365淘房 合肥站 开年来，合肥二手房市场并没有受到行情周期的影响，一直在保持高位运行。
虽然有些热点板块的房价涨幅比较明显，但是通过成交的案例来看，很多购房者也并不是傻子。
不过，我在二手中介网上，也能查到一些比挂牌价还要高的成交记录。不过上浮也是有限的，在3万-8万之间，这些优质的小区对于购房者来说，也是不错的置业选择！
合肥抗跌二手房推荐！高于挂牌价成交
相比那些漫天乱要价的房子，合肥一批抗跌楼盘的增值就靠谱多了。而且他们在合肥各个区都有，让我们看看这些优质的小区！
1
滨湖：成交价最高上浮10万
滨湖区作为合肥二手房市场最活跃的区域，很多小区的成交周期也非常的快。
因为新房市场的库存量走低，二手房市场的去化量也在提高。
我统计了60组近期成交的数据，发现大部分小区的成交价比挂牌价要低1万-3万左右。
不过在这些数据当中，我发现有5个小区的成交价要高于挂牌价。
这5个项目有比较新的小区，比如万科蓝山、都荟1907和万象公馆。也有比较老的小区如世纪城临滨苑和临湖苑。
这些小区的我发现成交均价都比较适中，而且成交价比挂牌价都要贵一些。其中成交价与挂牌价差距最大的是临湖苑F区，成交价高于比挂牌价10万。
2
蜀山：成交价上浮6万
通过蜀山区的二手房成交数据来看，市场热度明显比滨湖区要低不少。
统计的60个成交房源当中，仅有3个房源出现了成交价上浮的情况。
其中，上浮最高的房源位于金色名郡小区，上调了6万。该小区是万科开发的，物业也是万科物业，虽然小区年代交久，但是社区整体运行情况还是很好的。
3
庐阳：成交价受房龄影响较大
庐阳区作为二手房房价的“制高点”，虽然有优质学区的加持，可那只是少数小区。而庐阳区目前大量小区还是处于老破小的状态。
通过60组数据可以发现，仅有3个房源出现了上浮成交的情况，不过和蜀山、滨湖相比，这个上浮的就有点低了。
目前，上浮幅度最大的小区是长江路310号的房源，不过幅度也只有3万。
通过这些数据来看，虽然庐阳区有出现挂牌价上浮的情况，但是成交房源可以说是寥寥无几。
4
瑶海：成交价上浮潜力较小
其实，我们通过各个区域二手房成交价上浮情况，也能够看出一个区域的二手房市场运行情况。
瑶海区虽然是合肥二手房挂牌量和成交量最大的区域，但是二手房成交价并不是很高。
通过60组数据发现，仅有2个小区的房源出现成交价上浮的情况。
此外，我们还能看到，成交价上调的幅度也是非常低的，其中大通路116号一套成交的房源上调了1万，恒大城也上浮了5000元。
5
包河：成交价上浮7万
包河区目前市场不管是新房还是二手房都挺热的，目前二手房普遍成交价都有所提高，不过上浮有限。
统计的60组数据当中，可以看到有5个小区出现了成交价提高的情况。
其中，成交价上浮最高的是广福花园A区的一套2居室房源，成交价比挂牌价高了7万。
另外信达在包河区开发的产品，也拥有较高的上浮潜力。
6
经开：大户型上浮3万仍成交
经开区是一个创造奇迹的地方，为什么这么说？
看过太多大户型、千万级房源降价成交的案例，但是没见过还有成交价高于挂牌价的。
绿城翡翠湖玫瑰园一套203㎡的4房户型，挂牌价925万，最终6天后以928万的总价成交，上浮了3万。
另外，在这60组数据当中，还有3套房源也出现了成交价上浮的情况，幅度从1万-5万不等。
经开区目前整体市场向好，而且城建也在不断完善，对于购房者来说是个不错的置业区域选择。
7
高新：多小区成交价提高
高新区统计了60组数据，发现有8个小区的房源出现了成交价上浮的情况，可以说是全市最高的区域。
其中，这些房源的上浮差距也较大，从1万-9万不等。
作为合肥高科技发展最尖端的区域，内部的人才和购房需求都在不断提升，普遍上浮也是正常的情况。
其中华纺新华城、淮矿馥邦天下、拓基城市广场都是不错的小区。
8
新站：成交价上浮房源较少
新站区目前二手房市场量交易量不大，而随着陶冲湖、少荃湖、职教城周边的小区不断交付，未来的交易量会有所提升。
通过近期成交的60组数据来看，仅有2个小区的房源出现了上浮，其中上浮最大的是当代MOMA未来城，上浮了3万。
9
政务：房源成交价上浮潜力较大
为什么要把政务区留在最后说，其实，政务区也没啥好推荐的，它是合肥公认的最抗跌的区域。
通过60组数据的统计发现，有7家楼盘的房源出现了成交价上浮的情况。
房源成交价上浮的区间也较大，从3万-26万不等。政务区内的各小区硬伤较少，相对的置业难度也会较大。
结语
虽然合肥目前各大区域的楼盘销售成绩都不错，但是我们通过这540个成交小区的案例能够发现，各个区域还是有很大的区别的，买房人置业还是要注意防坑。
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