编者按：近期，合肥楼市异常的火热，新房成交量一直不错，二手房交易也是相当火热，滨湖、高新高层房源更是“一房难求”，让不少预算不多的购房者望而却步。对于刚需购房者而言，不妨可以选择价格低洼的潜力板块，入手门槛低，后期潜力空间较大。那合肥还有哪些价格低的板块？合肥365特别企划《置业·新局》，全面梳理几大热门潜力板块情况以及目前在售楼盘。
365淘房 合肥站 说起自带光环的潜力新兴板块，滨湖西当之无愧列入其中；板块潜在价值被众多大牌开发商看好、挖掘，外部配套教育、交通、环境、医疗配套正在逐步兑现，同时依托滨湖科学城“两核、两带、多组团”的规划发展，成为价值轮动的重要一环，板块发展前景毋庸置疑。【板块楼盘详情，置业如何选择？欢迎致电4008908365转505】
1、滨湖科学城外溢组团板块
滨湖西板块与滨湖同属于合肥滨湖科学城规划范围。共同依托于科创产业带、江淮运河——巢湖生态保护带两个发展带，结合优势协同发展。
此外，滨湖西的西南高端制造业组团板块定位，使其板块升级有了产业骨架的支撑。
滨湖科学城西南规划 |
根据安徽省最新十四五规划，各项资源和政策利好皆倾向滨湖科学城，外溢到多组团，各项配套将迎来大幅增长，未来滨湖西地位与日俱增。
2、配套利好兑现 交通、医疗资源爆发
评判一个板块是否具备投资、自住价值，除了未来规划的加持，还需要板块内现有的红利支撑。
俗语说：要想富、先修路，交通是衡量一个区域能付向外、向前发展的重要因素；肥西目前地铁3号线南沿线已经开始建设，其线路直穿滨湖西板块，将在售的主力楼盘全都覆盖在内，未来都是地铁盘。
地铁3号线南延站点走向 |
医疗资源也是必不可少，肥西中医院新区落址潭冲河以南片区的青龙路与站前路交口处；复旦儿科安徽医院选址于青龙大道与深圳路交口处，两大医院的建设，对于周边小区来说，无疑是一大利好。
肥西中医院新区效果图 |
生态环境方面肥西最大的生态公园—潭冲河湿地公园预计今年底对外开放，其中仅潭冲河片区段就占地约55万㎡，建成后将成为一个集生态示范、城市休闲、文化体验，城市综合性生态湿地公园。
3、小户型难抢 房价格局或刷新
近期随着滨湖、包河房价上涨，小户型断层，外溢客户开始瞄准了滨湖西板块。据了解，肥西部分热盘小户型首付要求5成起，像旭辉滨湖江来、置地栢悦湾高层基本清盘，剩余的低密多层也是房源有限，加推就是售罄收场。
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滨湖西房价水平也是从一开始的1.4万/㎡出头，涨到现在近1.5万/㎡，但这并不代表其价格天花板。
据悉，1月22日，肥西FX202025号地块即将上市拍卖，面积高达260亩，地块位于金寨南路与创新大道交口处，旁边即是新盘正荣旭辉政务未来，后期一经土拍，房价格局或许就被刷新！
拍卖地块详情 |
地块位置图 |
那么在板块潜力尚未完全爆发之前，对于置业者就是机会；肥西自今年8月份开始一直未有土地出让，4个月的空窗期，给了滨湖西足够的去库存机会，在年底需求激增的情况下，还是早做打算为好。
回归到置业上来，像滨湖西这样品牌房企宠爱、配套利好的加持的价值板块，又有哪些高品质项目在售呢？
一、项目名称：旭辉滨湖江来【在线咨询】400-8181-365转83131
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在售均价：14300元/㎡（高层）
最新动态：旭辉滨湖江来在售高层27#、28#，户型为92㎡、107㎡，均价14300元/㎡；在售二期低密度多层32#，户型89㎡；30#，主力户型为109㎡，均价16000元/㎡，具体一房一价。2022年12月30日交付。
项目解析：项目自建约3000㎡城市BLOCK街区，集广场、商业外街、街道空间、口袋空间等诸多场景，后期作为区域内的商业配套，可以满足多家社区生活。此外，距地铁3号线延长线（规划）—云霄路站直线距离约600米，地铁盘不用说了。再加上深圳路、方兴大道、蓬莱路等主干道交错，到滨湖、经开、政务等市区开车也不过短短时间。
二、项目名称：通和天誉【在线咨询】400-8181-365转161797
