每年分三次，假如有地供应时正好缺钱，然后有钱的时候它就不供地，这样对于很多想拿地的开发商，想在合肥深耕和发展的开发商而言，就得加快楼盘的规划，随时准备好现金的储备。
第三，开发商在拿地的过程中，因为集中供应，参与竞争会更激烈，拿地会更难，对于市场而言，也会解决市场的焦虑。
因为这一轮楼市的上浮，最核心是因为这个新冠疫情的影响，然后货币比较宽松，整个一手房市场的供应量相对有限，然后又积压了很多需求，再加上通货膨胀对于老百姓这种影响，所以使得这个供需关系紧张。
然后，房地产成为一个避险资金的一个好的选择，所以短时间出现了这个供需关系的一个塞车，所以导致近期的房价上浮，也是因为预期。
集中土地供应，未来合肥很多区域房荒的问题会得到解决，市场焦虑的情绪会得到改善。
对于买房人，不管是土地政策的调整还是其他调控政策调整，我觉得对于合肥楼市，个人还是长期的看好。
对于刚需客户，现阶段如果是在有预算的情况下，还是早出手早好。但是不要去盲目地跟风热点区域或者热点板块，其实合肥还有很多不错的价格洼地的板块，或者价值价格不错的这个区域，可以先上车，不一定完全要去追崇这种热点。
对于TZ客，这时候要慎重，这一轮的行情快进入尾声了，不管是买的价格是否会有继续上涨的空间，还是房屋流动性到底怎么样，都有待进一步商榷。
所以在这种政府频繁出台调控政策，不管是中央政府和地方政府的情况下，我认为TZ客一定要慎重。
四、多城正式官宣，推行住宅用地“两集中”
2021年2月24日，一份出自土地市场动态监测与监管系统的文件在网络流传。该文件指出，住宅用地“两集中”的新规将在全国22个重点城市试点。
22个试点城市包含北上广深4个一线城市和南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。
据不完全统计，截至3月24日，已有青岛、天津、郑州、济南、南京、苏州等城市先后发文，明确今年将推行住宅用地“两集中”模式，全年分3次统一发布住宅用地出让公告。3月15日，长春发布落实2021年住宅用地“两集中”出让有关事宜的公告。拟定3月、5月、8月分三次集中发布出让公告，集中组织住宅用地出让。3月12日，天津市土地有形市场举办了企业对接服务座谈会，正式公布了3月拟集中出让土地名单。拟在3、6、9月中旬集中统一发布土地公告。2月24日，青岛宣布2021年住宅用地只供应三次，统一了土地供应节奏，市场进一步公开。
苏州高新区发布3月工作计划，其中最为显眼的就是落实“两集中一年三供”政策，这也是苏州位列网传名单之后，首次政府将其纳入工作计划，说明该项政策在苏州落地只是时间性问题。郑州自2月23日起，航空港区、郑东新区、经开区、高新区、上街区禁止发布住宅用地出让公告,由市局统一组织发布实施；
2月25日，济南将严格落实自然资源部关于2021年住宅用地供应分类调控工作的有关要求。2月25日消息，深圳市规划和自然资源局相关人士透露，深圳今年亦将三批集中出让居住用地。
一年只卖3次地，集中公示，集中招拍挂出让，接下来不排除还有城市继续跟进。
结语
2021年度住宅用地“两集中”政策在合肥终于落地成锤，而两集中政策的出台，体现出政府调控楼市的决心和精神。
供地两集中，减少了“饥饿营销”，也减少了“多个房企围猎某一地块”的现象。而减少土地哄抢，也将会促进土地交易市场平稳，最终来达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。
对购房者来说，以前一块地一块地出让，新房陆陆续续的推出来，接下来可能会集中上市，甚至迎来大的开盘潮，买房选择大大增加。
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