365淘房 合肥站 中国有句古训：“欲让其灭亡，必先让其疯狂”！这句用在现在的合肥滨湖房地产市场再合适不过了！
滨湖楼市从年初火到年尾，如今也该歇一歇了！
一、抗议之声不断！合肥滨湖楼市该降温了
炒过股的人都知道这么一句话：“买涨不买跌”！而在房地产市场，这句话同样受用！
正是因为这句话，合肥滨湖的房地产市场也开始“上天了”！火爆程度一直从年初烧到年尾。虽然是合肥房价最贵的区域之一，但也并没能阻止区域一房难求的尴尬处境！
“房价上涨较快”、“投资炒作房价”，几乎成了滨湖楼市的代名词！
近日，有市民向市政务直通车上投诉滨湖房价上涨较快，一周之内市房管局两次进行回复，重视程度已经大大超过我们想象。
可以看到，11月20日的那条投诉人气已经达到1881次查看，这也说明了滨湖市场的一举一动都在购房者的关注之中。
通过最近的一次信件内容来看，市民对于滨湖楼市目前的现状总结的还是很清楚的！
我将信件的内容分类如下：
1、今年滨湖住宅就出让了2块地，与全年计划差距较大，导致滨湖新房一房难求；
2、全款、绑车位、绑商业、托关系等乱象丛生，滋生了权力寻租的空间；
3、土拍自持面积较多，开发商拿地成本高，二手房预期上升，每平方加价两三千的乱象屡次出现；
4、微博博主“合肥XXX”“今日XX”等在微博、QQ群内发布各种成交价创新高的消息，宣传各种抵押贷信息，人为制造恐慌气氛。
对于市民提出的4大问题，合肥市房管局也作出了回复！
跟第一次的回复不同，这次的官方回复给出了更多实质性的回复。
1、市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；
2、市房地产中介协会发布通知，规范中介行为；
3、在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期；
4、将持续关注合肥市房地产市场的运行变化，会同发改、市场监督管理、网信办等部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
二、仅够卖5个月！滨湖楼市持续升温
在外人看来，很难理解滨湖楼市的火爆，光从文字上来解释，也很难形容市场热度有多高。
不过，我们可以通过几组数据来看看目前滨湖市场的具体情况。
首先是库存，10月底统计了全市的成交及最新库存情况，可以发现，滨湖区的库存去化周期仅有5.1个月，比合肥全市5.9的去化周期还要低。
库存仅够卖5个月，新地块迟迟不上市。截止10月底，存量套数6459套，意味着，如果年前滨湖不供地，5个月后滨湖将面临无房可售的地步。
然后是网签去化情况，1-10月份，滨湖区以8934套的网签量位居全市第一，比第二位的新站区还多出1000多套。
这1千多套的恐怖之处在于，一个是均价2.2万/㎡的高端市场，而另一个是均价只有1.4万/㎡左右的刚需板块。
通过这个对比，你可以发现滨湖区的市场购买力有多么的恐怖！
再来看看今年1-11月，滨湖市场成交均价的走势图。
可以看到，年初滨湖区的成交均价只有1.98万/㎡，还不到2万/㎡。而到11月的时候，最新成交均价已经快到2.3万/㎡，足足涨了近3千。
通过虚线图能够看到明显的房价上涨趋势，成交均价也是创了今年新高。
从某种程度上来说，合肥楼市的温度，大半都是滨湖楼市带来的。
另外，房价的上涨，库存量的减少，势必会带来购房需求的增加，从而出现开盘火爆的情况。
通过11月份滨湖区的几次楼盘开盘情况就能发现。基本上最次都能够买到8成以上，而一些热盘或者首开的项目更是出现全款销售的情况。
如今的滨湖区购房门槛越来越高，一方面是限价盘，有着明显的价格优势，但是全款优先，首付6成+车位是常用的销售手段；
另一方面，部分热度较高的纯新盘，光前期的定存客户就超过1000组，由于客户较多，提高首付那是最常见的现象。
从目前滨湖各家楼盘在售情况来看，主要是以小高层和低密多层产品为主，单价在2.5万-3万/㎡，而高层房源比较稀缺。所以出现全款和高首付的情况也是情理之中。
三、滨湖二手房市场异常！连中介都说“不理性”
除了新房市场火爆，滨湖区的二手房市场的表现就更加魔幻了！就连中介都说目前的滨湖市场“很不理性”！
我咨询了来自滨湖的某中介门店经理，据他表示，目前滨湖二手房市场的价格是一天一个样。
上周末他带客户去看房子，居然遇到10多个中介带买家同时看房，为了看房硬是排队等了10多分钟。这个现象已经多少年没有见过了。
此外，还有来自滨湖某中介的事务群截图显示，短时间内多套房连续成交，真的太疯！
最近我们也是深入的观察了滨湖二手房市场，发现房价变动确实很大，这个现象真的很不正常。
就连《第一时间》也曾在新闻中报道过滨湖的二手房市场，并使用了“疯狂的二手房：市场要降温”作为标题。
究其源头，不过是那些希望自己房子卖的更贵的房主。他们通过集体涨价的行为，来拉升自家小区的二手房挂牌价，从而造成了市场恐慌的现象。
不过对于这种现象，合肥也曾多次明令禁止！
四、合肥多部门发力！滨湖楼市将按下“暂停键”
合肥辛苦维持了4年的房地产市场稳定，不会因为一个滨湖区就这样放弃的。
面对市民的投诉和市场的乱象，合肥市多部门也是紧急出手。
11月9日，合肥市市场监管局召开专题会议，积极应对“抱团涨价”的市场乱象。
会上提到，将严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布，坚决查处虚假信息，坚决维护房地产交易市场秩序。
在此之后，11月12日合肥市房地产中介协会也发布了通知。
针对部分小区业主“抱团涨价”的情况，政府部门高度重视，要求坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚决打击房地产交易领域发布虚假信息，哄抬价格损害购房者利益等违法行为，并将部署开展专项检查工作，请各单位重点规范以下几方面的业务行为，并做好自查自纠工作。
另外，在土地供应方面，市住房保障和房产管理局将协调市自规部门，根据市场销售、去化情况科学合理安排土地供应的总量、结构、布局、时序，适时加快热点区域居住用地供应节奏，稳定市场预期。
从源头和传播上将滨湖楼市的这把火给压制下来，未来滨湖又将会回到稳定和健康的楼市行情里。
作为购房者，我们需要做到的就是理性的看待市场的变化，不要盲目的跟风，因为，说不定未来某个新政策的出台，就会将你的计划全部打乱。
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