365淘房 合肥站 2021年的第一个工作日，置业滨湖，有几个问题值得关注：【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一是，滨湖连续三个月销量超千套，大家都在抢的是什么房源，接下来还能买到吗？
二是，对于库存出现断崖式下跌的滨湖区来说，接下来还有什么盘会开盘或加推，首付又会是多少？
三是，市区补社保买房之路被堵死之后，滨湖房价会因此受影响或下降吗？
每一个问题，对于2021年想要在滨湖买房的购房者来说，都至关重要。滨湖区的最新情况一起来看：
一、连续3个月超千套！滨湖热度持续走高！
根据安徽楼市数据统计显示，2020年12月滨湖区销量约1331套，位于合肥9区之首，且这已经是滨湖连续三个月销量过千套。
从全年的走势图中可以看出，2020年自3月份全面复工以来，滨湖区的月均销量都在1000套以上。
另外，从2020年合肥9区住宅全年的成交情况，可以看出，滨湖区全年共成交11562套，同样位于9区之首。
因此，滨湖区也是当之无愧的合肥热度最高的区域。区域人气势不可挡，新盘、热盘接连入市加推，也不够抢。
如上半年，整个滨湖都在等中海九樾和华润昆仑御。其中，中海九樾3月底首开入市，400多套房源1分钟抢完；仅4个月左右高层全部清盘。6月份首开的华润昆仑御，再次向市场印证 了滨湖的热度。
而下半年，整个滨湖又都在等阳光城檀悦，10月项目首开更是将区域热度推向了新高，成为“全款玩家”的战场。
其实，火到令人难以置信的滨湖，不仅是纯新盘，各种产品只要一开闸就会被抢空。
如均价2.7万/㎡左右的低密度多层，全款还得摇号；均价约3.5万/㎡的低密度多层也是“日光”；总价千万级的叠墅也要全款抢；就连68万一个的车位都不愁卖……区域楼盘的去化速度之快，让人惊叹。
那么，这一年，滨湖市场上大家都在抢的是什么房源呢？
从2020年滨湖成交前十的楼盘来看，省府板块和金融板块的盘均占半壁江山，比如保利和光尘樾、禹洲绿城蘭园、中海九樾、融创滨湖印、绿城招商诚园、华润昆仑御、恒基旭辉铂悦天汇等，不仅是滨湖区的热点项目，也是2020年整个合肥楼市的热盘代表。
只是，这些热盘大多已经被“抢”的差不多了，特别是高层房源非常稀少。
二、仅剩4021套！蘭园、荣盛高层马上开！
在滨湖区购买新房的机会，到底还有多少呢？
据数据统计，滨湖区目前库存为4021套，环比再次出现了明显的下跌！
按照滨湖区目前的销售热度，区域库存的去化周期仅够维持3个月。
且在滨湖市场上，大多项目已经进入清盘或是尾盘阶段：
如融创滨湖印、铂悦天汇、新城滨湖云境等目前只剩少量顶底房源在售，即将清盘；
绿城招商诚园、锦绣首玺、文一豪门金地、金鹏壹品天成、荣盛华府等已经进入尾盘；
禹洲绿城蘭园、保利和光尘樾、中海九樾、华润昆仑御、阳光城檀悦，房源还算充足。
其中可对外销售的高层房源非常稀少，省府板块仅有阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园和保利和光尘樾还有高层房源，阳光城和蘭园大概率是“全款摇”，保利和光尘樾的高层不一定对外销售。
而金融板块仅有荣盛华府还有高层房源待出售，且仅有4栋楼，不到400套房源。
“新房短缺”的现象，在滨湖区已经非常明显，而这种情况明年可能还会更严重。截止目前滨湖只有佳兆业1宗地块还未上市。
值得注意的是，佳兆业地块面积仅56.23亩，且还有31800㎡的竞自持面积，后期可对外销售的房源非常有限，且大概率规划小高层+低密度多层。
因此，高层房源短缺的情况在滨湖市场还将持续，且有越来越严重的趋势，高层全款抢或将成为常态；在此基础上，低密度多层，甚至大户型的低密度多层都将需要高首付甚至全款。
虽说“难买”，也不是完全没机会，近期在滨湖买房的购房者就可以多关注：
省府板块的禹洲绿城蘭园，项目刚刚备案装修高层G12#楼，共50套房源，备案均价24042.6元/㎡，即将加推。
还有金融板块的荣盛华府，项目3#、7#楼正在锁定房源，预计近期加推，高层3#楼共115套房源，面积121㎡、134㎡，均价21652元/㎡，低密度多层7#楼，共44套房源，主力面积147㎡，均价20000-24000元/㎡。
不过这两个项目热度较高，大概率有首付的要求，置业门槛较高，能不能买到要看运气，有意向的买房人可以去试试，万一抢到了呢。
三、限购收紧！2021年滨湖房价会降吗？
关于“滨湖房价是否会下降”的问题，我们已经探讨过很多次，这次的答案依然是，不会！
虽然市区补社保买房之路被堵死了，让一部分买房人一夜之间失去了合肥市区购房资格，但是这对滨湖区房价的涨跌影响不大，顶多是让部分项目的首付门槛略有下降。
因为滨湖区的房价，从来就不是靠“限购的执行松紧程度”来决定的。
决定滨湖房价的因素有很多，但是一定离不开这两个方面：
1、供需状况！热度高涨，销量增加，但是库存在大幅减少，且短期内没有新的供应，供需严重不平衡，房价是涨是跌，就不用多说了。
2、区域价值！作为合肥乃至全省重点发展的区域，滨湖区的区域价值，我想也不用多加论述，滨湖科学城、中央公园、世界级融创秀场、 滨湖金融小镇、滨湖会展中心二期、安徽省体育中心……随便一个规划建设都是重量级的。
另外还有地铁、商业、教育、医疗正在快速兑现。区域建设日渐成熟，繁华大都市感已经形成。
因此，2021年滨湖区的房价大概率还将稳中有升。
整体来说，2021年买入滨湖，依然是很好的选择，只是买房人面对的或将是更加艰难的市场，热点板块、热门项目买不到的情况下，买房人也不妨多考虑区域二手房，或者滨湖西、省府北、省府东等边缘板块。
结语
只有数据，才能更真实的还原市场真相。2021年工作日第一天，我们的话题虽然略显沉重，但毕竟是很多买房人要面对的现实。
如今各种数据都显示，滨湖区是合肥2020年的“区域之王”，虽然“虐”了一波又一波买房人，但也同样吸引着一波又一波买房人在此安家置业。
未来随着滨湖向南大开发，珠江路以南建设全面启动；以及省府中轴加速崛起，省府东义城片区的拆迁建设，区域还将为购房者提供更多的机会。我们一起期待！
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