365淘房 合肥站 2020年，我们正在经历百年未有之大变局！灰犀牛神出鬼没，黑天鹅满天乱飞。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
回到楼市来看，今年的合肥楼市，行情预期大变！
一边是新盘扎堆亮相、一边开发商打起促销战，还有楼盘突破板块限价；同时，二手房东报团涨价、大量抛售现象屡屡出现......
着实令人眼花撩乱。
今天是12月第二周，距离2020年结束，只剩下最后两周时间。在这个特殊的节点上，我来为大家揭秘今年楼市关键词，也为接下来的楼市走向展开预测。
关键词1：开盘潮
2020年的楼市开年不顺，但从3-4月份开始迅速复苏。疫情衍生出来的购房需求，在下半年开始爆发。
楼市也在复苏之后开始疯狂推货。
合肥5月份48盘推新，推出约4888套房源。
合肥6月份38盘推新，推出约3305套房源。
合肥7月有40家推新，推出约3617套房源。
下半年，合肥约有59家楼盘有新房源入市，约12346套房源入市。
如今，年底推盘热潮已正式拉开帷幕，11月底，合肥楼市上演多盘加推或新开，如琥珀晴川里、祥生雲境、银城知庐等，且销售战绩一鸣惊人！
12月作为2020年的最后一个月，合肥楼市继续发光发热，还有多家楼盘待上市加推！
据安徽楼市月初的统计：12月份，50家楼盘集中出货，约3937套房源即将入市。
近期大富鸿学府，传出二次加推的消息，首付5成。不少买房人早就开始紧盯。
上周末，肥西热盘荣盛山湖樾加推项目最后一批房源。从现场置业顾问发的视频来看，凌晨2点钟，售楼部已有不少客户在排队等待选房。项目刚推出两个月左右，已经宣布清盘倒计时。
滨湖区红盘阳光城檀悦日加推G3#楼，装修高层，据知情人士透露，项目的一期高层房源基本售光。
毫不夸张地说，目前合肥几乎所有的开发商，都在抢客户！
一波韭菜结束，必然要再养一波。马上已经到了休养生息的时候，也是开发商求你买房的时候。
如果资金充足的你刚好有需求，那么可以耐心挑选，慎重决定。
关键词2：促销潮
最近的合肥楼市据说火的一塌糊涂，但你别忘了，就在前两个月，楼市降价潮还是一波接着一波。
今年各种花样的楼盘促销消息满天飞，楼盘降价、特价房、低首付、买房现场送车，为了促销吸睛简直无所不能，还有最高优惠123万。
▼年初恒大率先推出无理由退房，之后恒大全国楼盘全线七折，至少覆盖全国600个楼盘；
▼正荣悦都荟推出8套特价房，总价最高优惠123万；
▼有的纯新盘项目，还没开盘就推出万元优惠；
受上半年疫情影响，不少集团将任务压在了下半年，特别是进入下半年后，开发商回款压力巨大。
为此，合肥各大开发商五花八门的促销方式层出不穷，微信朋友圈里的中介也是异常活跃，刺激着人们买房的神经。
关于降价促销只有你想不到，没有开发商做不到。
市场憋到现在，已是摘果子的季节。
换言之，对于买房人，特别是刚需客而言，现在或许是捡漏的好时机。
最好在年底下手，毕竟2021年一到，就是新的一年任务指标，新房明里暗里的优惠活动都将会截止，开发商们又会“傲娇”起来。
关键词3：两极分化
开盘潮和促销潮的集中爆发，恰好说明今年楼市进入一个“分化状态”。
不出所料，合肥板块分化在2020年进一步加剧，热门板块的火热和非热门板块的寒冷对比更加明显。
阳光城檀悦加推80套装修高层，去化近80套；
葛洲坝中国府加推72套装修小高层，去化61套；
银城知庐首开236套房源，去化236套；
乐富强文宸悦府首开136套房源，去化136套。
想想都可怕，最贵的葛洲坝中国府，一套房源总价最低都要405万……无可否认的是，合肥的改善群体变多了，因为有改善的市场需求存在，所以才会出现如阳光城檀悦、银城知庐、葛洲坝中国府等改善盘的热销。当然，这其中也不乏投资客的存在。
目前合肥的新房战场有了转移，战火开始向滨湖西、政务南、高新西等板块蔓延。同时，板块的购房门槛也有所上升。
热门板块内都有一波购买力亟待释放，特别是对改善客来说，抓紧机会还是十分重要的。
除了热门板块外，非热门板块的项目，基本去化不太理想，能卖掉6成都要谢天谢地。在狂热宣发造势后，只剩下平推的寂寥，售楼处人气也迅速降温。
我们从近期去化成绩可以看到：
肥东某盘加推48套房源，去化10%，相当于卖了4套；
瑶海某盘加推41套房源，去化15%，相当于卖了6套；
北部组团某盘加推68套房源，去化8%，相当于卖了5套；
