不平凡的2020年终于成为过去。但去年原本以为会沉寂的楼市，却走出了一波较强劲的上升行情。
2021年新年伊始，合肥楼市就调控加码，让购房者嗅到了一丝紧张的气息。但更让购房者不安的，还有这些真相，预示着2021年的楼市……
真相1
2021年楼市热度不减！
2020年的楼市特别具有迷惑性。全球性的疫情持续，经济形势严峻，但楼市却一片狂欢，合肥一年的成交量涨幅惊人。
根据安徽楼市数据统计显示，2020年合肥市区全年共网签54352套商品住宅，同比上涨17.19%。
且2020年合肥市区的成交量创近4年来新高。
2020年3月份复工之后，合肥楼市立刻爆发出了惊人热度，成交量瞬间超过去年同期，后面的每个月的成交量基本上都是大幅超去年同期的，4季度更是突破1.6万套。
所以，合肥的楼市真的比你想象中的要热，该买房的人还在买，且更多的买房人聚焦在市区热点板块的高端改善房源上。
如在2020合肥市区各楼盘成交中，排名前几的大多来自滨湖区、包河区，如保利和光尘樾、绿城招商诚园、国贸天成、中海九樾、金隅金成府等。特别是滨湖区，开盘抢房的场面屡见不鲜。
这种楼市的热度，还将持续到2021年。
真相2
2021年依然“无房可买”！
为什么说，这种楼市的热度，还将持续到2021年呢？因为，供不应求还将持续，并有加大的趋势！
一方面，现有存货不多！
据统计，目前合肥市区库存仅剩约3万套，同比下跌29.15%，且还有持续走低的趋势。
除了新站、瑶海区以外，其他各区域的库存均不足4000套，且包河、滨湖热点区域的库存仅够卖3个月左右。
另一方面，后续无以为继！
据安徽楼市统计，2020年合肥市区共成交了34宗居驻地（含涉宅用地）。其中包河区7宗，滨湖区2宗，瑶海区3宗，高新区3宗，蜀山区6宗，庐阳区4宗，经开区3宗、新站区6宗。
2020年合肥除了整体供地较2019年大大减少了之外，市区的供地更是不足，多个区域仅有2-3宗居住地成交，如滨湖、经开、高新、瑶海等。
而这些地块，到2021年还有多少呢？答案是仅有21个！
其中，政务区依然无新房供应，滨湖区、高新区、瑶海区、蜀山区（虽然有6个纯新盘，但其中4个位于小庙运河新城板块，主流区域仍然“房荒”严重），在2021年仅有1-2个纯新盘待售，“新房荒”问题依然严重，短期内难以缓解。
2021年在合肥市区的热门区域或板块买房，将依然面临“无房可买”的困境。
真相3
2021年楼市分化更加严重！
2021年的合肥楼市，不同区域、不同板块之间的分化，还将持续。
新站、瑶海区域，由于区域楼盘众多，同质化竞争压力大，去化速度缓慢。打折优惠、特价房等促销活动，将是一些楼盘的常态。
特别是新站区，2021年还有众多纯新盘等待入市，库存压力更加严峻。
而滨湖、包河、高新等热门区域的热门板块，还将继续保持热度，越是库存少，供应不多，越是火热。
真相4
2021年高层房源越来越少！
众所周知，目前的合肥市场上，在售高层房源并不多，特别是滨湖、包河、高新、蜀山、经开等热门区域，高层房源可以说是“一房难求”。
在2020年成交的居住类地块中，容积率小于等于2.0的地块有21个，占比60%，就连瑶海、新站区这样的价格洼地，也拍出的很多1.5、1.8的低容积率地块。
虽说容积率低，不一定项目规划的低密度多层、小高层就会多，但是相比2.0以上的容积率，低密度多层、小高层的占比增加的可能性非常大。
而且大多数项目都含有较高的竞自持面积，用于租赁，而这一部分大多会规划为高层，使得项目可对外出售的高层占比更少。
真相5
2021年买房成本还要增加！
2021年合肥的房价会不会继续上涨？上涨多少？
这是一个复杂的问题，与城市的综合实力、经济实力、交通发展、人口数量、收入情况等有关，也与楼市的库存、供给、热度等相关。
但这里我只说一个，那就是决定房价的直接因素，地价！
2020年合肥市区成交的35宗居住地块中，多个区域楼面价迎来新高，滨湖15545元/㎡、经开10237元/㎡、包河13762元/㎡、高新11932元/㎡、瑶海11189元/㎡、庐阳15199元/㎡、蜀山区11077.44元/㎡。
另外，有24宗地触顶，拍至竞自持。其中预计在2021年入市的地块中，新站海伦堡玖悦府、庐阳祥生庐州云境、新站招商XZ202004号、包河融创滨湖湾、滨湖佳兆业BK202005号、蜀山方远SS202007号、蜀山高速SS202008号，这7宗地的竞自持面积均破万平，最高达33800㎡。
高楼面价+高自持面积，这些最终都会反映在房价上。
真相6
2021年政策收紧，刚需或更难！
楼市的发展，与政策息息相关。
近日合肥接连两个消息，让楼市瞬间沸腾了，给2021年的楼市传递了明显的信号。
一次性补缴社保买房路行不通了；
假离婚买房操作也行不通了，合肥离婚未满2年，仍按照原家庭进行房查。
合肥楼市政策的收紧，可以杜绝绝大部分的炒房现象，可以给市区热门板块的市场适当降降温，一些高首付甚至全款抢的项目，或许会降低首付标准，让买房成本、难度有所降低。
但是，失去市区购房资格的这一部分购房者或是炒房客们会去哪买房呢？
不限购的三县以及二手房市场！
而这些往往也是刚需们的主战场，由于更多的买房人和炒房客的进入，导致三县楼市热度也开始提高，二手房价格有所上扬，刚需买房或将更难。
真相7
2021年买房或更要看重品牌！
这一点对于房企来说，或者说一些小房企来说，有点残酷。
近年来，合肥土拍市场上，品牌房企已经占据主力，而小型房企仿佛失声。
受拿地成本变高，土拍约束条件、资格等各方面制约，小房企拿地受限，市场份额不断压缩，目前在合肥市场上能看到的小房企越来越少。
再加上，很多地块大品牌房企强强联合开发，小房企的生存空间进一步被压缩。
相反，像一些实力国企和央企势头非常强劲，不仅是合肥房地产市场的重要主体，同时也是城市建设的中坚力量。
据金刚石数据统计，2020年合肥市房企销售权益金额TOP20榜单中，前三的房企分别为保利、禹洲和融创中国，其他上榜的也都是一些大牌房企。
在“三道红线”及年底偿债等压力下，融资能力有限，资金难收笼的小房企更是不堪重负，今年以来，全国多地都已迎来小房企“破产潮”。
据人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。因此在这里也要劝大家，2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力，防止项目烂尾或者其他问题。
这里的每一个消息，对于买房人来说，似乎都不够友好。但往往楼市特别具有迷惑性，关键就看你面对扑朔迷离的市场，能否把握机会。
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