我差点以为，最能够及时捕捉市场动态的，不是ZF，不是房企，也不是中介和媒体，而是买房与卖房的。
怎么说呢……
自从10月底那场土拍点燃了二手房东的市场预期之后，二手房市场就出现了一些看起来很是“膨胀”的房东：抱团、鸽买家、坐地起价……
哪怕是现在“房住不炒”加上相关部门明确严打的风口下，似乎还是有人在偷摸儿地顶风作案。
鸟为食亡？还是真的物有所值？
网曝又夜涨50万！有理有据？
日前有网友爆料，高新某小区又有“抱团”操作？
某业主群
2：挂六中或者北师大的牌子
3：一年一万多套需求
4：@全体人：一，小区高层三房不可低于2.4，高层四房不可低于2.2-2.3，低密多层在上述基础上加3000一平，要么不挂，别拉低小区整体真实价格（以上价格均未满二，满二再加5.3%增值税）；二，请发微信群，不要被中介忽悠了；三，不相信的，可以假装购房客户去周边二手小区问问，看看可被房主虐；四，不要轻信……
此为网曝信息转述
爆料时间是4号，以防万一，我按照爆料内容查证了一番。
涨价是否确有其事？
结果显示，该小区所挂二手房源的确有猛涨的。
我在一家二手房租售网站上，一一检索了该小区在售的58套房源。
在点进去第二套的时候，就发现该房源在3号那天价格上调了6万元，时间上确实与爆料时间相吻合，但尚有疑点。
该房源的调价记录显示，11月12日、14日和15日都有过2-4万元的上调，时隔20天，进行了第四次上调，幅度也并不是很惊人，因此，本次上调的幅度和时间，怎么看都更像巧合。
另外，按照该业主群的“指导”，每一户型的上调方案都是明确的。而上述房源目前的挂牌单价是2.17万/㎡，属于4室2厅，建面约120㎡。
对比业主群的“指导”信息，该房源尚不符合2.2-2.3万/㎡的“要求”，因此，暂时还不能就此断定这条爆料信息是属实的，当然，也不能简单粗暴地判定爆料为虚。
我也提到过，该小区在售房源58套，以1套决定58套实在不算客观。
在进行第5次点击时，小区的最高涨幅出现了。
该房源是一个101㎡的三房，现在挂牌单价是2.55万/㎡，最高涨幅50万，出现于本月2号。
时间上吻合，价格上也符合业主群内“规定”的“2.4万/㎡以上”，而且，从调价记录上看，上一次涨价已经是一年前的事了，简单推定，这套房源与所爆料的信息相符。
那么问题来了，该小区在售的58套房，有多少符合爆料信息，这将是验证爆料信息真伪最具说服力的数据。
我简单数了下，目前该小区在售的房源中，三房户型的有13套，其中，挂牌单价超过2.5万/㎡的房源有4套，最高的26916元/㎡，逼近2.7万/㎡，最新的一次调价也不远：11月28号；
而39套四房户型中，挂牌单价超过2.2万/㎡的有20套之多，最高的为29987元/㎡，是一套136㎡的低密多层，这个逼近3万/㎡的单价也符合爆料信息，但是该房源最新一次调价为9月10日，时间上存在落差。
似乎有些读者开始疑惑了？爆料到底属实与否？
有一说一，部分属实。
该小区的涨跌数据显示，截止12月3号，该小区的挂牌价整体上涨2.3%，无论是数字还是折线图，都表明该小区近几周一直呈上涨趋势，尤其是上一周，涨幅更是明显。
上述所列数据也能证明该小区的在售房源中，有至少一半的房源其挂牌价已经符合业主群的“指导”。
简单来说，涨价确有其事，但在时间这一方面尚待确认。
比如各个房源具体都是在何时涨起来的？被爆料的业主群是不是前几天发布的“房价指导信息”？等等这些与时效相关的问题还没法子证明。
私以为，抛开爆料信息真伪成分不谈，二手市场这种“抱团”的歪风邪气的确值得拿出来晒晒阳光。
而另一方面，根据近一段时间的关注，我个人对爆料消息的真实程度没有过多的质疑。
这也是源于我本想求证的第二个问题：
3000套入市房源和学区
根据爆料的信息，有业主表示：明年的高新，其新房入市量或只有3000套；外加六中和北师大附中的学区加持。
把它放出来，倒不是说业主所说的数据和学区信息属实，而是他们对于信息的捕捉能力的确很强悍，还请读者自我辨别。
库存这一方面，安徽楼市之前都有过统计和粗算。
根据高新区11月份的库存来看，已经跌到了2228套，而且今年的峰值仅有3500套左右。
而高新区的情况大多读者也都是清楚的：可供地少，供地频率非常低，甚至有透支的嫌疑；在售新盘规划的高层，要么是不可售，要么非常少，要么直接没有高层规划，全做低密多层和小高。
所以，业主说它明年能入市的新房非常少是准确的，当然，这也不是什么秘而不宣的事。
只是，对于一直是合肥乃至全国“创新高地”的高新区来说，置业需求几乎很难往下降，相对的，置业机会就少了许多。
而北师大附中学区这个消息，在11月份时就已经被不良业主“抱团”地翻炒过，至今仍是没有确切的消息说北师大附中会落址高新。
但三人成虎，为了让牟利看起来合理合法，买房人和卖房人应该都愿意相信消息是确定的，甚至不考虑“虚假宣传”、投机炒房等可能发生的现象。
一言以蔽之，巨大的利益还是能够让人顶风作案。
客观地说，此次“抱团”的风并不是很大，无论是从消息真伪、业主的带动性还是该小区已经上涨的幅度，部分房源没有按照“指导”来调价不说，已经大幅调价的房源尚在可控范围内，没有造成恶劣的影响，这是值得庆幸的。
看来，明确的严打政策不仅有必要，还已经起到了关键作用。
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