365淘房 合肥站 楼市的刺激，来的就是那么突然。前一秒还是千人抢房，一夜之间，合肥几百个业主降价急售！
最近，在政策补丁打起来之后，很多人都在讨论，是不是合肥的二手房降价潮来了？大家开始抛房，捡漏的时候是不是到了？
实际上，不仅是合肥，全国多个热门城市二手房市场都开始降价了！越到年底房子越难卖的循环又开始了。
一、降80万！降50万！降30万！合肥几百个业主急卖房……
最近，合肥二手房市场的开始出现了走低的行情！
我在某二手房频道上发现，24小时内降价的房源达到500多套，降价幅度也让人惊讶！
1、300㎡大别墅直降80万
据页面信息显示，元一高尔夫纯独栋别墅占地1亩，位于小区中间位置。
而这套别墅的面积为300㎡，共有5间卧室3个客厅，在今年11月份挂牌上架，截止到今天一共降价1次，直降80万。卖家诚心出售。
2、蜀山某名校房直降50万！
据页面信息显示，这套琥珀新中村187㎡4室2厅的房源在11月5日挂牌上架，目前出现1次降价，直降50万。
据了解，这套房源的学区是琥珀小学东区，从目前小区成交的情况来看，均价大约在1.75万/㎡。这套房源目前的均价是1.9万/㎡，还是处在一个高位，预计还会有不小的降幅空间。
除此之外，还能看到合肥二手房热门的政务和滨湖区也出现了较大幅度的降价。
其中，滨湖区的保利海上五月花某套房源降价35万。这个小区也是滨湖知名的热门小区。
还有政务区的天香苑小区，信息显示挂牌价也是出现了30万的降价。这个小区的是绿地开发，万科物业，出现如此降幅也是令人很惊讶。
虽然这些降幅达到30万、50万、80万的小区只是个例，但是我们能够看到，大部分的小区降价幅度也开始增加。
不管你是名校房还是热门楼盘，进入年底市场行情之下，房主的挂牌价波动也开始加大。
二、合肥真实二手房情况！给投资客一记重锤
2020年，在疫情的影响下，年初的合肥二手房市场曾一度停滞，3月份之后才开始逐渐回暖。
据官方数据显示，1-11月份，全市二手房成交总面积为787.06万平方米，比去年同期上升1.32%。其中，二手住宅成交71556套，成交面积671.96万平方米，比去年同期下降2.31%。
虽然今年合肥整体二手房数据成交相对较高，但在现阶段下，二手房开始变的不好卖，这将是大趋势。
1、二手房挂牌量激增，供过于求
一方面，合肥二手房挂牌量激增，供过于求。如果想要尽快出手，降价是唯一的途径。
根据某二手房销售平台数据显示，目前的合肥挂牌二手房为71610套，这个数据相比年初足足高了近2万套。
2、新房市场年底的爆发
另一方面，新房市场年底的爆发，也给二手房市场带来一定的冲击！
根据365淘房不完全统计，合肥12月份约50盘推过新房源，推出约3937套房源。其中包含41家在售楼盘和9家纯新盘。
尤其临近年底，房企为了完成年度指标，新房市场的巨大冲击将会使二手房的去化更加困难。
3、政策从严，市场更加激烈
另外，值得关注的是，12月23日合肥房产局曾通知，补社保一律不符合购房资格。
这个补社保收紧的政策，原本看起来是要打压新房市场火爆的行为，可其实更多的是对合肥二手房市场造成了影响。
因为，新房对于补社保的要求并不是那么的明显，很多购房者都是补齐了社保才买房、签合同。
可是二手房市场和新房恰恰相反，很多购房者是先看好了房源，和房主签订了购房合同之后才进行的补社保。
我也是咨询了一些中介机构，他们表示，对于目前的这个政策也没有更好的解决办法，只能等过了这个风口！
如今这个政策的收紧，让很多已经签过合同的买家和卖家陷入尴尬的处境。
“停止补社保”跟前两年银行年底“停贷”的现象很相似。
在二手房买卖的购房合同上，会有一个逾期和违约的责任，如果在这个时间内，买家没有购房资格，无法完成房子过户，势必会造成违约的责任。
如果卖家不介意，可以进行退单操作，可如果遇到较真的房主，严格意义上来说，这种情况造成的违约只有买方来买单了。因为是你没有购房资格，才导致的无法交易。
另外，高新区某中介销售表示，合肥现在大部分中介开始不接外地单了。
原本不管有没有购房资格的都会带看，可如今，外地户口不给补社保了，中介只能接待有购房资格的客户。
不过，这位中介表示，好在高新区的二手房市场还是供小于求的，也不愁没有客户。
不过，也有小道消息表示，补社保还可以交，不过会进行筛选。
根据目前的市场情况来看，到2021年，合肥二手房市场的需求势必会下降，多个区的二手房市场将会迎来更多的可售房源，二手房市场的竞争也会更加激烈。
三、不妙！全国多地二手房都在降价！到底有多难卖？
近来，很多人都在讨论，是不是合肥的二手房降价潮来了？大家开始抛房了？捡漏的时候是不是到了？
实际上，全国多个热门城市二手房都在降价！越到年底，房子越不好卖？
01、天津二手房有多难卖？半年17次降价百万无人问津
有报道称：如今天津业主挂牌降价十来万、二十万的情况并不罕见。
有的业主在天津南开区的一套230平的改善大四房，开始挂牌750万后一路降价，前前后后降价17次降价幅度达130万，如今已经到620万依然未能卖出去。
实际上，早在今年9月份，天津就被房价下跌的消息刷屏，惊心动魄的天津房价：1平米降5000元、两周降价72万，两周跌回4年前。
还有消息传：相比2018年时的最高点，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，可谓是惊心动魄。
02、降价75万！宁波一批二手房卖不掉
有消息称：宁波二手房现有7万多套，24小时新上207套，降价房源244套。残酷的是，一些流通性差的房子，即使降价也卖不掉。
某小区136.71㎡房源，房东降价75万，但成交周期347天！据了解，目前宁波成交房源中不乏超过800天的，都需要降价才能最终成交！
03、青岛二手房降价潮来袭
近来，关于“青岛二手房全国跌幅第二”的消息不绝于耳。实际上从今年4月到12月，青岛二手房就一直处于低迷状态，即使是市区“挂牌价”也是“跌跌不休”。
很明显，现在大部分城市的二手房都很难卖，只有少数城市的二手房去化周期比较短，这是事实存在的情况。
包括很多实力强劲的二线城市，比如南京，苏州，武汉和成都等等城市，二手房的挂牌量都在激增。甚至于北京和广州这两个一线城市，今年的二手房也比较难卖。
结语
该来的总会来，积压的二手房也终将入市。投资客想要的财富，或将被“拦截”。眼下买房，纯投资的想法，要不得。
对于二手房业主而言，如果房源没有学区、交通等明显优势支撑的，建议优化。而对于自住的买房人而言，主城流通性较好的小户型房源不妨关注一波，作为过渡也不失为一个合适的选择。
年前，业主卖房没有优势；但反过来看，刚需很可能能够在二手房市场捡个漏。
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