365淘房 合肥站 毫无疑问，2020年又是一个“激情卖地”的年份。
根据财政部公布的数据：截至到2020年10月末，全国“国有土地使用权出让收入”达到了55965亿元，同比增长10.1%。
可今年，合肥土地市场的表现却让人大跌眼镜！
合肥土地市场全国垫底？
前11个月成交金额不足去年一半
今年全国土地市场的火爆程度超过去年，仅仅前11个月，就已经有上海、杭州、广州三个城市卖地收入超过了2000亿元。
作为热点城市的合肥，今年土地市场的热度也一点不输其它城市，你们也一定会觉得，合肥土拍的成交数据也不会差吧！可现实……
下面是第三方研究机构整理出来的卖地收入排行榜（前50名）：
你是不是跟我一样，习惯性的从前二十名城市当中找合肥的影子。可是在我看了三遍之后，不得不将目光继续向下寻找。
最终，在第36位找到了合肥的身影。前11个月的土地出让金仅383亿元，同比下降21.33%。
卖地收入出现同比下降的城市还有：天津、武汉、青岛、济南、郑州、绍兴、太原、石家庄、大连等城市。
可以发现，在卖地收入下降的城市里，除了合肥以外，其它城市的房地产市场都是比较冷的。
土地出让金的同比下跌，自然会带来楼市可售房源量的下跌。再来看一张图！
好了，既然知道合肥的出让金额很低，那么规划建筑面积自然不会高到哪去！所以，这次我学聪明了，直接从下找合肥！
果然不出所料，合肥排名倒数第五！可以和北京、深圳排在同一阵营。
供应量的下跌，对于库存体量较大的城市，是可以起到很好的稳定市场的作用，但对于库存体量本来就小的合肥来说，那可是会引发上涨行情的。
我统计了近五年的合肥土拍成交情况，可以发现，2020年前11个月，合肥成交总面积仅比去年的一半多点，而成交总金额还不足去年的一半。
通过土地市场的影响，在楼市中的表现也是十分的明显。
合肥多区库存“亮红灯”
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为32582套，和去年相比下跌了近10000套，同比下跌22.97%。进入年底，合肥新房库存下跌走势比较明显。
今年受到疫情的影响，再加上土地市场推地量的减少，直接导致年底多区库存都出现了“亮红灯”的情况。
根据上面的区域库存环比走势可以发现，除了蜀山区的库存出现环比上涨以外，其它8个区域的库存均出现了下跌。
其中，滨湖区的库存环比下跌了1391套，下跌幅度达到了22.7%。这也是近几年来滨湖区首次出现如此大的降幅。
根据目前各区的去化和库存情况来计算，合肥多区的去化周期开始“亮红灯”！
目前滨湖区的纯新盘项目，仅有金融板块的佳兆业一家。而且这个项目的体量也不大，仅能够提供几百套房子。
截止11月底，存量套数4737套，意味着，如果年前滨湖不供地，3个月后滨湖将面临无房可售的地步。
这种无房可售的尴尬区域不仅是滨湖，经开、高新在售的新房也是用一个手就能数过来的。
高速蜀西湖畔的销售表示，目前高新区蜀西湖周边的5个楼盘，已经全部卖完了。
而经开区我们也知道，只有公园万象和中海上东区这两家新盘在苦苦支撑。
如果这些区域年底供地量不提高，那么明年的市场也只能向存量房来倾斜了。
合肥人凌晨3点排队抢房
市场还在进一步升温
细数最近一段时间的开盘情况就能发现，市场热度在不断升高！库存量的不足，将会给市场带来恐慌性的购房场面。
10月30日，北雁湖板块荣盛山湖樾首开，现场上千位购房者抢房，“千人摇”再现楼市；
11月8日，肥西祥生云境首开，除了少量大面积底复外，基本售罄；
11月15日，高新区银城知庐首开，全款优先选房前提下，基本售罄；
11月18日，滨湖阳光城檀悦夜袭加推，延续了首开热度；
11月19日，包河区纯新盘琥珀晴川里取得预售证，深夜开盘，全款优先。
11月20日，荣盛山湖樾首开售罄后再次加推售罄。
12月5日，荣盛山湖樾加推项目最后一批房源，购房者凌晨3点排队选房，加推房源基本售完，仅剩少量顶底楼。
而此前，也有网友向市政务信箱投诉，今年滨湖住宅就出让了2块地，与全年计划差距较大，导致滨湖新房一房难求！
目前滨湖区即将面临高层清盘的尴尬处境，从统计的表格中可以发现：目前滨湖市场三大板块主要有15个楼盘在售，其中有约9个项目面临即将清盘的状态。
而整个滨湖区只有5个楼盘还有高层待出售，这对于购房者来说置业的压力将会进一步加大。
对于这种情况，合肥市房管局在近期的回复中表示，将会加快热点区域的居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。
近期，网曝合肥2021年供地计划出炉，其中滨湖区将有5宗涉宅用地，3宗纯住宅，单宗面积最大不过101.8亩，而且还是商住地，最小的只有45亩。
滨湖区5宗涉宅地，4宗均位于省府东板块，位置上看这几块地的价值都蛮大的。
不过，这些地块全部入市也仅能带来约2000套房源的供应量，对于成交大户的滨湖区来说，也仅能解一时之渴。
合肥应该继续保持前几年上万亩的土地供应量，将库存提高到一个稳定的水平点。只有从源头将供应量提高，才能止住这种恐慌性购房的局面。
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