365淘房合肥站 据相关数据显示，2020年合肥九区商品住宅成交主力面积为90-130㎡，价格主力为2-2.5万元/㎡，130㎡以上改善型产品需求旺盛，改善、置换成为置业主流。【了解更多合肥在售项目详情，请拨打4008908365转505】
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高新区因具有独特的“一山两湖”资源，是不少高端改善产品的“聚集地”。近几年，各路房企在此打造了保利西山林语、绿地乔治庄园、旭辉湖山原著等一系列高端产品，市场反应也十分吸睛。
目前，区域内在售的纯叠墅产品华邦蜀山别院，因优越的生态环境和地理位置，成为改善购房者的关注对象。那项目究竟怎么样？今天我们就去现场一探究竟：
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在售底叠+顶叠 超40㎡面积赠送
华邦蜀山别院位于高新区望江西路与枫林路交口向南100米，由于限高要求，最高楼栋也仅有24米，清一色4-8层的叠墅产品，容积率低至1.3，定位更纯粹。
目前项目标准层产品基本售罄，在售底叠和顶叠产品，总价380万元起。
其中，顶叠产品户型128㎡，整个户型最大的亮点是顶层阁楼外的星空露台。在功能区设定上，楼上楼下三层人性化的分层布置空间，动静功能分离，生活仪式感十足。楼上改造后的套房主卧，集衣帽间、独立卫浴、卧室、阳台于一体，私密性更强。
值得注意的是，顶叠目前库存已不足十套。
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底叠产品则采取挑高设计，尺度到了5.4米，业主不用顾及空间的尺度局限，户型可以轻松由三层改为四层，最大限度的提升空间利用率，为家庭成员预留充足的互动空间，一楼自带院子可打造私家花园。
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纵观整个合肥楼市，由于对地块、容积率、房企的开发经验和能力要求较高，所以叠墅本身就属于稀缺品。加上项目最大的一个亮点就是高赠送，让更多购房者感受到物超所值。
例如，285㎡的底墅，会赠送一个100㎡的院子，加上架空的空间有40多㎡，总共有400多㎡的居住面积，平摊下来均价不到2万/㎡。除了底层赠送院子外，顶层也会赠送一个阁楼和露台，打造观景房。
实景准现房 今年6月底全交付
目前，项目19#、25#、26#、27#楼栋已交付，其它楼栋于今年6月份将全部交付。小区目前整体的土地平整、绿化道路已基本成型。相对于期房的诸多不确定性，买现房或者准现房，看得见的品质能为楼盘加分不少，也一定程度上消除了不少购房顾虑。
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从已交付楼栋环境可以看出，小区的整体环境以及楼栋的内部构造、外立面确实还是不错的，楼栋入户门厅简约大气“颜值高”。且整个小区都为低密度住宅，保证充足采光与景观视野。
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项目入口就是独特的水景景观设计，并且，在小区的人行走道的两旁均设置了休闲长椅，平时可供业主休憩，这一点还是十分体贴的。
目前，项目售楼部就设在小区里，可以实际参观整体小区环境以及实体毛坯房，更加安心置入。
大蜀山+北雁湖 周边配套齐全
在合肥，这是距离大蜀山最近的在售项目，背靠大蜀山，南邻柏堰湖，生态环境优越。项目周边有望江西路、长江西路、绕城高速等多条主干道，以及在建的地铁4号线和6号线，后期出行十分便捷。
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小区内部自建幼儿园，周边有二十中、六十二中、安徽中加国际学校（涵盖幼儿园、小学部、初中部、高中部）、梦园小学枫林路小学等学校，丰富的教育资源，为子女提供良好的教育环境。
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项目周边有万达广场、奥特莱斯，祥源银泰城(在建)，以及楼盘配备1500㎡下沉式会所，可满足生活基本需求。并且，项目靠近安医附院高新分院、省立儿童医院，各方面配套较为齐全。
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高新新房库存逐月减少 建议尽早入手
目前，高新区新房库存面临的现状是高层已捉襟见肘，低密度多层房源去化速度也相当之快，且叠墅产品本身也不多。从高新2020年库存走势图可以看出，趋势很明显，整体一路走低。
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就整个高新区而言，政务西板块、北雁湖板块、蜀西湖板块真实的现状就是：基本是低密度多层底复产品在售。刚需若想入场，只能考虑方兴大道以西板块的乐富强文宸悦府和保利柏林之春（小面积基本售罄）。2021年“补仓”的，只有龙湖CBD地块，虽是补仓，但也有限！
因此，华邦蜀山别院叠墅产品成为不少改善购房者的重点关注对象。
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据最新消息，华邦蜀山别院带来的底叠产品将全新迎合高端人群多元生活场景，目前小区超40%的底叠在售，可选择性还可以。公开资料显示，底叠采取5.4米挑高设计，可实现三层改四层的拓展性，为家庭成员预留出类似酒窖、藏书室、影院类的互动空间。此外，底叠产品还标配南北庭院，业主可以延伸和达成的多样生活场景......
最为重要的一点是，实景现房所见即所得，而且卖一套少一套，尽早上车或是最好的选择。
结语：
从目前高新“不乐观”的新房库存现状而言，华邦蜀山别院实景准现房的属性，已是期房不能相比的一大亮点；从改善人居产品类型而言，容积率低至1.3，既有城市繁华，也有山居意境，算是合肥墅类项目中“凤毛麟角”的产品了。
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