365淘房 合肥站 开门见山，2020年已是过去，2021年买房该怎么出手？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这里有2021年6大楼市预测，每一件都与今年计划买房的你相关！
预测01
房价稳中有涨是大势，买房宜早不宜迟
12月22日，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，明确提出：2021年全国商品房均价将同比整体上涨5%。
回到合肥市场，从这一年国家统计局公布的70城房价数据中，我们能看到，目前合肥市场上新房连涨了6个月，二手房连涨了9个月。
虽然市场上“涨”声一片，但总的来说，合肥房价短期内很难大涨，大概率会稳定在目前的价格。
即使有新房突破板块限价，进入“3字头”，也不能为“整体楼市房价上涨”来做背书。
但是，2021年的合肥楼市对投资客并不友好，近期，合肥补社保买房这条路是走不通了。
而在此前，这个政策是存在一些操作空间的，说白了，就是可以通过一下子补缴1年的社保，来达成拥有购房资格的目的。
但现在，这个“暗流”被堵死了！补社保的，将不会被房管局认可！
也就是说，今后普通外地人要想在合肥市区买房，必须老老实实逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险！
从政策的明面上来看，政策并未发生变化；但其实，政策的执行严格程度以及实际执行效果发生了巨大变化。
而对合肥刚需来说，也可能是痛苦的一年。
合肥2万/㎡以下的楼盘将陆续绝迹，低价楼盘将越来越远。按平均一套房100㎡来算，想在合肥买一套相对体面的房子，门槛将提升到200-250万元。
所以对于刚需来说，买房还是宜早不宜迟。
预测02
高价地频出！合肥房价或将迎来新格局
土拍，是楼市非常重要的风向标。
据统计，2020年合肥9区3县共成交55宗居住地（含涉宅用地），其中市区共成交了34宗居住地。其中，楼面价破万的就有16宗地。
纵观今年的土地市场，供地次数以及供地量虽不突出，但拿地价格都不算低。
面粉贵了，面包自然不会便宜。合肥各区域地价接连被刷新，这反映出各大开发商对合肥楼市十足的信心。
同时，一些去年拍出的高价地也陆续传来新动作。随着今明两年合肥新土地新项目陆续入市，合肥房价格局或将迎来新一轮的变化。
未来新房2万/㎡、3万/㎡的楼盘会越来越多。
预测03
合肥地铁时代已经来临，真正的地铁盘才是刚需的首选
12月26日，合肥地铁5号线正式开通。目前合肥在运行的地铁已经达到了4条，今年地铁4号线西段也即将开通运行，合肥地铁的时代已经来了。
未来，合肥地铁还会不断增多。去年合肥市第三轮规划正式批复2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期共6条地铁的建设。
等待建成后，合肥将形成11条线路，总里程279.91公里的轨道交通网络。
可以想象，再过5年合肥的地铁线路网会变得更为密集，而在合肥，地铁盘早已不是什么特殊的存在，听开发商宣传好像十个就有九个是地铁盘，真的是这样吗？
刚需们请注意，如果未来一段时间要依赖公共交通出行，距离地铁步行2公里以上的伪地铁盘就要考虑清楚了。
能买离地铁近的绝不买远的，另外，那些宣传远期规划有地铁的楼盘请谨慎对待。
预测04
强弱板块之间的楼市分化逐渐淡化~
一半是海水，一半是火焰的市场行情在合肥一直存在，不过在今年，这样的格局或将有所淡化。
根据安徽楼市最新的库存显示，目前合肥市区最新库存量为30638套，同比下跌29.15%，处于一个较低的水平。
按照目前的去化速度来看，在今年合肥库存或将迎来一个新低。在房子普遍很少的情况下，能买到房已经不易，选择哪个板块还重要吗？
从近期合肥楼市的市场来看，热度不仅是集中于我们所认为的热门板块，而是从热门板块向外扩散。
目前合肥的新房战场有了转移，战火开始向滨湖西、政务南、高新西等板块蔓延。同时，板块的购房门槛也有所上升。
瑶海区2万/㎡楼盘首开即清盘，中海1.8万/㎡新盘首开大捷，包河放风价3万/㎡纯新盘已经被不少人紧盯……
目前，合肥各大板块内都有一波购买力亟待释放，抓紧机会还是十分重要的。
预测05
基本告别限价盘
前几年，合肥楼市的热度，都是用限价盘在支撑，于是楼市中一个很神奇景象就是一边寒冬中千人摇号，一边二手房无人问津。
但是从去年开始，合肥限价盘已经越来越少。
去年上半年，滨湖环湖CBD板块限价盘最后一期加推，开盘现场超2000人抢房，其热度可想而知。
包河信达天御、滨湖阳光里、高铁都市花园正式宣布清盘，进入二手房时代，高新区限价盘也陆续退场。
目前合肥市面上很多限价盘都是尾盘状态，很难有大批量的出货，这对于刚需来说，想买到几乎不可能。
预测06
房企大洗牌 ，楼市陷入生死局！
2020年，疫情冲击着整个房地产行业，各地楼市调控持续进行，融资环境不断收紧，房企竞争加剧，中小房企“压力山大”。
人民法院公告网显示，2020年房企破产数量超470家。
而据数据统计，2020年安徽已经有20家左右房企宣布破产。
2020年，货币政策的确松动，三次降准释放流动性1.75万亿元。而到8月“三道红线”就像紧箍咒，让房企不得不收敛欲望，借新还旧的同时，把资产负债率、净负债率、现金短债控制在及格线以上。
毫不夸张地说，楼市陷入“生死局”，房企大洗牌来了。
众所周知，房地产是典型的高周转、高杠杆、高负债行业，对资金和融资环境极其敏感。
近些年，持续的楼市调控，已让房企经历了一次大洗牌，而一场突如其来的新冠疫情，对全国经济都产生重创，更别说楼市和房企了。
所以，2021年对于房企来说是决定生死的一年，在这场寒冬中，除了有央企和国企背景的房企之外，大部分中小型房企（不排除部分大型房企）将熬不过去，逐渐退出市场。
结语
最后，给今年的买房人4点建议：
1、刚需买房要趁早，合肥刚需低价房稀缺，不尽快出手未来再买成本更高；
2、置换更优质的房产越早越好，改善居住条件和保值增值双赢；
3、对投资者来说，2021年请放慢脚步，不要给自己加太大的杠杆，不要对房产抱有太多预期，毕竟房价大涨的时代已经过去了；
4、挑项目的时候，记得避开高负债的开发商，这是防止房子出现烂尾的唯一途径。
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