365淘房 合肥站 1月21日，上海突发新政，给“高烧”的楼市泼了一盆冷水。向无房户倾斜、假离婚购房者套上三年“紧箍咒”！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、上海出台楼市调控新政，从税收、限购全方位围剿炒房客
调控这把悬在投资客头上的刀，说来就来，上海楼市2021年调控第一枪，昨晚重磅落地。
1月21日晚，上海突发调控政策，八大部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及土地、限购、信贷、税费等9条主要内容。
政策的核心内容如下：
①、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
②、将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
③、完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
④、严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。
⑤、规范房地产市场经营秩序，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
这几条政策中，硬核亮点有两条：
一是打击假离婚，2020年下半年以来，深圳、成都等多个城市已明确离婚年限，堵上假离婚的漏洞。
但部分城市规定年限为2年，而上海升级为3年，整个时间周期相对较长，从这一角度来看政策也相对更为严格。
二是调整增值税征免年限。住房增值税征免年限从2年提高至5年，使得二手房交易的税费成本增大，防止“快买快卖”，一方面给二手房交易市场“降温”，另一方面也极大程度地降低“打新热”。
其实，此次上海调控加码在预期之内。1月20日，一则上海市的房地产调控政策出来引发了全网热论，不过很快政策被辟谣。而在1月21日，上海深夜出台新政，这次“真的来了”。
从传闻到出台，历经真真假假到最终落地，这份《意见》较为温和，没有出台更为直接严厉的“限售”政策。
但作为政治经济上的头部城市，上海打响的这一2021楼市调控第一枪，态度尤为重要，对于同样“蠢蠢欲动”的周边城市也具备一定的参考性与引导性。
二、合肥新房、二手房连环涨，调控利剑不断出鞘
调控政策的加码与市场的躁动息息相关，近期微博上经常可以看到上海楼市火热，二手房涨价较猛的信息。有业主在两周时间内售价调高了120万元，甚至1个小时就跳涨40万元。
2021年1月，上海楼市延续升温态势，1月的前13天，中介网站上二手房成交比去年12月同期增加42%。从市场预期看，1月前13天的上海二手房业主调价中，涨价占比上升至67%，比12月水平提高12个百分点。
所以，新政的出台并随即落地，可以视为有关部门对近期上海楼市热度非理性上升的快速反应，也是后续调控可能将持续收紧的信号。
落地到合肥，2020年底的楼市行情与近期的上海楼市十分相似。
市场火爆、合肥新房、二手房房价连环上涨。最新出炉的国家统计局数据显示，2020年12月合肥新房环比涨0.7%，排名上升，位居全国第二，新房价格已经环比7连涨。
二手房方面，合肥二手房环比涨0.7%，实现10连涨，涨幅位居全国第三！
面对房价的上涨与无奈，市政府网站成了网友们自救的最后稻草。在网友们日复一日投诉下，楼市调控机关终于触动。不到一个月的时间，合肥楼市接连出台了多项政策，组合拳封堵炒房漏洞。
2020年12月23日，一次性补缴社保买房通道被堵；
2021年1月5日，离婚未满2年，按原家庭进行房查；
2021年1月12日，考技工证买房被叫停。
2021年1月22日，合肥市五部门联合发布通告！严厉打击哄抬房价等违规行为！
2021年1月12日，考技工证买房被叫停。
漏洞出来一个补上一个，不让投资客有可乘之机。房住不炒方针之下，对房地产市场出现的问题及时响应，政府严打炒房的决心不会变。
楼市政策的收紧，确实可以降低炒房现象，也可以给市区热门板块的市场适当降温，一些高首付甚至全款抢的项目，或许会降低首付标准，让买房成本、难度有所降低。
三、对于要买房的人群，哪些忠告和建议？
房地产价格有不正常的上涨，房地产调控政策就会呼之欲出。
对于有刚性买房需求的群体来说，无论是上海还是合肥，楼市出现漏洞，政府对会有所应对。
上海的调控政策目的时为了保护刚需的真正需求，让刚需居住者能够居者有其屋，而另一方面则是打击恶性的炒作，避免上海房地产出现过热或者出现泡沫膨胀的现象。
合肥的政策与上海相比，虽也是打击炒房，不过总体的政策力度并没有上海的严。
那么，对于接下来要在合肥买房的购房者来说，要注意哪些方面？
首先，要对自己的判断力有信心，不要盲目跟风，要多方面收集信息并有自己的理性判断。
合肥部分热门区域房价涨的较高，但是刚需区域的瑶海及新站，另外还有三县房价并没有较大的变化，除了肥西提高首付要求之外，基本上正常首付就可以买到。
至于像滨湖区和政务区等热门区域，二手房出现抱团涨价，顶级学区二手房更是扶摇直上，可是这些区域内的刚需少之又少，市场基本上都是投资性购房者。所以没必要参与其中，让这些投资客自己去玩击鼓传花的游戏吧。
其次，目前合肥仅有23个纯新盘待入市，多个区域仅有1-2个新盘，如滨湖、高新、瑶海等，经开、政务无新房待入市。
除了新站和蜀山运河新城板块之外，其他区域待入市的项目非常有限，“新房荒”问题，短期内依然严重，且难以缓解。所以，接下来有购房需求的刚需购房者，可以到这些区域多淘一淘，尽早上车。
在坚持房住不炒的大环境下，房地产调控政策的出台完全是意料之中的事。所以，此次上海楼市多措并举，多管齐下的政策，非常到位且有针对性。
如今，上海打响了2021年房地产市场调控第一枪，对于接下来各大城市的表现具有很强的警示作用和引导意义。而合肥接下来的房价走势预与楼市行情，也会直接地影响到政策的走向！
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