365淘房 合肥站 这几天合肥一直是阴雨绵绵的天气，昨天晚上下班又淅淅沥沥的下着小雨，无奈，只好舍弃电单车，打了个滴滴顺风车。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
司机很健谈，从中年人上有老，下有小的惆怅攀谈到他来合肥十几年眼睁睁的看着房价攀升，迟迟未出手的无奈。
其言语中，尽是自责：“现在哪有钱在合肥买房啊，我天天跑滴滴，早上六点多就出门，晚上十一二点回去，我们一家四口在新站租房子住，新站一万四五都买不起，政务、滨湖这块的房子望都不敢望，当时房价4000元/㎡的时候，把钱拿去投资了，现在房子没有，投资也没戏，小孩上学也烦神，以后儿子长大了，只能回老家买房子......"
合肥这些年的发展是有目共睹的，经历了城市的外扩发展、板块的迭代更新、房价的稳定上涨，让不少想在热门区域的买房人都望“房”兴叹。
目前合肥的热门区域留给刚需的机会确实已经不多了。
1、合肥热门区域，刚需已很难入场
时下的买房人，无论是本地还是外地新来人口、无论预算多少，大家瞄准的首要置业区域，都是滨湖、高新、政务这样的顶级市场。
但这些热门区域，从价格到产品，却都已经在向刚需关门。
01、热门区域占主流，刚需客群压力山大
近年来，是滨湖、高新、包河乃至庐阳区域改善产品爆发的一年，各大改善楼盘表现抢眼，并逐渐成为合肥楼市的主旋律。
现在已经到了2020年底，这股趋势已经演变成人人都在谈改善，家家都在做改善，这给想在热门区域买刚需产品的人面临了一个痛点：政、滨、高的刚需产品越来越少，上车门槛越来越高。
下图是上周合肥九区商品住宅成交排行TOP10，显而易见，榜单TOP10中仅新站两盘上榜，成交量与滨湖、经开相比，相差三倍左右。
领先的中海上东区和保利和光尘樾仅上周成交量就破百，但是2万/㎡以上的价格对于想入住这些区域的刚需来说，心有余而力不足。
02、热门区域低总价楼盘，少之又少
而对于刚需来说，他们选择的空间就很有限，想要在热门区域立足，真的是难上加难。
一般而言，90㎡左右的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契，但现在合肥热门区域市场上这样的刚需户型却越来越少。
许多买房人不得已只能去买面积更大的户型，买房成本自然也就提高了。
更直观的，则是买房门槛的提升。
经盘点，目前合肥在售房源总价150万以内的主力在售楼盘，仅有31家，滨湖、蜀山、包河、庐阳的低总价楼盘寥寥无几。
只看滨湖区域11月份的上市量，就能够发现，除了九联湖畔单价低，有小户型楼盘，其余楼盘主力户型都在120㎡左右，单价高达2.3万/㎡，基本上已无刚需的立足之地了。
03、土地成本飙升，这些区域正在告别刚需盘
买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。
正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对合肥这些热门区域态度的晴雨表。
上个月底的一场土拍，再次把火热滨湖推到风口浪尖上。
佳兆业以2037万元/亩竞得位于滨湖科学城云谷路以北、贵州路以西的BK202005号地块，总价114540.51万元，居住楼面价15277.42元/㎡，溢价率29.75%，竞自持面积31800㎡。
15277.42元/㎡的楼面价+31800㎡的自持面积，核算实际成本甚至超过了滨湖省府的葛洲坝，有业内人士预计，该地块上市高层价格预计超2.8万/㎡，低密度多层的价格预计超3.5万/㎡。
再看同一时间段土拍的融创以1835万元/亩竞得的位于包河区北京路以东、黄河路以南的BH202007号地块，总价136028.55万元，A地块楼面价12511.3元/㎡，B地块楼面价13762.43元/㎡，溢价率29.68%，竞自持面积33800㎡。
该地块的楼面价也是包河区今年成交地块楼面价最高的。
从最近的土拍信息我们能够看到：
1、越来越多外来房企进驻合肥，看好市场，认准合肥房价涨幅空间。
2、而包河、滨湖这些热门区域的地块成交楼面价再创新高，让合肥的地价迎来飞跃式的转变。
3、热门区域高价地的激增，未来这些区域楼盘房价将至少在2万/㎡，大部分楼盘价格集中在2.5万/㎡—3万/㎡。
