长久以来，物业和业主的矛盾一直是个难题。
生活中，当人们遇见态度蛮横，还“不作为”的物业时大部分会选择忍一时风平浪静。
但是合肥一个小区的业主们则表示：不能忍！因不满前物业服务质量部分业主选择拒缴物业费。
结果，物业也不是吃素的，公开登报找业主“要账”。
一、登报“要账”，催缴拖欠物业费约45万
近日，合肥政务区颐园世家小区的42户业主就因欠费被物业公司集中登报。
近日，一则颐园世家部分业主截至2020年12月31日欠费公告在报纸上刊登，公告单位落款为合肥德阳物业管理有限公司。
据悉，这份公告中显示总计欠费业主有42户，业主的姓名、欠费时间和金额均被一一列明，每户欠费金额少则6千元左右，最多的达到28075元，欠费时间则从34个月到56个月不等。
粗略计算下，42户业主总欠费金额为45万左右。那么究竟是什么原因导致一个小区这么多业主长期欠费，物业公司又将做何打算呢？
该小区地理位置十分优越，位于地铁3号线博物院站附近。据二手房相关网上显示，颐园世家均价在32199元/㎡，90天内成家了3套房源，目前仅11套房源在售。
小区内楼栋不是很多，公共区域也在多处张贴有“颐园世家小区住户欠物业费第一批委托律师收缴名单”，日期是2021年元月21日，与登报内容不一样的地方是，小区公共区域张贴的信息上还有每户的房号。
除了欠费名单，还有落款为“颐园世家全体业主”的由A4纸打印的“业主心声”，上印有”颐园世家是我家 请业主委员会和新物业（阳光城）关爱我的家园 公共区域活动是老人和孩子的娱乐天地也请关爱老人和孩子让大家开心快乐的生活在我的家(颐园世家）“。
到目前为止，42户业主仍拒绝缴纳物业费。主要原因还是业主认为物业不负责。比如：部分居民家中外墙漏水，物业以要申请维修基金为由一拖再拖，问题长期得不到妥善解决。
谁都想着自己买的房子，既住的舒服，还能保值，升值，但合肥就存在一类房子，买房好几年，房价不见得涨，反而跌了。
二、物业管理差屡次遭业主不满
物业管理是小区价值体现的一个重要因素，缺乏物业管理，小区内部的环境、生活安全等多方面都很难得到保障。
在新站某小区，由于小区内部车辆管理不当、外来人员随意出入等问题频发，反映了物业管理力度不强，遭到业主投诉。
同样的类似问题在新交付的小区里也存在，小区内部摆摊做生意、车辆随意停放、门禁形同虚设等等，扰乱了小区的生活秩序。
物业是小区管理的重要一员，物业管理水平不够，影响的不仅仅是房产的价值，更重要的是生活在这里的安全性、舒适性等得不到保障。
物业的优劣，往往是衡量房子价格的标准之一。
三、这些小区换优质物业后实现突飞猛涨
好的物业对于交付小区的二手房价增益效果如何？
我们可以通过实际案例来看。
据有关网站二手房挂牌价显示，蜀山区南七板块二手房最高属华地学府名都，单价最高已突破3万/㎡，在2013年均价还在13000-15000元㎡。
印象西湖在2013年均价13000元/㎡，如今二手房已经卖到了2.3-2.8万/㎡。
金隅南七里此前的高层备案均价19795.99元/㎡，低密度多层备案均价22356.06元/㎡。如今项目高层二手房已经挂价27000元㎡，对比来看，一二手房倒挂接近7000元/㎡左右。
庐阳区的万科森林公园、滨湖区的合肥云谷，都被誉为合肥的神盘，同样是一二手房严重倒挂的小区。
优质的物业不仅能使你的房子保值，还能升值！相比一个脏乱差的小区，优质的小区还可以给你带来更好的居住体验！
而差的物业，不仅对房价起到反作用，而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。合肥换物业后房价上涨的例子也有很多：
1、岸上玫瑰
政务区岸上玫瑰房龄已经超过10年，但自从成功更换万科物业以后，小区二手房价格出现明显增长。根据二手房网站上数据显示，1月均价为3.2-3.5万/㎡。
同时该小区在二手房网站的挂牌价也高达4.9万/㎡，换物业之前，这波业主做梦都不敢相信物业有如此大的升值空间。
2、琥珀五环城
政务区琥珀五环城业主也成功更换新物业——保利物业。当时就有微博大V表示恭喜，认为换物业后房价要上涨了。
事实也确是如此，换物业前的该小区二手房的成交价在1.6-1.8万/㎡之间，2019年同期均价在2.0-2.1万/㎡，今年1月最新均价已经在26885元/㎡，部分房源挂牌价突破3万/㎡。
3、浅水湾
2019年的最后一天，政务区浅水湾e墅时代花园迎来金地物业的入驻，业主直言“房价要大涨”。
换物业之前，浅水湾在2016年12月份均价为15877元/㎡，2019年12月份均价为17699元/㎡。
近三年来，小区房价只涨了1822元/㎡，相比政务区周边的小区房价来说，这个涨幅已经很低了！
2017年的时候房价就已经达到了1.7万/㎡，没有换物业的时候，2年时间房价仍然无法突破1.8万/㎡，今年最新均价成功达到24012元/㎡，小区部分房源挂牌价高达3.5万/㎡。
物业的好坏，直接关系到业主的生活品质。
好的物业服务使业主财产保值增值、给业主带来安全感、提高业主生活质量、也有益于邻里关系和谐。因此，无论购买新房还是二手房，我们都应该关注小区物业的管理服务水平，对于不好的物业，也要敢于说不。
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