365淘房 合肥站 每周一问上线，庐阳区旭辉江山庐州印以后升值潜力如何？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：庐阳区旭辉江山庐州印以后升值潜力如何？
答：江山庐州印位于庐阳北版块，项目紧邻两个大水库，总的来说自然环境还不错，适合居住。
同时旭辉的品牌及物业服务也得到众多业主的好评。目前，宿州路幼儿园、南门小学、第四十二中学也落址项目周边，同时区域内其他的商业配套也在逐步丰富。相信后期旭辉的品牌、口碑及物业会给项目带来一定的溢价能力。
问：东部新中心后期发展潜力怎么样？有什么楼盘推荐？
答：东部新中心从规划来看，后期发展潜力还是可以的，并且最近实质性的利好消息也是不断，后期的配套会更加齐全。
如果想置入该区域，可以重点关注下位于东部新中心核心区的城建琥珀东华府以及伟星玖玺台，还有安建翰林天筑、荣盛书香府邸、金辉优步大道、禹洲珑玥湾等楼盘，项目性价比都还可以。
答：如果是长期在高新区工作的话，确实可以考虑置换，如果并不是长期的驻扎在高新区，则不着急置换。
另外，如果必须置换，要看自己的购房预算多少，则才能看相对应的置换区域。
目前合肥二手房市场较为不稳，可以再等待些时日，期间可以时刻关注二手房市场变化。
在置换之前，要先把自己的房源挂价出售，拿到款项之前的等待期，不妨多看看二手房。另外，当下高新区二手房价格并不低，要做好心理准备。
问：新站区海伦堡和北城文一锦门桃李对比，哪个更有潜力？
答：新站区的海伦堡·雅居乐·玖悦府近两次开盘去化都不错。该项目在售户型面积小，总价较低，适合刚需买来自住。
项目靠近地铁4号线，学区是168新店花园学校，周边还有新站区的奥体中心。而北城相对于新站发展较慢了，配套目前还不是很完善。
如果非要选一个，建议优先选择海伦堡，一是市区产证。二是有地铁。三是相对北城配套更完善。
问：合肥二手房价格较高能买吗，还有升值潜力吗？
答：合肥目前的房价处于高位，而且今年对房地产的调控力度不断加大，现在购买并不理想。
如果是考虑TZ，建议不要买了，虽然很多专家的观点是房价未来还会随着经济的发展持续上涨，但短期上涨的空间已经非常有限了。
想赚差价就更不可能了，因为中间的交易费用非常高。几百万存起来每年都有很多利息，不一定要靠TZ房产来赚钱。
而且现在的钱非常难赚，合肥二套房贷款的利率也比较高，除非你有足够的资金全款买房，如果你现在高负债买房成本太高，也会给自己带来更大的压力。
问：合肥市的人才落户政策具体是哪些？
答：合肥目前允许7类人群先落户再买房：
1、普通高校（含高等职业院校、技工院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）；
2、留学归国人员；
3、研究生以上学历人员；
4、年龄在40周岁以下本科学历人员；
5、中级及以上专业技术人员；
6、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才；
7、符合购房政策的其他人才。
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