365淘房 合肥站 每个二手房业主都有一颗想涨价的心，尤其是近日合肥出现不少业主抱团酝酿涨价的骚操作。事情曝光未久，合肥相关部门已经果断出手。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、还想抱团涨价？经纪人违规散布涨价信息被罚
在新时代的暗流中，房地产既得利益者一旦得寸进尺，必定触礁。
近日，合肥某中介在微信渠道中进行违规宣传，捏造散布涨价信息，对市场走势做分析、预测，造成不良影响，被给予警告和扣除信用分3分处罚！
其中，重点提到严禁通过任何渠道宣传炒作房价等相关内容，包括但不限于：房价上涨、成交火爆、再不买就没了等相关舆论信息或发布首付分期销售政策/现场氛围火爆视频/内部战报截屏等相关内容。
除了处罚当事人以外，商圈经理，区域总监等也负有连带责任。
合肥部分区域和项目火爆，不是购买力强大，而是炒作厉害，这已经引起了监管的注意，调控箭在弦上。“房住不炒的精神不能违逆，二手房市场也不例外。”
二、在合肥安家置业太难了，官方介入监管，稳定市场情绪
在合肥市12345网站也有市民投诉高新区业主哄抬房价的留言。
近期高新区望江台周边小区业主集体捂盘涨价，谣传这些小区将是北师大附中的学区，涨价30万左右，将高新区整体楼盘拉高到近2万/㎡，想做“新”合肥人，在合安家置业太难了，望市政府有所作为，给年轻人点盼头吧！提高土地供给，限制二手房交易，打击炒房客。
对此，合肥市住房保障和房产管理局回复：近期，市住房保障和房产管理局关注到部分业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市住房保障和房产管理局已就此展开相关工作，联合相关部门共同应对。市市场监管局已召开专题会议，研讨应对之策；市房地产中介协会发布通知，规范中介行为。目前，市场成交价保持稳定。
关于此事，我在网上听到了2种声音。
有的人认为：房子是自己的，业主当然有涨价的权利，并深究概念指出哄抬物价针对的群体是商人，并非个人或群体，再有钱也是死守自家套把房子的价格不触犯任何法律。
也有人认为：在业主群内串通其他同小区业主涨价并放言要守住房价底线的业主过于贪婪，最终会扰乱市场秩序，并搬出反垄断法打击串通定价、联合提价、合谋涨价等行为。
2、官方出手，将联合多部门加强监管
近日，滨湖二手房业主抱团涨价现象非常严重。因此，合肥市监管局出手了。
在市政务直通车上投诉滨湖房价上涨较快，一周之内市房管局两次进行回复。
可以看到，11月20日的那条投诉人气已经达到1881次查看，这也说明了滨湖市场的一举一动都在购房者的关注之中。
针对网友投诉的合肥滨湖投资炒作房价的问题，合肥市住房保障和房产管理局回复：近期，市场管理处关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。
过去的楼市整治，多是针对开发商或中介，鲜有直接针对业主的，这一次可谓开了先例。
这股不正之风被扼杀，是合肥出手坚定，但也是给疯狂以最好的警告。
3、联手炒作房价的底气何来？
无风不起浪，合肥业主的炒房野心也是有来由的。
很显而易见，这个与土拍市场走热有直接的关系，让业主产生了炒房情绪。合肥二手房的行情，其实从今年年初开始已经出现，二手房连涨8个月。
此外，5月份合肥进军新一线城市，今年8月底，国务院正式印发中国（安徽）自由贸易试验区总体方案。这些都陆续刺激了二手房的成交行情，双方入市更积极。
在各种利好政策推动下，合肥作为热点城市，资金不断涌入，楼市随之上行，涨势明显，大量业主短期内资产净增数十万、乃至数百万。
在楼市行情向好的情况之下，业主对房价的心理预期是上扬的。
今年，合肥的二手房价格出现了很明显的暴涨，而且这个暴涨过程中有一些业主抱团涨价、暴力护盘。
1、逢土拍必涨价
举个最近的案例，今天土拍刚刚结束，朋友圈再次刮起涨价风，蜀山区SS202007、SS202008号地块被拿下后，周边楼盘信心大增，刷起一波涨价风潮！
今年9月份，高新某小区业主组建微信群，倡议大家集体提高挂牌价，把小区房价拉上去，类似这些抱团涨价的现象，在网络上引起热议。对此，合肥市房管局下发通知，要求下架不规范房源。
市场火了，很多房主的心态也跟着变了，目前，二手房市场的价格还是存在一些波动的。
2、学区成房价上涨大杀器
今年上半年合肥高新区管委会与中国科大基础教育集团举行合作办学签约仪式！与此同时，学校周边的二手房价便开启了“疯涨”模式！
随着科大附中入驻高新区天乐片区后，区域多家二手房价格开始暴涨！价格从1.1-2.4万/㎡不等。
其实从表格上不难看出，总体上小区的价格都在上涨，只有望园小区下降，下降8.95%，差价1837元/㎡。
联合涨价成功的小区，基本都是有实质性利好的，那些空着喊涨价的，基本没什么效果。
换句话说，该涨价该升值的，你坐着，它也会涨；那些没利好支撑，或者没到时候的，你就算吃奶的劲都托不动。
对“房住不炒”政策，有关部门将一以贯之坚决执行，“房价虚火”过分时，新“调控政策”必出台！
不信，我们拭目以待！
这届业主很有意思。
面对开发商和物业，往往都是一筹莫展，连自己的权益都无法维护。但面对新的接盘侠，往往都是硬气十足，涨价联盟，理直气壮得让人以为占尽了道义。
更有意思的是，一旦市场转换，房价出现下跌，这些业主们转而又成了售楼处维权的常客，声势之浩大、声泪之俱下，仿佛同样占尽了道义。
这恰恰说明一些人的投机心理之盛，更说明一些炒房客的焦灼心理。
同样说明，许多有房一族或多房群体，已经成了楼市的既得利益者，成了高房价的坚实捍卫者。
“抱团涨价”始终不是单纯的个人行为，对社会、楼市的影响还是很大。对此，合肥官方的态度都很明显，就是“房住不炒”。这就意味着，与楼市调控主基调相违背的行为，都大概率会受到监管和约束。
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