365淘房 合肥站 2020年已经进入倒计时，这几天楼市的火苗也越烧越旺。纯新盘接连抢跑，各大售楼处人声鼎沸，“优惠回收”、“涨价”的官宣海报满天飞……2020年，楼市格局已经确定；2021年，楼市行情似乎也可预见。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、1.57万/㎡！今新站纯新盘首开！
今晚7点半，位于新站区的纯新盘中海熙岸迎来首开，首开推出15#、16#、18#、19#、20#、21#、22#，共7栋楼，约263套房源，主力户型93㎡、105㎡、121㎡，其中毛坯低密度多层均价15999元/㎡，装修小高层均价15736元/㎡。
首付45万起，前期预约客户可享受开盘1%的优惠。
另外，据官方数据显示，中海熙岸入市至今到访量超3000组，这次首开累计冻资客户超600组，中签率约43%。
虽然还没有获得最终的开盘结果，但按照目前的人气，大概率是基本售罄。
中海熙岸虽然备案均价不到1.6万/㎡，但实际上很多标准层的价格在1.7万/㎡左右，这样的价格在新站区是非常的高了，但依然能卖这么好，原因主要有：
从地段位置上看，中海熙岸靠近北二环，距离庐阳区仅一河之隔，所以虽然产权是新站区，但是地理位置上更靠近庐阳北，且待涂山路打通淮北路之后，项目就更加靠近庐阳区了。同时也是庐阳、新站、瑶海多区交汇处，地段的优势吸引大批购房者。
学区已经确定，15#-23#、25#（共10栋412户）小学学区为合肥市淮合花园小学，初中学区是合肥市第三十中学。也是给众多购房者一个定心丸。
再加上中海的品牌、物业加持，以及目前合肥市场的刺激，有这么高的人气也是情理之中。
二、加快节奏！年底楼盘动作频频！
除了中海熙岸，昨日包河区纯新盘华宇信达锦绣蘭庭在政务区洲际酒店三楼正式首开。
首开A7#、A10#2栋小高层，建面约102-105㎡；以及A8#1栋低密度多层，建面约118㎡，共计193套房源，备案均价2.17万/㎡。
现场人气十分火爆，五六百人争抢193套房源，最终毫无悬念的是首开房源全部售罄。
在包河遍地2万/㎡多的项目中，华宇信达锦绣蘭庭开盘如此火爆，除了项目本身的地段、品牌、产品等原因以外，和目前年度合肥的楼市热度不无关系。
随着2020年的倒数，各楼盘都在做最后的发力：
1、纯新盘动作不断。前有美好云谷路壹号、禹洲九颂嘉誉东方、龙湖天璞，如今有锦绣蘭庭和中海熙岸，接下来还有祥生庐州云境、海伦堡玖悦府、华地学府公园、奥园东璟里等准备首开。
众多纯新盘正在抢年底和春节假期前的蓄客期，争取在返乡置业的节点收割一波。
2、热盘加推不断。如滨湖区葛洲坝中国府12月23日加推54套房源售罄；包河区置地瑞玺12月25日加推137套毛坯小高层；祥源花世界12月26日加推88套房源，接着庐阳区国贸景成即将加推；肥西通和天誉和旭辉滨湖江来也即将加推。
年底楼盘首开或加推，对于购房者来说是好事，不仅可选择的房源增多了，年底的节点多数楼盘会推出较多的购房优惠，捡漏的机会增加了。
但是，大量的新房源上市，也会造成楼市异常火爆的情况，买房人要注意不要被市场热度所干扰，根据需要，选择适宜的房源。
三、“涨价”套路再起？明年买房机会在哪？
年底，除了各大楼盘加快推新的速度，开发商集体涨价的“老套路”也再次上演。
优惠全部收回，房源成交折扣收回3%、2%，房源价格上调300元/㎡……就连车位、商铺的优惠也将被收回。
朋友圈的中介、置业顾问的文案也是“开发商集体涨价，合肥迎来最佳买房时机”、“现在不买房，一年又白忙”、“不要再迷信春节前后价格会降”……
又是套路？还是真涨价？先不论。
如今合肥限购收紧，再加上社科院预测2021年房价至少涨5%，无不冲击着购房者的心情。
那么，明年买房还有哪些机会呢？
1、纯新盘依然是优选考虑的对象。
据不完全统计，目前合肥还有约38个纯新盘未入市。
纯新盘的入市，一般预示着大量的新房源、以及实实在在的优惠，首开有一定的性价比，对购房者是一大利好。
不过，这些纯新盘区域分化明显，政务区、滨湖区、高新区等热门区域的“新房荒”依然严重，短期内难以缓解。可以预测，这些区域房价上扬、买房门槛高依然是明年的主流现象。
值得注意的是，蜀山区虽然有6个纯新盘项目，但其中4个位于小庙运河新城板块。蜀山区主流区域仍然“房荒”严重。
2、热门区的二手房。
由于政务、滨湖、高新、蜀山等区域的房荒现状或还将持续，新房供应紧张，区域或将暂时进入二手房时代。
因此，想入住这些热门区域的购房者，接下来可以关注一下二手房，或许有更好的机会。
3、有优质学区加持的名校房。
名校房永远是楼市里的“硬通货”，不管是为了自己孩子的教育，还是为了资产保卫，都是很好的选择。
虽然名校房的单价都不便宜，但是很多优质名校房面积都不是很大，总价不会太高，还是可以入手的，有机会的购房者，不要错过。
4、三县热盘可以多关注。
对于预算有限的刚需购房者，以及失去市区购房资格的买房人来说，三县的热盘也是不错的选择。
如肥西的佳兆业未来城、美好云谷路壹号、通和天誉、栢悦湾、旭辉滨湖江来、旭辉翡翠江来等，均价大多在1.4万-1.6万/㎡左右。
肥东的禹洲九颂嘉誉东方、中交春风景里、城建琥珀名郡、东方樾府、远洋万和云锦、远洋庐玥风景等楼盘，单价在1万-1.3万/㎡左右。
长丰的祥源玖悦湾、中国铁建悦湖国际、中梁华地辰阳府、新城悦隽九里、保利时代等，均价约1.1万-1.4万/㎡左右。
而且三县不仅价格较低，购房成本低，且房源充足，选择范围多，接下来买房人也可以多关注。
结语
目前，合肥的楼市各个区域，甚至各楼盘都呈现出一种非常“火爆”的现象，真假皆有，购房者完全没必要被市场这种现象扰乱了购房节奏，更没必要“恐慌”。
楼市分化、冷热不均的格局，短期内不会改变。看好了，入手，就对了。
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