首付最低33万起！这些低价盘小户型年轻人置业必看！

编者按：2021年已经到来，回望过去或许立下的flag还没有完成，展望未来新的置业篇章已经打开。2020年没买的房子、错过的楼盘，今年一定要抓住机会；在合肥楼市二手房、新房双重火热的情况下，合肥365特别企划《2021安家指南》，全面梳理合肥2021年热门潜力板块、高热度楼盘，为广大置业者提供置业方向以及在买房路上一些“防掉坑”的小建议。

365淘房 合肥站 如今的小户型对于合肥楼市来说可是“稀缺货”，不单是市区热门区域，就连三县部分热盘也都无房可售；有在售的也是首付4成、5成、全款优先。对比2019和2020年新房销售情况来看：

2019和2020年销售对比

2020年大部分月份的销量基本上都是超过2019年同期的。特别是20年第四季度开始，合肥多个区域接出现小户型“断货”现象，以致原本冷门的价格低区也火热起来。这对刚需置业可不是个好消息。

表现最耀眼的区域就是西南组团了，直接上数据：近期肥西加推的主力面积段集中在90-105㎡左右，去化率都能达到90%左右，就连一直没有过多宣传的光明府都是妥妥的优等生一枚。

其次，海伦堡玖悦府上周日首开，两栋高层小户型去化也是高达86%，这在以往的新站行情中是比较少出现，足以见小户型在市场上的稀缺度。

上周部分楼盘去化

至于庐阳、滨湖等热门区域就不用多说了，户型不论大小，能买到拼的都是手速。

虽然瑶海、新站和三县一直有“价格洼地”标签，但从近几个月的行情来看首付比例也在逐渐拔高，最重要的是“小高层+低密度多层”的产品规划似乎为越来越多开发商所偏爱，也就意味着未来高层房源可能会逐步缩减，刚需置业的压力也会更大。

话虽如此，但答案肯定一点：市场上首付30-40万左右就能入手的小三房还是有的；趁着2021年刚刚开始，这些小户型低价盘还有房源可选，刚需们要“快、准、狠”的下手，以防市场再有变化。【首付数值均以正常比例计算，具体情况以售楼部为准】

一、项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365 转 82092

海伦堡·雅居乐·玖悦府楼栋效果图

推荐户型：91㎡、100㎡，最低首付约35万

在售均价：13000元/㎡（高层）

最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府在售高层20#和22#，建筑面积约91-100㎡，均价约1.3万/㎡，2023年9月30日交付，详情请咨询售楼部。

刚需必看理由

91㎡低总价小户型

91㎡小户型总价仅需118万左右，对于刚需置业最关心的就是价格，3成首付仅需35万左右，而且项目上周日首开，案场还有部分优惠，置业很划算。

雅居乐&海伦堡品牌房企联手

玖悦府由雅居乐和海伦堡两大房企联手打造，位处少荃湖板块，是新站着重打造的潜力板块，后期规划有大型商业、酒店和金融中心，发展潜力大。

二、项目名称：合肥雅郡【在线咨询 】4008181365 转 83123

合肥雅郡沿街透视效果图

推荐户型：92㎡、102㎡；最低首付约37.2万

在售均价：13500元/㎡

最新动态：合肥雅郡16#低密度多层正在预约中，共32套房源，户型为110㎡，均价15000元/㎡；目前小高层仅剩顶底层在售，低密度多层15#、22#剩余部分在售，户型为110-20㎡，均价15000元/㎡，具体一房一价。

刚需必看理由

地铁4号线+优质学校资源

项目位于卧龙湖路与龙子湖路交口，靠近地铁4号线（在建）淮海大道站，距离约800米左右，交通十分便捷。项目学区为168新店花园学校，教育资源优质。

商业配套完善 生活无忧

生活配套上有世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，居住起来非常便利。医疗上有京东方数字化全科医院，配套较为齐全。

