1.2万/㎡入驻蜀山最热板块，合肥下一个买房风口在这

 编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365淘房＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。

365淘房 合肥站 城市西向，跟着品牌看发展。从今年土拍几宗热门地块的拍卖情况来看，运河新城开始吸引众多的品牌开发商，新城规划也逐步提上日程，区域内在售及即将入市的新房越来越多，板块热度一跃而起，置业，从来都是拼前瞻性。板块新生力量从何而来？谁又是机遇的抢先占领者？【置业合肥买哪里，请拨打4008908365转505】

一、运河新城——合肥西部发展的明珠

运河新城，是与中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区并列为合肥2020-2022年五大重点发展片区，同时也是滨湖科学城总体规划创新引领核核心所在，G60科创走廊创新策源地。未来，运河新城将成为西部城西发展的明珠，迎来真正的生态产业新城发展时代。

2020年，蜀山大建设项目155个（交通类121个，生态环境类16个，社区事业类15个）计划投资超83亿元，超60%在运河新城。30平方公里运河新城，12平方公里心湖CBD核心区，未来将实现高起点、高规格、高标准优质生活配套的全覆盖：

1、交通规划：运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条；规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，地铁6号线、合六城际快轨均覆盖运河新城。

2、医疗配套：运河新城未来将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等；目前，位于天柱山路与望江西路交口东北角的安徽医科大学临床医学院已经动工；片区紧邻小庙镇卫生院，开车往东即达安徽妇幼保健院（西区）、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院（高新分院）。

3、休闲配套：规划建设“两湖”——德公湖、心湖，其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。 

4、教育资源：根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。

5、产业发展：长三角G60科创走廊环境产业技术创新联盟在合肥正式成立，在多名院士带领下，长三角三省一市将共同建设长三角绿色生态走廊，位于合肥国际化运河新城的“中国环境谷”，目前已集聚百余个企业，正朝百亿规模进军。

二、运河新城正在成为合肥强劲的土拍战场之一。

在合肥蜀山运河新城，大片土地有待开发，土地储备充裕，8月土拍中，该片区地块楼面价就已破7。11月，蜀山运河新城再挂两宗住宅用地，值得注意的是，与8月20日出让的小庙地块最高限价848万/亩相比， 11月供应的两宗地最高限价上涨至969万/亩！最高楼面价相较上一次，上浮了1008.33元/㎡！目前两宗居住地均已开始土地平整，将于11月27日亮相。

（蜀山SS202007号地块实拍）

蜀山区SS202007号地块位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块，土地面积77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩），规划用途居住、服务设施，出让年限70年，容积率：A地块≤1.8；B地块≤1.2，绿化率：A地块≥40%；B地块≥35%，参考地价居住655万元/亩，竞买保证金1亿元，最高限价969万/亩。从土地出让的条件中可以看出，各项基础配套需同步完善，其中包括：将同步修建一座邻里中心。

（蜀山SS202008号地块实拍）

 蜀山区SS202008号地块位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块，土地面积159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩），规划用途：居住、服务设施，出让年限：70年，容积率：居住≤1.8服务设施≤1.0，绿化率：居住≥40%；服务设施≥35%；参考地价：居住655万元/亩，服务设施100万元/亩竞买保证金2.1亿元，最高限价969万/亩。08号巨无霸地块占地逼近160亩，竞得人必须代建3所学校，分别是一所15班幼儿园、24班初中及30班小学。

 两宗地块相距不远，未来合肥地铁2号线西延线、6号线、合六城际快轨均覆盖运河新城。伴随各项配套的逐步完善，未来这里将会是一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城。

并且2宗地块紧邻8月20日成交的龙湖文德璟宸天著和上坤云栖麓项目，未来四个项目集中交付后，片区内将形成一个连片的住宅区，保障了居住氛围。另外，据业内人士透露，近期运河新城还有大量地块将陆续出让，“造城模式”正式开启。目前片区内在售项目只有京冠悦荣府一个盘，还有龙湖&文德和上坤两个纯新盘，这几个项目情况如何，适合何种置业诉求呢？

1、项目名称：龙湖文德璟宸天著【一键致电售楼部400-8181-365转112177】

参考均价：待定

建筑类别：小高层,低密度多层

最新动态：项目为纯新盘，目前已经启动验资，金额30-50万元，可享有5000元购房优惠。据了解，目前已经登记了超过3000多组客户。该地块初步方案规划建设楼栋以11-18层为主，最高18层，户型以89㎡-103㎡为主。