这个时候在哪个板块买房，很关键。
毕竟买房就意味着家庭资产被套牢，如何选对板块，买好房，至关重要。
关键词4：利率居高不下
今年，房贷利率并没有想象中的友好。
11月20日，最新LPR报价出炉：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR4.65%。两个期限品种报价均与上个月持平。
值得一提的是，这已经是LPR自5月份以来，连续7个月持平！
据《2020年11月中国房贷市场报告》显示，2020年11月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.54%。今年以来房贷利率“九连降”的趋势终止。
合肥方面，据最新统计，当前合肥主流银行房贷利率仍然居高不下，包括四大银行，首套房贷利率也浮动在5.88%左右。在全国排名第三！
不但房贷利率一直保持在高位，接近年底，放款额度也开始收紧了！
有媒体爆料，近期合肥有银行额度紧张，放款周期延长，甚至已有小银行开始停贷！
“之前合肥不少银行的放款很快，基本以周为单位，但是如今纷纷表示房贷额度紧张，放款速度变慢，有的都不承诺放款时间。甚至，有很多小银行额度不足，开始停贷退单了。”
据安徽楼市调查，目前放款最快的是兴业银行。“申请房贷的话，拿证后一个月左右即可放款。”
也有部分银行放款排队时间较长，华夏银行工作人员则表示：“银行额度紧张，根据审批顺序放款，现在已经排到6个月以后了。”无独有偶，招商、农业银行等多家银行都表示不能确定具体放款时间，需根据银行额度来排队。
建设银行工作人员表示：“现在房贷放款都需要排队，利率高、贷款额度大的客户将优先放款。”与此同时，浦发银行已经暂停相关房贷业务，渤海银行工作人员则表示：“没有额度，不放款。”
关键词5：土拍高价地不断
土拍，是楼市非常重要的风向标。
2020年开局不顺，但3月之后的合肥土拍可谓是热闹非凡，土拍大战不断，不少区域地价都有所攀升……
截止到目前，合肥已成交92宗土地，土地市场供应速度惊人！
同时，多个板块楼面地价抬高，涉宅万元地越来越多，其中滨湖最高1.5万/㎡、包河最高1.58万/㎡、肥西、小庙地价破万，未来新房价格在2万/㎡、3万/㎡的楼盘加速诞生。
现在开发商操盘节奏加快，拿地一个月就出规划、造房。今年的供地将在2020年下半年到2021年上半年集中入市。未来一段时间，合肥楼市新房供应有望出现10-15%以上的增长，进入一个上市高峰期。
由于上市量明显增长，供大于求，楼市的买方市场特征预计将进一步强化。
但还有一个不友好的消息，就是随着高价地入市，买房门槛也将提高了。
关键词6：房价还有涨头
虽然市场很魔幻，但总的来说，合肥房价短期内很难大涨，大概率会稳定在目前的价格。
即使有新房突破板块限价，进入“3字头”，也不能为“整体楼市房价上涨”来做背书。
滨湖、包河个别楼盘破3万，意味着ZF为板块价值筑底。板块发展未来潜力是有的，随着配套完善，房价上涨也肯定是有空间的。但绝对不是现在。
2020年的合肥楼市对投资客并不友好，一批动用了高杠杆的投资客将会抛房，个别资金链非常紧张的房东甚至会亏本买房，一大波抛房潮正在路上。
2020年，对合肥刚需来说，可能会是痛苦的一年。
合肥2万/㎡以下的楼盘将陆续绝迹，低价楼盘将越来越远。按平均一套房100㎡来算，想在合肥买一套相对体面的房子，门槛将提升到200-250万元。
而那些真正有自住置换需求的改善客，迎来买房好时机。当下的买房市场，大多是为改善客服务的。
面对如此诡谲的合肥楼市，经常有购房者问：现在买房划算吗？买什么样的房子？建议如下：
1、合肥楼市现在处于分化状态，部分区域、楼盘放风要上调价格，但也有一些楼盘仍在降价，但总体来说合肥楼市是处于比较稳定的状态。
未来，在大环境的影响下，房价大幅上涨的可能性比较低。自住的购房者，可以及早上车，而投资的购房者，就要量力而行，不要再加大手中的杠杆了。
2、太便宜的房子，不要买。
贵总有贵的道理。在楼市波动的时期，最不抗跌的，就是那些除了便宜，什么优势都没有的楼盘。
而离市区近、交通便利、有学位的房子，永远都在价值链的顶端。尤其是在学位缺口逐渐拉大的情况下，名校优势会更加凸显，未来学位房的价值或许会更上一层楼。
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