365淘房 合肥站 2021年开年之际，合肥楼市就给刚需一大惊喜。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
瑶海区一纯新盘，价格11945元/㎡起，冷暖双供，项目正在锁定房号。腾！价格1.19万/㎡起。
一、百大东兴家园二期要卖！
刚需购房者最关心的是什么？价格、价格还是价格。
据最新了解，瑶海房价天花板被破之后，刚需一个捡漏的机会终于来了。
合肥瑶海区百大东城印象将入市，项目价格11945元/㎡起。
据百大东城印象的置业顾问介绍：项目目前正在锁定房号，先到先得，在推2#、3#楼，边户127㎡，中间户96㎡。项目预售证已取，近期会开盘，最低首付37万起。
2020年，百大东兴家园二期首次备案：毛坯均价12899.55元/㎡，共计342套，主力户型建面约96㎡-127㎡。
此前，合肥市规划局公布了百大东兴家园二期的规划，规划11栋高层，容积率为2.2，绿化率40.1%，总户数838户。
其中，项目还将自建1座9班幼儿园和百大农贸市场。
项目1#、2#楼总层数为24层，3#、7#、8#、12#楼总层数20层，5#、6#、10#、11#楼总层数18层，楼层相对较低，居住舒适度更高。
二、紧邻地铁口，冷暖双供，刚需快盯紧！
百大东兴家园1期均价9400元/㎡，当时开卖备受合肥刚需关注。
如今，项目二期居住楼面价约5454元/㎡，比一期楼面价要高。加上百大东兴家园二期打造20层左右的小高层，配装修，所以价格要比一期高，但依旧是合肥市少有的低价盘。
1、紧邻地铁6号线钟油坊站
百大东兴家园二期位于瑶海区和平路以南、水东路以西，南邻裕溪路高架，规划中地铁6号线钟油坊路站就在附近，交通十分便利，也是真正的地铁盘。
2、周边新房价格1.3万/㎡
目前，百大周边裕溪路沿线楼盘有金科海昱东方、弘阳昕悦府。另外还有一个和悦风华项目在售，高层均价1.28万/㎡；低密度多层均价约1.4万/㎡。
另外，项目附近还有个纯新盘伟星玖玺台待入市，值得注意的是，该盘楼面价8243.14元/㎡，比百大东兴家园二期楼面价高出了近3000元/㎡。
对比周边新房价格来看，百大二期也要便宜不少。
从二手房来看，百大东兴家园目前一期挂牌均价1.18万/㎡，最高挂牌价不到1.3万/㎡。
所以，百大二期以1.19万/㎡起的价格入市，对比周边的新房及二手房，都十分有优势。
百大东城印象可以说是瑶海区的买房门槛价，对于周边地缘性刚需购房者来说，这样的机会打着灯笼都难找。
合肥市区低价盘曝光
如今，除了百大东兴家园二期，合肥楼市还有哪些低价盘存在？
1、滨湖九联湖畔1.5万/㎡起
滨湖区九联湖畔高层均价1.5万/㎡，多层均价1.8万/㎡，是区域购房的门槛价。
据了解，小户型房源首付只要25万起！这个门槛相当低。项目位于地铁5号线底站，交通占据优势。
但是，九联湖畔项目品质一般，小区基本无内部规划，后期的物业管理问题也要注意。
2国开公馆1.45万/㎡起
包河区目前房价天花板已经达到3万/㎡，均价也达到2万/㎡，区域内的高层也是十分紧俏。区域内的国开公馆，均价1.45万/㎡起，价格相对较为便宜。
3乐富强悦融湾1.75万/㎡
包河区的低价盘还有乐富强悦融湾，价格1.75万/㎡起，因为购买客户较多，所以购房门槛较高，全款优先。
后期项目还会推出高层房源，最小户型面积97㎡，总的来说，乐富强悦融湾相对于周边楼盘的性价比更高。
4乐富强文宸悦1.71万/㎡
高新区乐富强文宸悦府均价1.71万/㎡，这相对于区域1.8万-2万/㎡的高层，具有一定的价格优势。
项目毗邻长江西路、方兴大道等城市主干道，临近合肥地铁2号线南岗站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷通。
总体来看，该盘的买房门槛相对高新区其它项目来说，价格较低，比较适合刚需人群。
5阅庐春晓1.71万/㎡
庐阳区目前的房价天花板在2.6万/㎡左右，目前区域内在售的低价盘为阅庐春晓，小高层均价1.7万/㎡起。
6蜀山小庙1.5万/㎡起
蜀山区因为大富鸿学府的诞生，区域房价天花板被破，房价跨入了3万/㎡时代。
其中，蜀山区的小庙是作为区域的价格洼地，目前也是新房主力军，区域内的龙湖文德璟宸天著及上坤云栖麓1月份或将首开。
龙湖文德璟宸天著户型以89-103㎡为主，项目累计线上护照预约申请已爆满，最后加推100份，预计近期将首开。
上坤云栖麓项目计划1月中旬首开，推售200套左右，面积段为92㎡和110㎡，毛坯入市，放风价1.5-1.7万/㎡。
除了这些区域外，瑶海区及新站区目前在售楼盘价格都比较低，房票相对充足。
对于刚需来说，低价盘是刚需购房者的主流选择。像小庙运河新城板块目前是价格洼地，但是随着城市的发展，配套建设也将逐渐丰富，给了刚需购房者“外溢”的信心。
2020年末的楼市中，滨湖、高新、包河的楼市热度一直很高，甚至出现全款难买的现象。进入2021年，合肥的刚需要想在高新区及滨湖区、蜀山区、经开区购房更为艰难，门槛较高。
所以刚需购房者不得不面对一个事实，热门区域无机会，外溢是事实。要是不想外溢到郊区，可以关注瑶海及新站，这些区域还有较多刚需楼盘可以选择。
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