365淘房 合肥站 文章开篇，先说个买房故事。上周末，沟通许久的一位网友终于买下了自己在合肥的第一套房。这套房买在高新区，价格刚好在自己的预算范围内，学区也算不错，第一天看房，第二天就定下了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
他说，感谢我们的分析及自己的果断，买到自己喜欢的房源真的不容易。
事实上，当下虽有房住不炒、保障刚需大调，但是普通市民、大学生等购房群体在合肥买房，买到好房确实不容易。为何会这么说呢，一起来看......
一、刚需买房难？合肥官方回复 研究销售政策！抑制投资炒房行为
今天，我们不谈改善，只聊刚需。
刚需购房者买房的艰难唯有刚需可以体会，买不到房的无奈只能奋笔疾书在政府网站投诉，能不能分得一杯羹？热门楼盘，首付3成为什么买到的几率为“零”！
其中，网友要表达的诉求点如下：
①、合肥市新盘，开盘为什么不能效仿南京、杭州、上海等城市，向无房家庭或者毕业大学生、刚需等购房群体倾斜。
②、开发商自行摇号，谁钱多卖给谁，谁关系ying卖给谁，普通老百姓买房实在太难了。
③、房住不炒，现在热门楼盘开盘，我们这些首付三成的客户能买到房的几率为零，为什么连买房的公平，公正机会都不给老百姓。
对此，合肥市区住房保障和房产管理局回复如下：
①、近期，合肥市住房保障和房产管理局也关注到了部分区域买房难的情况。目前市住房保障和房产管理局正协调，市自然资源和规划部门，加快热点区域居住用地供应节奏，加大居住用地供应量，稳定市场预期。
②、下一步，合肥市住房保障和房产管理局将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，做好政策储备，积极支持刚需住房需求，加强房市场调控，严格执行限购，限贷限价政策，研究销售政策，抑制投资炒房行为。
网友的投诉点，想必戳中了很多刚需购房者的心。而官方回复的做好政策储备、研究销售政策，支持刚需购房也给买房人打了一针强心剂。
那么，近期的市场究竟如何，热门楼盘都是如何要求的？我们来一起回顾下...
二、买房人凌晨3点排队选房，热盘高首付优先
细数合肥楼市近期的开盘情况，来看看刚需的购房机会如何？
10月30日，北雁湖板块荣盛山湖樾首开，现场上千位购房者抢房，“千人摇”再现楼市；
11月8日，肥西 祥生云境 首开，除了少量大面积底复外，基本售罄；
11月15日，高新区银城知庐首开，全款优先选房前提下，基本售罄；
11月18日，滨湖阳光城檀悦夜袭加推，延续了首开热度；
11月19日，包河区纯新盘琥珀晴川里取得预售证，深夜开盘，全款优先。
11月20日，荣盛山湖樾首开售罄后再次加推售罄。
12月5日，荣盛山湖樾加推项目最后一批房源，购房者凌晨3点排队选房，加推房源基本售完，仅剩少量顶底楼。
这些新盘之中，因为荣盛山湖樾及祥生云镜靠近北雁湖，可以享受到高新的配套资源，不限购且价格相对较低，所以清盘速度异常快。
同时也因为项目性价比很高，所以买房的人很多，甚至后期都要求6成首付优先购房。
看了这些开盘，不得不感叹，刚需在合肥买房容易吗？凌晨开盘，首付低的买房人，甚至都没有收到通知；热门区域的楼盘，首付3成几乎都没有开抢的资格！
所以很多来合肥市区买房，身上揣着150万左右的刚需，只能选瑶海或新站，其它区域只能远观而不可谈！
合肥楼市的这类情况，我想多数刚需购房者都深有体会，对此都期望合肥能够出台相关的政策，保障刚需购房，无房家庭优先购房。
三、多地新规向无房家庭倾斜，成都、深圳、南京、杭州已跟进
今年以来，成都、深圳、南京、杭州等热点城市纷纷出台了新规，向无房家庭倾斜，规范热点楼盘销售。
01、成都
11月24日，成都出台新规，提出实行购房资格预审，经预审符合购房条件的，“购房资格预审码”，“一户一码、凭码报名”。
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售。其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。
02、深圳
11月20日，深圳官方APP“I深圳”正式启动购房诚意登记功能。其中，重点要求热点楼盘必须采取APP登记公证摇号，且无房家庭优先的方式进行销售。监督开发商加强资料审核，防止出现弄虚作假现象。
03、南京
7月，南京出台楼市新政，优先保障南京市户籍无房家庭的刚性购房需求，商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源。
04、杭州
7月2日，杭州发布进一步明确公众摇号公开销售的要求。要求加大新建商品住房公证摇号公开销售对“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。
楼盘出现万人摇号现象越多，刚需购房的难度意味着越大。从大部分热点城市出台的各类政策可以看出，目前各地“房住不炒”的决心不变。
期待合肥科研早日出台相关新政，“打击炒房”+“鼓励刚需”的组合拳模式，可以有效防范炒房风险，支持合理住房需求，也能够真正做到推动房地产市场健康稳步发展。
买不起房，有钱也买不到房，有关系才能买到房，这些对于想要留在合肥的刚需而言，都是一把把利剑，伤了买房人的心。
期待合肥早日出台相关政策，如南京、杭州等城市一样，保障刚需购房，无房家庭优先选房。
但是对于刚需购房，这里给一点建议，你存钱的速度根本赶不上房价上涨的速度，所以有钱就及时根据需求置业，房价越等越贵。
另外，对于投资客而言，十四五中央发文定调：坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，相当于为未来5年定了调。
政策的主基调是稳，稳房价稳地价稳预期，这一定位一直没有改变，所以投资要谨慎考虑。
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