楼面价信息：2020年8月20日，龙湖、文德以848万元/亩竞得位于蜀山区三乘寺路以东、香迎路以南的SS202003号地块，总价54658万元，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积4400㎡。

项目解析：

交通方面：规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨）。

教育方面：项目西侧为规划小学、规划初中、规划高级中学、合肥市小庙中学，未来区域共规划46所学校。

周边配套：项目规划有沿街商铺，周边5公里范围内有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，医疗配套有镇卫生院，省妇幼保健院 ，自然景观丰富，江淮运河风光带（规划中）、德公湖（规划中）、心湖（规划中）未来片区内居住环境更有优势。

购买建议：项目位于国际化运河新城核心居住区，未来可享受区域内高起点、高规格、高定位布局的国际化学校、文化、医疗、商业、交通等全维度配套。对标在售的京冠，龙湖大概率会在产品上做优化，据悉龙湖多规划小户型，瞄准刚需和投资属性客户，这对后期客群的选择和楼盘的去化很有利，还有龙湖的品牌更具说服力。

2、项目名称：上坤云栖麓【 一键致电售楼部400-8181-365 转 177330】

项目动态： 2020年11月13日上坤蜀山区SS202002号地块案名正式公布：上坤云栖麓！据悉，该项目计划打造为上坤旗下云系5C作品。规划高层&低密度住宅共计18栋，其中高层10栋主力面积92㎡；低密度住宅8栋，面积段85-109㎡，规划商业面积500㎡，综合容积率约1.8。 

楼面价信息：2020年8月20日上坤以848万元/亩竞得位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北的SS202002号地块，总价57384.16万元，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积6200㎡。

项目解析：云栖麓是由上坤地产与盛高地产联袂打造,落址国家高新区运河新城望江西路，临近地铁，立体路网通衢全城，优享国家化运河新城复合型前瞻规划，更接驳高新板块内商业、医疗、学校等多元配套。打造上坤云系产品，是为城市菁英圈层量身打造的5C科技品质社区。未来可期。

购买建议：与龙湖和京冠一样，上坤项目也共享周边配套与未来运河新城规划各种市政等便利，除了产品同样规划小高层和多层之外，上坤着重规划产品的科技感，未来智能社区服务方面更具亮点，并且上坤规划了社区商业，对于入住以后业主生活购物等提供了便利。

3、项目名称：京冠悦荣府【一键致电售楼部400-8181-365转168759】

在售均价：12416.42元/㎡

最新动态：京冠悦荣府在售5#（18F），主力户型90㎡、107㎡、117㎡，均价12416.42元/㎡，共72套房源，交付时间2021年10月30日，总价最低112万起，首付3成约34万起。

楼面价信息：

 京冠以610万元/亩竞得蜀山区长江西路以北、振兴路以西的蜀山区W1807号地块，总价21728.2万元，住宅楼面价5083.31元/㎡，溢价率90.63%。

项目解析：

价格优势：项目蜀山市区产证，小高层均价1.2万，蜀山区的价格洼地，相对于市区性价比较高。

交通方面：规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨）。

教育方面：自带目前区域内唯一一所12班公立幼儿园（代建），未来区域规划46所学校，周边教育配套有小庙镇中心学校、小庙初级中学、合肥市蜀山行知学校等。

周边配套：项目用地东边为已建的美食城项目，周边5公里范围内有砂之船奥特莱斯、银泰城等大型商业，医疗配套有镇卫生院，省妇幼保健院 ，自然景观丰富，依托大蜀山、德公湖、心湖打造“两湖一山”景观中心。

购买建议：项目位于运河新城核心区，从目前的规划来看，交通、医疗、学校、商业等都已经开始建设，随着核心居住区的交付，基础配套将会逐步完善并成熟。不过就当前来看，项目周边还需要较长时间的发展，所以比较适合地缘性刚需或者投资性的客户购买。

总结：目前，运河新城板块各项规划建设均在积极推进中，后续不断填充的的生活配套、密集的涉宅土地供应、名校教育资源的抢先入驻，区域的未来充满想象空间。板块内龙湖以及上坤地块，在曾经的土拍大战中，经历了10家以上房企血拼，如今均已进入到开发建设阶段，即将对外出售，对于购房者来说，不失为一个好时机，价格上、远景上，都值得期待！

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