365淘房 合肥站 官方刚刚发布，全国43城房价出现上涨。合肥房价又上涨，新房第四、二手房涨幅位居第二，想再观望的话可能还要涨......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新发布：合肥11月房价还在涨！
刚刚，国统局公布11月70城最新房价，合肥房价又上涨！
01、合肥新房上涨0.6%
从发布的数据中可见：合肥新房环比上个月上涨0.6%，同比上涨3.1%。
02、合肥二手房上涨0.7%
国家发布的二手房信息可见：合肥二手房环比上月上涨0.7%，同比上涨4.4%。
03、专家：房价涨幅略有回落
初步测算，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。
我整理了11月份新房、二手房环比上涨排名前十的城市，相对而言，二手房价格更真实，广州上涨第一，深圳排名第4，北京排名第五。
二、合肥新房六连涨，二手房九连涨
如今，2020年还有两周时间即将告终，这一年来，合肥新房、二手房涨幅情况如何？
今天，我统计了合肥新房、二手房的涨幅情况。发现近11个月以来，合肥新房、二手房稳中有涨。合肥新房连涨了6个月，二手房连涨了9个月。
从1月份至11月份，合肥上半年的房价数据呈现出波浪式起伏。下半年以来，合肥新房、二手房每月都处于上涨趋势，说明楼市在逐步回暖。
再来看安徽15城房价，其中有7城房价在涨。
此次统计数据可知，8城房价出现下跌，下跌幅度都比较小，其中淮北、安庆、宣城、池州、宿州下跌幅度相比较高一点，下跌最狠的是淮北，下跌了78元/㎡，跌幅为1.21%。
数据显示，合肥仍以17132元/㎡位居榜首，芜湖9591元/㎡，稳居第二；除了合肥、芜湖之外，此次，池州、安庆、宣城、铜陵、马鞍山、蚌埠房价都超过了8000元/㎡，稳居榜单前十。
从楼市现状来看，安徽省内各地楼市呈现涨跌幅度均在控制范围，尽管此次下滑城市较多，但都是在合理空间变化。
三、各地调控政策收紧趋势出现
从今年下半年以来，苏州、徐州等城市接连出台楼市新政，引起了一阵不小的轰动，从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。
10月假期后的第一个工作日，苏州率先对楼市出手！严格限定精装标准，不得随意降标！
房价连涨了55个月后，徐州也终于行动了！同日，徐州楼市连夜出台楼市新政，规定备案价格一年内不得调整！
种种迹象，无一不在说明：国家对于房地产市场的监管趋严，开发的要求越来越高。
自进入下半年以来，其实很多热点地区已经在陆续出台新政，升级调控。新房开发的要求越来越严，买房的门槛越来越高，开发商的日子不好过了。
10月9日，徐州，备案价格一年内不得调整；市区户籍居民拥有1套住宅，产证未满2年，或网备不足5年，不得交易；
10月9日，苏州，装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得随意降标；
9月14日，成都，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭；
9月11日，常州，发布新政：限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起；
9月4日，杭州，再次发布楼市调控新政：父母投靠落户，满3年才能独立购房；热点楼盘80%房源给无房家庭，买房后限售5年；
8月30日，无锡，二套首付比例上调为60%，严禁假离婚买房；
7月23日，南京，不低于30%房源优先无房家庭认购，追溯离异2年记录；
7月20日，杭州，收紧房贷政策，有房或有过往按揭记录，公积金贷款首付必须60%以上，加上之前的人才购房限售5年；
7月20日，宁波，不低于50%房源，要优先无房家庭认购；
7月15日，深圳，调控升级，名下无房但有商贷、公积金贷款记录的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%。
通过近几个月的政策信号我们可以发现，此前的调控偏向于打压炒房客，而进入到年底之后，出台的政策更加偏向于限制开发商。
其中，对于开发商来说影响最大的就是对备案销售价格进行限制。
整体趋势看预计12月房价继续上涨的趋势依然持续，但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。
四、年底的最佳买房时机已至
12月的楼市本应该是年底冲刺阶段，短期来看，无论是新房还是二手房，都给刚需客户提供了一个不错的上车机会。
对于开发商，本来年底冲刺目标，却面临购房需求大量激增，特别是改善盘，因为高总价而带来的首付门槛直接卡掉大量购房者。
经历了双十一，前几天的双十二，预计今年年底的促销大战将会更激烈，特别是改善盘，要想抢收客户，不仅要满足更多人的首付门槛要求，还得满足限价要求。
有人就问了，到底什么时候才是买房的最佳时机呢？
我认为，今年底到春节假期之间才是真正的买房最佳时机。
就拿去年来说，很多开发商年底为了冲业绩能卖的都卖，而且价格一步到位。不光是价格劲爆，各种首付分期、送家电大礼包等实实在在的优惠也伴随而来。
而且很多大开发商把压箱底的好房源也全部放出来，而购房者观望一年也想在年底尽快选个好房子。
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