三、项目名称：皖投新悦里【在线咨询】400-8181-365转192336

皖投新悦里小区入口侧门效果图

推荐户型：85㎡、92㎡；最低首付约33万

在售均价：13007元/㎡

最新动态：皖投新悦里目前在售小高层G6#、G08#、G13#，建筑面积约85-92㎡，均价约13007元/㎡。详情请咨询售楼部。

刚需必看理由

皖投国企品牌，品质放心

买房子开发商的选择也是至关重要，大品牌、国企自然在品质上更有保障，皖投进驻的合肥时间也比较早，在合肥打造的项目都较为不错。

地铁口小三房 自住合适

项目距离4号线（在建）首发站东方大道站距离项目仅500米，可以说是最纯正的地铁房，对于刚需，有地铁的交通出行必不可少。

四、项目名称：四季春晓【在线咨询】4008181365转83538

四季春晓住宅透视效果图

推荐户型：88㎡、99㎡；最低首付约33万

在售均价：12500元/㎡

最新动态：四季春晓目前在售高层户型建筑面积约88-105㎡，销售均价约12500元/㎡；在售低密度多层共11层，主力户型建筑面积约101-110㎡，销售均价约13700元/㎡，具体一房一价。

刚需必看理由

地铁2号线+瑶海商圈

项目靠近地铁2号线三十埠站，出行交通方便。沿大众路往南约3公里可达瑶海天街，往西约5公里可达瑶海万达广场，项目自带附属商业，基本满足业主的生活需求。

均价12500元/㎡+紧邻7600㎡自建四季公园

该项目最大的卖点就是“低价买主城”，从目前瑶海市场在售的楼盘来看，保利海上明悦已卖到均价1.6万/㎡，东七里板块的融侨星域也已卖到1.56万/㎡，虽然说具体位置还是有所不同，但差价还是很明显的；其次，该项目紧邻着7600㎡自建四季公园，还有不远处的学林公园，业主后期的日常锻炼、休闲散步便利。

五、项目名称：伟星玖玺台【在线咨询】400-8181-365转101286

伟星玖玺台小高层效果图

推荐户型：108㎡，最低首付约50万

预计入市价：16000元/㎡

最新动态：伟星玖玺台是纯新盘，目前项目营销中心正式开放，地址位于瑶海区裕溪路和钟油坊路交叉口，规划小高层房源，主力户型面积108㎡、117㎡、126㎡，预计春节后首开，更多详情可咨询售楼部。

刚需必看理由

三里街老城核心区

配套上项目外接保利广场、龙湖天街等成熟商圈，可以满足日常的消费需求；而且项目自建有商业，商业地下一层无线接驳地铁6号线钟油坊站（在建中），算是TOD模式住宅

伟星台系高端产品

伟星玖玺台同蜀山区伟星国宾台同属于伟星台系高端产品，虽然价格上偏刚需，但品质上沿袭伟星国宾台的优质，而且是毛坯交付，这也是吸引购房者的点。

六、项目名称：徽创佳兆业未来城【在线咨询】400-8181-365转197156

徽创佳兆业未来城低密度多层效果图

推荐户型：89㎡、98㎡；最低首付约32.3万

在售均价：14600元/㎡（高层）

最新动态：徽创佳兆业未来城即将加推一期最后一栋高层A9#，户型为89㎡、98㎡，共123套房源，均价14600元/㎡，2022年12月30日交付。前期开盘仅有低密度多层少量底复房源在售，其余均已售罄.

刚需必看理由

地铁+学校+商业 一应齐全

项目位处肥西老城区板块，不同于规划中的新区，这里的配套都是现成的；一路之隔就是大润发商业，北边是珍珠路小学，家门口的教育资源；另外项目距离地铁3号线延长线（在建）—青年路站仅200米，交通便捷。

98㎡小户型三房两卫

一般市面上90㎡+的小户型都是三室一卫居多，但未来城98㎡小户型做到了三房两卫，生活空间得到进一步拓展，即使父母过来居住，也不怕人多卫浴使用上的不方便。

七、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020

正荣旭辉政务未来楼栋效果图

推荐户型：高层89㎡、小高层87㎡；最低首付约32万

在售均价：14300元/㎡（小高层）

最新动态：正荣旭辉政务未来在售小高层13#，户型为87㎡，均价14300元/㎡，首付4成起；低密度多层17#少量在售，主力户型为101㎡，均价15600元/㎡，具体一房一价。