热门地块遭遇疯抢，板块地价记录被一次次刷新，一方面直接导致了未来房价的上涨，另一方面，如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的溢价，甚至难以收回其土地成本。
在市场和开发商的双方作用下，原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化，而改善则得到了迅速的发展，用一句话来说就是：你什么都没做错，只是过气了。
2、这些洼地区域也在快速升温
除了热门区域置业门槛越来越高，合肥一些洼地区域也因为发展越来越迅速，受关注度较高，导致房价也在走高。
以下这些区域，如果你不尽早出手，很大概率在未来的一段时间内，也将变成你无法企及的价格。
1、新站：少荃湖聚焦芯屏器合
新站区的几大板块中，少荃湖是新站的核心地段，发展潜力大。
将打造未来科技城，重点打造科研创新、成果转化、高端教育、国际交流等四大科技创新板块平台。
高新技术产业是少荃湖的核心，聚焦芯屏器合，一些产业在全国都能保持领先地位。
当下，少荃湖可以选择的楼盘众多，也不缺乏大牌房企布局，比如华润、龙湖、旭辉等，潜力无限。
2、岗集：名企进驻，潜力爆发
城市在快速发展，城市中心土地越来越稀缺，城市的扩张也必将向外发展，同样，越来越多的新兴区域逐渐崛起。岗集，就是城市向外扩张形成的楼市新板块。
板块最大的标签就是“衡安学校”，虽然是私立学校，但依托衡水中学的模式，关注度颇高。
此外，岗集拓展区内，还将配套建设一所36班小学，预计2019年开工建设，2021年投入使用。除了名校资源汇入之外，医疗配套方面也在逐步完善。
除此之外，环境也是岗集的一大优势。目前，该板块已拥有岗集公园、滁河水岸等自然生态宝地。
集近年来楼市也愈发火爆！房价方面也是合肥楼市洼地板块，对于刚需和区域内寻求改善的购房者而言，可以关注。
3、瑶海：龙岗板块迎来新发展机遇
随着东部新中心的建设，瑶海迎来了新的发展机遇。但老城区人口密度大，拆迁难度大，所以新兴板块才是发展的重点。龙岗板块成为近年来合肥东部的明星板块。
与瑶海老城区相比，龙岗板块现代气息更为浓厚，配套也在不断升级。
龙岗板块有地铁2号线、6号线（规划）；瑶海湾湿地公园也是板块内首屈一指的自然资源；龙湖瑶海天街、保利广场等商业，方便居民的娱乐消费。
未来，板块发展还将迎来大提升。
4、蜀山：小庙地价在不断攀升
合肥市区不断向西发展，随着城市西进的开发，敏锐的房地产商迅速发现了合肥西郊的房产价值，纷纷在此布局，从今日的土拍多家房企争夺拿地就能看出其未来发展必定无限。
再加上市政目前给出了明确的定位方向，可预见的未来，小庙将成为合肥一个全新的热门置业区域。
因为随着规划中的名校、医疗资源落定，板块基本就拥有了完备的生活条件。而随着地铁的开通，与市区的割裂感将被打破。
现在的运河新城基本处于快速成长期，在建成前的时间段，是板块发展最快的时段。至于后续空间有多大，在很大程度上要取决于板块后续对人口的吸纳能力。
如此推断，未来小庙的客群画像也清晰了起来。一则是地缘性客户；二则是高新上班的外地客群。
3、看跌房价的人，要失望了
2020年10月份，合肥楼市出现波动，新房、二手房成交量出现微跌！事实上，不论从城市维度还是楼市维度，合肥房价稳中有涨是大势！
作为长三角经济圈核心成员，当下的合肥城市发展，正处于冲击上升阶段。
11月8日，长三角G60科创走廊发布会举行，虞书记致辞并见证签约。
前三季度，合肥GDP达7182.25亿按可比价格计算，同比增长2.7%，较上半年加快2.5个百分点，年底合肥万亿俱乐部稳了。
另外，今年前三季度合肥市货物贸易进出口总值1919.6亿，位全国省会第7位再创历史新高。
每一次全国性榜单的揭幕，总能引起一阵热潮，而合肥这座城市也从不缺少热度，接连霸屏全国！
此外，合肥也是公认的交通枢纽。
对内，今年10条地铁线共建；对外，合肥多条高铁线开通，补齐交通网络！合肥的交通建设也日趋成熟，长三角四小龙的中心区位优势日益凸显。
既然写到了这里，我还是要说一句：看跌合肥房价的人，你可能真的要失望了！现在的合肥正在蓬勃向上发展，房价仍旧稳中有涨！
最后一点，合肥的刚需们，还是珍惜眼前的机会，不要只在热门区域门前摇摆不定，新区价格低未来发展潜力也在那，能趁早上车就趁早上车吧！
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