365淘房 合肥站 昨晚看了人民日报官宣的十四五规划和2035远景目标的解读视频，关于房地产，又出现了新的提法。更明确，也更严了……
关键词：房住不炒 以稳为基调
去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会被重申一遍。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。
此次两会关于房地产行业的表述中，最值得关注的是三稳。
即“稳地价、稳房价、稳预期”，这意味着未来针对部分房地产市场过热的城市，要进一步抑制地价，抑制房价，进而抑制市场预期，“降火”炒房的势头，保持市场的稳定。
对于“三稳”可以结合2月份传出的全国22个重点城市将采用集中供地模式，即“集中发布出让公告、集中组织出让”，且一年不超过3次。
集中供地将有助于“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，有利于部门监管和调控。
关键词：利“无房”
目前全国多个城市的楼市政策都一定程度上有利于刚需购房者，比如成都2020年11月24日出台的楼市新政，对于热盘达到一定报名人数，就仅向无房家庭销售。
在本次两会上，首提“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难”，而新市民以及青年人更大比例的就是无房的刚需一族，这意味着未来可能会有更多的城市从政策端利无房家庭置业。
关键词：两“取消”
两会期间，“取消公摊面积”冲上热搜，与之同样具有较高关注的还有“取消预售制”，这让觉得“公摊面积”标准不清晰、预售导致收房阻碍重重的购房者大力赞成。
不过目前这两个取消尚在提案阶段并且不是首次，但和房产税一样，取消则意味着革新，需要处理的不仅仅是未来的执行问题。
比如取消公摊面积就要解决此前已按照公摊面积进行购买的项目此后的走向问题，以及公摊面积成本核算至套内成本后，房价水涨船高的问题。
关键词：“紧”信贷
房地产的信贷依然会持续偏紧。
信贷问题虽然政府工作报告中没有提及，但在国新办新闻发布会上，央行党委书记、银保监会主席郭树清再次说到“黑犀牛”问题，警示炒房者。
诸多关键词都预示着“房住不炒”，不仅仅是口号、是政策，还会渐渐地落地为政策，从钱到人，每一项都会管住，越来越严，买房也就会更难。
更确切地说，每个人手里的放票都弥足珍贵，定要有的放矢。尤其是当下各区各县热度正好，购房者更要仔细筛选，切莫盲从盲信。
要是实在不好判断，就还保守点买市区产权，买稳妥的政滨高，买不到的话，也可以放宽眼界，考虑一下外围区域，比如省府板块的外溢区——省府东，也就是小西冲枢纽南边那一片。
在这里，招商、中梁和绿地联合开发的公园万象就不错，多条地铁在规划建设中，近政务圈，附近商圈成熟，更绝的，还在骆岗生态公园旁边，这以后可就是安徽省的“会客厅”，其政治地位已经不言而喻。
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