365淘房 合肥站 合肥高新区一批业主膨胀了，最高跳涨51万！涨价卖房，底气何来？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最高涨51万！祥源金港湾二手房挂牌价格飙升
在敏感度极高的合肥楼市，任何风吹草动都能在市场上搅动起阵阵涟漪。
打开高新区祥源金港湾二手房数据，发现部分房源在11月及12月都上调了价格。
其中，祥源金港湾一套123.1㎡的房源，单价挂到24371元/㎡，总价300万。
通过房源时间轴发现，该套房源在10月19日刚挂出的时候才249万，但是之后调价了3次，11月9日涨价11万，12月2日涨价15万，12月13日涨价25万，总价售价300万。
还有挂出的一套99.45㎡的中楼层房源，房主在10月11日挂牌的总价为200万，均价23128元/㎡。短短2个月，房东涨价了3次，涨价2万、涨价13万、涨价15万，最终涨价到230万。
另外有一套130.03㎡的四房，房主刚开始挂牌总价仅220万，单价才16919元/㎡，价格十分低。
但是在10月28日，房东将房源直涨10万，12月14日再涨价13万。目前出售总价243万，单价18688元/㎡。
房东连续两次涨价，且涨价幅度10万起步，似乎暗示着房源并不是真心想卖，反而像是一场抱团涨价的预谋。或许，你以为这样随意涨价的房东让你感到愤愤不平，但是涨的更厉害的还在后面。
11月4日，一位房主挂出了一套4室2厅130㎡房源，挂牌总价280万，但是隔了21天后，房主怒涨45万，总价挂到了325万，单价25000元/㎡。
涨价的如此随心所欲，买家看到这个价格上涨的幅度，估计除了心慌还有无奈。
一般来说，小区房源出现较大的变动，一方面可能就是旁边的地块价格创新高了，在一定程度上助长房主膨胀挂高价卖房，这一点比如滨湖，而另一点就可能是区域新增利好，房东价格预期大涨。
这一点此前在高新区就有过案例，今年4月份左右，科大附中签约高新区，天乐片区二手房房东开始捂盘惜售，一夜涨15万。
那么，造成此次房东心理预期较大变动的是什么呢？
二、北师大附中落户高新区？拔高房东心理预期？
在网站上仔细挖掘原因，发现“北师大附中落户高新区”，这一个利好消息在11月份传的沸沸扬扬，与房东们11月上旬频繁调价似乎关联较大。
11月6日下午，合肥市与北京师范大学合作推进座谈会召开，合肥市委书记及市长出席。
其中会议上提到：
①、通过办学等方式深化基础教育合作，引入北师大优势教育资源、师资团队，进一步提升合肥义务教育水平。
②、共同打造教育服务业总部基地，构建涵盖幼儿园、中小学、成人教育等全链条、全学龄的教育服务体系。
而在此之前，传出来的高新区教育布局，提及方兴大道以西片区将引进北京师范大学教育集团合作办学，实行中小一体化，集团化办学。
领导会见并且要推进相关办学合作，再加上高新区的教育布局，综合之下，确实让很多人以为，北师大真的要落户高新区了。
如果这则消息属实，确实是一大利好，但究竟会不会落户高新区呢？
三、官方正式回复，从未公布北师大落户高新
11月14日，合肥官方对“北师大附中落户高新区”正式辟谣了！
近日，有网友在合肥市12345政府服务直通车反映咨询：
①、近期高新区蜀西湖以西，尤其是方兴大道以西二手房地产交易价格飙升，自媒体，中介，业主共同炒作，导致该区域价格直线上升，其主要原因是北师大附中义务教育落户？
②、互联网上流传着一份“政府规划”，显示方形大道以西将引进北师大附中教育集团，请问官方为何要释放此类信息？很明显此事会扰动敏感的房地产市场。
③、本着”房住不炒”的原则，请问是否有对此事进行行业整顿的计划？
对此，合肥市住房保障和房产管理局、合肥高新区管委会进行了最新的回复：
①、高新区官方从未公布过北师大附中教育集团落户方兴大道以西的消息。学区问题请以学区确认函和官方的公告为准，切勿听信房产中介的宣传。
②、近期关注到部分区域二手房房价存在上涨趋势，一些业主成立房价指导委员会，抬高挂牌房价，部分自媒体、中介机构炒作上涨预期，扰乱市场秩序，影响市场预期，市住房保障和房产管理局已展开相关工作，会同相关部门、行业组织共同研究，加强监管和引导。
市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；市房地产中介协会发布通知，规范中介行为。
③、下一步，市住房保障和房产管理局将持续关注我市房地产市场的运行变化，会同市场监督管理、民政、公安、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，打击各类炒作行为，确保我市房地产市场平稳健康发展。
从网友咨询及官方的正式回复来看，北师大附中教育集团落户方兴大道以西可能只是房东们一厢情愿罢了。
四、二手房均价20150元/㎡，祥源金港湾议价空间小
利好散去，祥源金港湾部分房东抱团涨价，是否还会有人为此买单，房东们的底气还能撑得住吗？
估计房东内心也自知，膨胀了！
那么，祥源金港湾近期成交周期及成交价格如何呢？
网站数据显示，祥源金港湾目前均价20150元/㎡，在售近47套房源。
我搜取了祥源金港湾近几个月的成交记录，发现94㎡左右的房源，之前成交单价稳定在2万/㎡左右，挂牌总价稳定在190万左右，成交总价也在190万左右。
买家与房东之间的谈价空间较小，多数在5万以内。其中有4套房源，房主挂了超百天的时间才出售。最长的挂了接近一年，最终房东让步5万。
正常价2万/㎡，某些房东非要挂2.5万/㎡来哄抬价格，带不来成交不说，小心公安敲门。
五、重拳出击！抱团涨价被点名，房管局下架不规范房源
相信大家都会为官方的正式辟谣点赞，毕竟房东们这样抱团涨价就失去了理由。
而在此前，深圳部分业主炒作、“跳空”报价，挂牌价虚高，为此建立了二手房价格指导机制，使得炒作房价的行为得到遏制。
在今年上半年，合肥个别小区业主组建微信群，倡议大家集体提高挂牌价，把小区房价拉上去，类似这些抱团涨价的现象，在网络上引起热议。
其中某小区一套房源在短短8天内，总价上涨40万！该小区当时尚未交付，房产证尚未下发，合肥某网站已挂出1套该小区房源信息，与房管局对于出售、租赁房源三证齐全的要求严重违背。
最终，扰乱市场行为得到惩罚，合肥市房管局下发通知，要求下架不规范房源。
近期很多网友的咨询，都希望政府出台相关措施，来整治一下这股涨价妖风，严厉打击联手抬价炒房行为！而政府也给出了具体的回复，下一步将联手整治市场。
“房子是用来住的，不是用来炒的。”这句话，相信很多人都听过，也是目前房地产市场发展的主基调。
所以给那些即将涨价、试图涨价、筹划涨价的人提个醒，赶紧收一收你们的欲望镰刀，大局当下，且不可因贪念乱了方寸，否则房源全部下架就得不偿失了。
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