365淘房 合肥站 每周一问准时上线，融创滨湖湾价格太高了，传全款优先，能不能买？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：融创滨湖湾价格太高了，传全款优先，能不能买？
答：融创滨湖湾的位置相对来说属于包河区的新居住板块，相对来说靠近骆岗生态园和省府板块。
包河2020年年底受滨湖外溢客群影响，部分楼盘去化加快，一定程度上导致首付比例增高以及区域无房可售的状态，融创刚好赶上这波势头。
另外，融创在合肥一直做的都是高端系的住宅小区，价格上自然是不低。至于省府周边的楼盘，个人认为自住的话没必要非要强行买入，根绝自己的预算合理选择楼盘。
问：新华御湖上园和幸福金色年华二手房，哪个更值得购买？
答：从板块发展而言，这两楼盘一个位于蜀西湖板块，一个位于北雁湖板块。
就目前的发展趋势来看，蜀西湖的发展速度可能更快，蜀西湖板块周边有两条地铁（已运营的地铁2号线和在建的地铁4号线）。
另外龙湖CBD入市后，各方面配套更加全面，将继续带动板块发展，北雁湖板块发展时间可能更长一点。
从小区物业而言，新华的物业更好点，金色年华略差一点。
从学区方面比较，幸福金色年华所属学区：合肥高新创新实验第三小学、永和学校；新华御湖上园所属学区：合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥市梦园中学（西区）。
相比较而言新华御湖庄园的学区更好点，建议从自身需求方面进行选择。
问：包河区望湖城、望湖嘉苑还有没有升值潜力？
答：如果考虑的是自住那就不要考虑升值潜力了，另外，这三个楼盘都是10年以上的老房子，因为有学区的加持，价格才会保持稳涨的行情。
一般的楼盘在15-20年房龄之后就会走下坡路，除非是顶级学区。所以如果是自住可以购买，也可以住几年给孩子上学，然后卖掉。
问：上坤云栖麓位置怎么样？有什么规划和发展前景？
答：小庙今年土地市场十分火热，从土拍现场可以看到，众多大牌房企均想进驻。
近几年来，小庙（运河新城）凭借高规划、高起点、快速落地的建设一路高歌猛进成为所有新区域中，曝光率、关注度最高的区域。
如果想购买，要做好长期持有的打算，如果想卖得好价格，至少等8-10年，要等运河新城发展起来。
从目前规划里看，该区域有地铁、有学区，一般规划新区交通等环境设施都优于老城区，加上配套陆续出台，未来可期。
问：政务区有新地块吗？什么时候入市？
答：目前官方没有消息称政务有涉宅地，网传政务区祁门路与东至路的交口有一宗32亩的商住地。具体信息待土地网发布。
个人建议，如果需要在政务区或者环政务片区购房的话，可以看看银城知庐，项目目前在售装修低密度多层，主力户型面积126㎡、141㎡，均价约24199元/㎡。
问：肥西很多项目没房子卖了，预算160万左右，有哪些推荐？
答：预算160万在肥西还是比较好买的，但是刚好赶在这个时机，就变的不是很好买了。
旭辉滨湖江来后期有89㎡的小高层房源，可以先去预约；徽创佳兆业未来城最后1栋高层A9#楼，户型为89㎡、98㎡，均价14600元/㎡，都在预算范围内。
这两个项目目前是肥西老城区和新城区比较有代表性的楼盘，不过都有提高首付的要求。还可以看看光明府、金辉中梁优步学府、通和天誉等盘，有小户型房源可选。
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