365淘房 合肥站 近日安徽省“十四五”规划发布，支持合肥“五高地一示范”建设，朝着国家中心城市发展。合肥将争创国家级滨湖科学城、国家级新区。合肥将按照“一区四级”城市空间结构来打造，其中就提到了合肥北城，北城发展将围绕产城融合、城乡一体，提升建管水平，打造品质北城。
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潜力北城打造国家级经济区
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北城总体概念规划图 |
之前公布的北城总体概念规划图可以看出：重点地区城市设计分为东西两个片区，东侧片区北至龙湖北路，南至汤都路，西至会龙路，东至瓦埠路，用地面积约为1.5平方公里；西侧片区北至龙湖北路，南至泉河路，西至蒙城北路，东至阜阳北路，用地面积约为2.1平方公里。
重点地区城市设计主要是对北城湖西片区和政务板块重点地区（西侧2.1平方公里以及东侧1.5平方公里）的空间构成、城市风貌、建筑形态、景观生态、公共开放空间等进行城市设计。
“城市副中心” 配套完善
未来的北城，将成为合肥的“城市副中心”，真正的北门户。 目前北城不管是在地理位置、土地资源还是发展方向上，都是合肥打造向北拓展的重要节点和主要载体。而如今的北城，已初具城市副中心的骨架。不断增加的商业、医院、文化等配套，更与未来生活息息相关。
这些前瞻、斥重金打造的规划体现出合肥对于北城板块的重视以及合肥向北发展的决心，更是给北城的发展按下了加速键。
目前合肥西南片区的房价已经对刚需不友好了，动辄2万元/㎡，部分楼盘需要提高首付才能买到，其实对于刚需来说，先上车最重要，正在发展中的北城门槛低、潜力大，未来可期！是刚需的不二之选，近日合肥北城华地项目对外释放消息将于本月底首开。不妨来看看。【更多项目信息可拔打400-8181-365转156963】
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售楼部门口 |
就在今年的7月23日，华地以714万元/亩竞得长丰县CF202011号居住用地，总价68886.72万元，住宅楼面价5354.97元/㎡，溢价率12.62%。随后公布案名为：华地学府公园，从案名中可以看出学校和公园肯定是项目必不可少的配套了。
华地已经深耕合肥16年，是新华控股集团旗下专业房地产开发企业，在合肥打造的小区有华地学府名都、紫园、润园，翡翠蓝湾等数十个口碑不错的小区，而华地学府公园则是华地产品升级的代表作，小区容积率2.0，绿地率在40%以上，由13栋小高层及10栋多层组成，分两期开发，目前正在定存1期产品，存一万享开盘总房款减两万。
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售楼部沙盘 |
首开信息如下：
首开时间：2020年12月26日
首开楼栋：毛坯小高层1#7#、毛坯多层8#
首开户型：高层84-92㎡、多层93-103㎡
首开价格：高层11300元/㎡、多层13158元/㎡
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1#7#8#工程进度图 |
从首开的价格与面积段分析，项目主要面对刚需人群置业。并且长丰产权不限购+首付2.5成，按照84㎡计算，最低首付21万元。目前1#7#8#楼正在建设中，已经出地面5层左右，工程进度非常快。
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项目周边空地 |
学府旁+公园里
从实探项目周边情况来看，项目处在拓荒阶段，附近1公里范围内除了同期华宇新项目在侧外，周边还是待开发阶段，但是项目3公里范围内的配套还是比较完善的。学校、公园、商业等配套一应俱全。
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小区代建公园效果图 |
公园：项目同步修建地块外南侧一座公园，用地17.27亩。未来小区被绿化环绕，坐落在公园里，一出门就可以去公园跑步、散步。
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在教育上，区域内规划了多所幼儿园、小学和中学，其次还有合肥北城中学（一中与长丰政府合作）和已开工的十五年一贯制合肥新华外国语学校（将于明年秋季开学）等优质教育体系。
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左能泰和街工程进度 |
商业上，除了自带的社区底商，约200米内规划有约7.4万方商业用地；往南约1公里是面积约15万方的左能泰和街商业综合体，目前已经封顶，相信很快会开始营业；5公里范围内有世纪金源购物中心，吃喝玩乐购应有尽有。
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省立医院北区工程进度 |
医疗上，项目约1公里左右便是建设中的省立医院北区，计划2021年建成并投入使用，定位华东一流+三甲公立医院，为业主健康保驾护航。
预见未来 抢占潜力板块
北城目前还处于开发阶段，虽然价格上占据优势，但是各项配套的逐一兑现交付还需要时间。好在区域内各项规划都已经落地执行，等待区域内住宅交付之后，配套同步投入使用，人气便能很快上升。所以，当下，仍然是刚需最佳的上车时间。
一、低成本，入住合肥的最佳上车机会，纵观合肥楼市，西南片区均价约1.45万/㎡，西部片区均价约1.7万/㎡，而项目高层均价仅1.1万/㎡，正处于价格洼地，不限购+2.5成首付，优势显而易见。伴随着北城配套的一一落地，区域价值逐步彰显，未来潜力无限。而华地学府公园作为北城核心区的新盘，是最直接的受益者。
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二、华地学府公园拥有5大立体交通方式——三高一路一地铁，东侧是城市一级主干道阜阳路高架，西侧有蒙城北路，向南是绕城高速，还毗邻地铁8号线和北城高铁站。无论是自驾，还是乘坐地铁、高铁，从北城到合肥主城，乃至周边城市，都非常便捷，通勤距离早已打破时空距离。
三、超实用户型
项目4大主力户型：高层84㎡、92㎡；多层93㎡、103㎡。其中，关注度最高的户型，当属高层84㎡和多层93㎡。
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高层84㎡户型图 |
建筑面积仅84㎡，可以做到三室两厅一卫，还是三开间朝南。户型实用性非常高，直接把上车门槛降至最低，城市新生代人群的首选，轻轻松松，即可入住新家。
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多层93㎡户型图 |
多层93平米户型可以做到三房两厅两卫，并且主卧独立卫浴+衣帽间，多层的配置一样不少，这才是花最少的钱买最全的商品。
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项目附近在售产品比较多，有华宇林泉雅舍、世茂云锦、北城正荣府、保利时代、文一锦门桃李，均价在118000—14500元/㎡。其中，万科公园大道、世茂云锦和北城正荣府规划的是低密度多层和高层，文一锦门桃李全部是小高层产品，未来在片区内去化压力肯定是有的，但华地在户型设计和价格上占据优势。
从华地之前交付的小区来看，品质是值得信赖的。华地学府公园项目又是华地集团产品升级以后的代表作，一定会按照板块标杆产品来打造。项目首开价格9688元/㎡起，非常适合刚需人群，买房买首开，这意味着有最优惠的价格可享，最全的户型可挑，所以大家要抓住时机，赶紧入手！
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