刚需必看理由

总价120万置业肥西

87㎡小户型在肥西也不常见，以肥西目前均价，一套房子总价约在130万+，而政务未来120万左右就能买到；而且项目高层还有76㎡小户型待出售。

旭辉&正荣两大品牌联手

正荣和旭辉进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，可以说经验丰富；此次两大房企首次合作，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。

八、项目名称：光明府【在线咨询】4008181365转82083

光明府楼栋透视效果图

推荐户型：高层103㎡、104㎡；首付最低约37.3万

在售均价：14500元/㎡

最新动态：光明府在售高层A2#，共92套房源，户型为103㎡、117㎡，均价14500元/㎡，2022年12月31日。目前在售高层A3#，户型为104-117㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼部。

刚需必看理由

滨湖西板块在售小户型

目前滨湖西板块在售楼盘不多，旭辉滨湖江来高层清盘、通和天誉小户型也基本售罄，房源供应量比较充足的就是光明府且有高层小户型 在售，后期也可继续加大推货量。

待建幼儿园、小学

无论是刚需还是改善，学校都是必关注的配套，如果项目代建学校，意味着孩子上下学就在家门口，缩短了中途接送时间，大大方便了家长。

九、项目名称：上坤云栖麓【在线咨询】400-8181-365转177330

上坤云栖麓央景透视图

推进户型：高层92㎡；最低首付约41.4万

预计入市价：约1.5-1.7万/㎡

最新动态：项目计划1月推售200套左右，具体楼栋待定，面积段为92㎡和110㎡（低密度多层和高层），毛坯入市，放风价1.5-1.7万/㎡。 

刚需必看理由

上坤云栖麓是由上坤地产与盛高地产联袂打造，落址国家高新区运河新城望江西路，临近地铁，立体路网通衢全城，优享国家化运河新城复合型前瞻规划，更接驳高新板块内商业、医疗、学校等多元配套。

十、项目名称：龙湖文德璟宸天著【在线咨询】400-8181-365转112177

龙湖文德璟宸天著鸟瞰图

推荐户型：89㎡、93㎡；首付最低约42.7万

预计入市价：放风价约1.6万+

最新动态：龙湖文德璟宸天著建筑面积约89-105㎡小高层、低密度多层【未来之境】实景体验区，公开在即，恭迎品鉴！城市展厅地址：1、望江台·璟宸营销中心（望江西路与将军岭路交口）；2、砂之船奥莱A馆1F。

刚需必看理由

运河新城新兴潜力板块

龙湖文德璟宸天著项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。

龙湖品牌+小户型

龙湖规划有小户型，瞄准刚需和投资客户，对比小庙片区在售的京冠悦荣府，龙湖在产品打造和社区设计上定位更有，龙湖品牌也更具说服力。

置业建议：

一套房子动辄几百万上下，普通人攒了几年的购房款，是一定要每一分都花在刀刃上的。在合肥适合刚需的区域有新站、瑶海、蜀山小庙以及三县区域，对于首次置业的刚需，应该着重关注哪些方面呢？

1、价格是第一要素

刚需置业最大的压力来自资金，因此价格是第一要考虑的因素，在自己预算范围内，要多挑选几家合适的楼盘多做对比，好中择优。

2、品牌开发商很重要

在价格的基础上尽量不要选小开发商，品牌房企在自身实力和房屋品质上更有保障性，后期小区的物业和维护也会更好。

3、基本生活配套要有

大多数的低价盘都处于规划中的新兴板块，各项配套都还不成熟，这些都关系不大，只要后期规划有就可以。但要注意一点，不要选择过于偏僻的楼盘，周边日常的商铺要有，最好周边有已经交付的小区，这样生活上也更方便。

4、户型选择要重视

户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度，购房者除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

5、对周边环境要心中有数

买商品房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造“三废”的工厂也在建设。居住环境直接影响居住体验感。

更多地产热点、楼市小道、市场内幕，尽在安徽楼市微信视频号，快快扫码关注！

 

返回合肥365淘房>>