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在售均价：15398.92元/㎡（小高层）
最新动态：通和天誉在售小高层13#、12#，户型面积为108㎡、121㎡，均价15398.92元/㎡，2022年12月26日交付。在售低密度多层16#、26#、17#、29#，主力户型为126㎡、136㎡，均价16500元/㎡；高层持续在售，主力户型为99㎡、118㎡，均价14799元/㎡，具体一房一价。
项目解析：天誉是通和集团“天字系”的高端和改善产品，绿城物业可以为业主提供更好的居住品质和环境。其次通过不同产品组合打造三重天际线，楼间距能达到49米；使得整个项目从南到北依次由低到高，层层排列，做到不遮挡，不杂乱。
三、项目名称：金辉中梁优步学府【在线咨询】400-8181-365转101313
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在售均价：14000元/㎡（高层）
最新动态：金辉中梁优步学府持续在售高层17#、19#、30#、31#，主力面积为92㎡、97㎡、111㎡、127㎡，均价14000元/㎡。具体一房一价。低密度多层1#、3#、5#、6#、27#在售，主力面积111㎡、118㎡、125㎡、138㎡，均价约15000元/㎡。
项目解析：项目紧邻青龙大道，南到深圳路是南北向新开辟的一条快速主干道，再加上地铁3号线南延线（在建）—芮祠路站，出行交通便捷；自带约1700平方商业，建成后能够满足正常的生活需求；东侧紧邻合肥八中教育集团铭传中学，教育资源好。
四、项目名称：皖投国濱世家【在线咨询】400-8181-365转177031
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在售均价：14500元/㎡（高层）
最新动态：皖投国濱世家在售高层1#、9#、6#、12#、7#、10#楼，主力户型户型101㎡、113㎡、118㎡，均价14500元/㎡。
项目解析：项目邻近规划中的地铁3号线延长线芮祠路站，后期乘坐地铁出行将会非常便利；项目规划有高层、小高层、低密度多层多种产品，置业选择多；而且售楼部内部引入了一个“保罗的口袋”书店，后期可作为幼儿园的配套使用。
五、项目名称：栢悦湾【在线咨询】400-8181-365转82586
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在售均价：14699元/㎡（高层）
最新动态：栢悦湾即将加推最后一栋低密度多层5#，建筑面积为123-248㎡，具体加推时间待定，在售低密度多层和高层，多层面积115㎡-125㎡，均价16500元/㎡；少量顶底层；在售高层25#，面积103㎡-127㎡，均价14800元/㎡。
项目解析：置地的口碑在合肥可以说是标杆的存在，从其前期交付的项目看，无论是栢悦公馆还是滨湖双玺保值性都很不错，而且房子的品质也是有目共睹，深受好评。
栢悦湾项目周边云集潭冲河公园、丽景湖公园、古埂公园三座城市公园，百米直达的距离，就可享受天然的氧吧。
六、项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020
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在售均价：1.43-1.45万/㎡高层
最新动态：正荣旭辉政务未来小高层29#正在预约中，户型为87-89㎡，加推时间待定，主力在售小高层16#，主力户型为87㎡，均价1.43-1.45万/㎡；高层9#，主力户型面积为76㎡、89㎡，均价14000元/㎡。
项目解析：项目由正荣&旭辉两大品牌联手开发，两家房企进驻合肥都比较早，打造的项目也比较多，在产品规划上作进一步改造升级。品牌上也更有优势。此外，项目户型小，总价低，刚需板块，120万左右就能在肥西买房，资金压力小！
结语
滨湖西板块生活环境越来越好，发展红利正在逐一兑现，板块正处于上升期，正是适合入手的时机，合肥下一个“高攀不起”的板块或将在此即将诞生。
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