进入年底，合肥楼市出现了明显的上涨信号，针对这种情况，合肥也是紧急出台相关措施。15天内2大举措出台，对于投资炒房现象进行遏制。
合肥调控加码！
离婚不满2年仍按原家庭房查
为换取购房资格、获取不正当利益或享受购房贷款利率优惠，很多购房者都会选择“假离婚”这种“高招儿”。
可如今，想要在合肥用“假离婚”的方法炒房，可能要行不通了。
刚刚，合肥市房屋交易管理中心限购咨询窗口工作人员表示，市民从提交查询材料日起往前推，如果申请人离婚未满2年，则按照原家庭进行房差。
这些年兴起的“假离婚”，无疑是不符合规定的，但是依然有人为了买房而去做，其中一部分人就是普通购房者。为了买房优惠，一些夫妻假离婚获取资格，资格到手然后又复婚，这样的现象层出不穷。
业内人士表示，这一政策的执行，在满足居民合理住房需求的同时，可以防止通过“假离婚”手段获取购房资格，有效封堵“假离婚”炒房漏洞。
这是自2020年12月23日合肥严查社保补缴之后，一个月内官方再次针对合肥购房条件作出调整。
12月23日网传补缴社保通道被堵，正在走交易流程中的部分买方被告知没有购房资格，部分房产交易暂停、房东退单等一系列“后遗症”纷至沓来。
虽然合肥出台的“假离婚”和“禁补缴社保”可能会对一部分有真实需求的购房者带来影响，但这样做可以杜绝绝大部分的炒房现象，我认为是利大于弊的。
合肥多家银行采取行动
对离婚买房的贷款审核更严格
其实，对于打击“假离婚”炒房，去年合肥各大银行就有对离婚买房贷款政策开始收紧，有的甚至明确表示拒贷。
此前，安徽楼市也曾对合肥15家银行进行了摸底。
（上图为此前的离婚买房贷款政策）
合肥有5家银行曾明确表示离婚半年内拒贷。徽商、交通、渤海、光大、中信银行均表示离婚后办理住房贷款的话，需要间隔半年时间才可以，并直言此举就是为了防止投资客的。
如今合肥官方表示离婚2年内不准购房的政策，那么今后合肥各大银行也将会对离异购房者的贷款审核更加的严格。
不仅贷款审核严格，离婚购房的首付也或将提高。此前，招行的政策就是对单身和离异首付要提高至40%！
据了解，银行方面不仅就假离婚对新房受理贷款有控制，二手房方面也受到影响。
综合来看，不管是“假离婚”2年内限购还是提高离异购房的首付，对于打击炒房都是十分不错的举措。随着越来越多的调控政策出台，通过假离婚在合肥买房也将逐渐行不通。
全国陆续出台新政！
假离婚买房之路彻底堵死！
随着为买房办理“假离婚”的现象愈演愈烈，很多地方也都相应出台措施，进行监管。
1、杭州：违规者3年内不得申请贷款
2018年，杭州住房公积金管理中心下发了《关于规范改进住房公积金提取政策的通知》，对公积金的提取的条件做出重大调整；
其中，为了进一步控制假离婚的购房现象，在最新的公积金改革中，提出了更加严格的审查工作。
“对同一人多次变更婚姻关系购房、多人频繁买卖同一套住房、非配偶或非直系亲属共同购房等申请提取住房公积金的，要严格审核住房消费行为和证明材料的真实性。”
“对违规提取住房公积金的缴存职工，要记载其失信记录，加强失信监管，实施联合惩戒，3年内不得申请住房公积金提取和贷款。”
自此，买房人弄虚作假的“套路”行不通了。
2、北京：离婚1年内房贷按二套房执行
2017年3月24日，央行营管部、北京银监局、北京市住建委和北京住房公积金管理中心联合发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，对贷款人资格和商业银行发放房贷提出进一步的细则。
对于离婚一年内的北京市房贷申请人，无论是商业贷款还是公积金贷款，都参照二套房政策执行。
3、成都：买房按离异前家庭总套数计算
2018年5月15日，成都市人民政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》；
明确夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
4、南京：离婚6个月内无法办理按揭
2018年4月份，中国银行南京分行已经在内部传达，对离婚不到三个月的房贷申请人严查，离婚前若不符合贷款申请资格，则即便其离婚，也对其直接停贷。
而民生银行南京分行出手更厉害，离婚半年内不准贷款。民生银行南京分行个贷经理还表示：“接下来很多家银行都会这样实施”。
堵住“假离婚”的口子，还有一些“技术手段”。比如某家股份制银行甚至将侧面对离婚家庭进行诸如水、电、煤、电话、宽带等出账信息的调查。
该行人士表示：“事实离婚、夫妻分居的家庭，账单情况有可能会发生异动，账单户主也有可能换人。”
此外银行还可能会从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证，判断“离婚”的夫妇是否还居住在一起，感情是否融洽等等。
5、长沙：离异两年内买房 按离异前计算
2018年6月25日，长沙市举行房地产市场调控工作新闻通报会，推出9条加码措施，坚决打胜反炒房攻坚战，对假离婚炒房、落户炒房等行为进一步限制。
长沙出台了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，限售、限购、限贷全面升级，假离婚、未成年子女、单身等情况下购房都有了非常明确的限制。
夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这一措施的出台，堵住了通过假离婚再买房炒房的漏洞。
可以说全国各大城市对于假离婚规避买房的行为都在陆续出台对应政策，再看合肥，也做出行动了！
假离婚买房存在风险
当心“弄巧成拙”
房子的增值，让大家意识到“钱放在手里会贬值，存钱不如囤房”。不少夫妻为了避开限购再买一套房，或者为了避开限贷享受首套房首付政策，不惜“假离婚”。
然而现实中，通过假离婚买房出现问题比比皆是，那么假离婚买房都有哪些风险呢？
1、“假离婚”变“真离婚”
犹记得电视剧《我们的爱》，靳东饰演的男主角和妻子为了买房假离婚，结果却让小三趁虚而入，上演一出假戏真做的闹剧。
这种情况不仅出现在电视剧里，现实中也经常出现。
2、净身出户，购房很可能被“拒贷”
在夫妻双方通过“假离婚”贷款买房时，往往都是一方“净身出户”，抛弃名下房产以此来争取到买房的资格。
律师指出，指出，在一方“净身出户”这种情况下，即使能够提供自己的收入证明，也会因银行对其真实的还款能力产生质疑而被拒贷。导致“假离婚”后又遭拒贷，无法贷款买房，对买房人来说得不偿失。
3、婚后财产可能变成一方的个人财产
前一段婚姻法律关系解除时，归属于一方的财产，复婚时已作为一方的婚前财产，而不再是夫妻双方的共同财产。
一方离婚后，复婚前购置的财产很有可能变成一方的个人财产，从法律上来看，已经不属于夫妻共同财产了。
假离婚买房，很多人的重点都放到了“买房”上面，却没有考虑到后面可能出现的种种情况，没有认真仔细地考虑其后果。假离婚买房，还得三思而后行。
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