“物以稀为贵”已然成为一条金科玉律，但凡事总有例外。
在合肥蜀山运河新城，大片土地有待开发，土地储备充裕，然而在8月土拍中，该片区地块楼面价就已破7。11月，蜀山运河新城再挂两宗涉宅用地，值得注意的是，与8月20日出让的小庙地块最高限价848万/亩相比， 11月供应的两宗地最高限价上涨至969万/亩！最高楼面价相较上一次，上浮了1008.33元/㎡！
运河新城正在成为合肥强劲的土拍战场之一。
开发元年 运河新城建设启幕
运河新城，是与中央公园、东部新中心、大科学装置集中区、空港经济示范区并列为合肥2020-2022年五大重点发展片区，同时也是滨湖科学城总体规划创新引领核核心所在，G60科创走廊创新策源地。 未来，运河新城将成为西部城西发展的明珠，迎来真正的生态产业新城发展时代。
（运河新城概念性总体规划及核心区城市设计）
2020年，蜀山大建设项目155个（交通类121个，生态环境类16个，社区事业类15个）计划投资超83亿元，超60%在运河新城。30平方公里运河新城，12平方公里心湖CBD核心区，未来将实现高起点、高规格、高标准优质生活配套的全覆盖：
（运河新城规划范围图）
1、交通规划：运河新城目前在建以及今年计划开工的道路有21条，即将建设的道路有28条；规划公交站点34处、城际铁路站点1处、地铁站点5处、轨道综合站1处、旅游码头1处，地铁6号线、合六城际快轨均覆盖运河新城。
（运河新城交通示意图）
2、医疗配套：运河新城未来将拥有极为优质的医疗配套，规划建设综合三甲医院、医科高等院校、国际化医院、专科医院、急诊分中心等；目前，位于天柱山路与望江西路交口东北角的安徽医科大学临床医学院已经动工；片区紧邻小庙镇卫生院，开车往东即达安徽妇幼保健院（西区）、三级甲等医院安徽医科大学第一附属医院（高新分院）；
（安徽医科大学临床医学院一期 实拍）
（运河新城市政及公共服务设施建设情况）
3、休闲配套：规划建设“两湖”——德公湖、心湖，其中心湖公园是集生态、旅游、体育、文化等各项功能于一体的合肥西部地区最大城市公园，国际级的音乐厅、体育中心、文化中心等将实现优质覆盖。
4、教育资源：根据最新公布的消息，运河新城核心区域的小庙中学将由合肥八中整体托管，运河新城核心区域将建设28所幼儿园，10所小学，5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等。
5、产业发展：长三角G60科创走廊环境产业技术创新联盟在合肥正式成立，在多名院士带领下，长三角三省一市将共同建设长三角绿色生态走廊，位于合肥国际化运河新城的“中国环境谷”，目前已集聚百余个企业，正朝百亿规模进军。
（中国环境谷 实拍）
新城发展伊始，核心区建设先行。从安医大临床医学院开建、八中接管小庙中学到中国环境谷落地，运河新城核心区的建设有目共睹。
个中缘由在于，核心区实现了运河新城与滨湖科学城两大重磅规划的密切衔接，以滨湖科学城35平方公里发展核心区与运河新城30平方米公里城市规划的重合区域作为运河新城建设启动区。
“两规合一”之下，启动区擎领城西发展，以先发姿态启幕运河新城。
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（滨湖科学城 空间结构）
城西以创新引领合肥大跨越发展，运河新城是城西科创一体化发展的战略要冲之地和新的增长极，一座280平方公里的产业新城将在合肥西拔地而起，一座生态优先、配套优质、产业优良的现代化运河新城即将初具雏形。
核心区资源极速汇流 名校八中进驻
作为国际化城市新主场，在涉宅土地的供应上，运河新城核心区也走在了板块发展的前沿，频繁且密集的供应居住地，未来将有大批人口流入。
从实探来看，运河新城核心区的两宗居住地均已开始土地平整，将于11月27日亮相。从土地出让的条件中可以看出，各项基础配套需同步完善，其中包括：
07号地块占地77.2亩，将同步修建一座邻里中心；
（蜀山SS202007号地块实拍）
08号巨无霸地块占地逼近160亩，竞得人必须代建3所学校，分别是一所15班幼儿园、24班初中及30班小学。
（蜀山SS202008号地块实拍）
值得一提的是，8月24日，《合肥市推进普通高中集团化办学实施意见》发布，指出合肥八中将托管小庙中学，蜀山运河新城拟建的普通高中或作为合肥八中的一个校区。
（运河新城核心区 供地示意图）
而在运河新城《蜀山区长江西路与段公路交口东南角的街坊控制性规划批前公示》中，有两宗合计20.22公顷（303亩）的教育用地，基本就是为八中新校区量身打造。
完善的配套规划、密集的涉宅土地供应、名校教育资源抢先入驻，运河新城核心区的未来充满想象空间。
提前占位 龙湖又一次的先行洞见
正是基于对合肥城市发展脉络的精准把握，龙湖远见崭新的发展热土。
2017年，龙湖首入合肥城西，即布局高新核心低密花园低密度住宅望江台·璟宸；
2019年，合肥首个顶级原著系——西宸原著、天字系——龙湖·天境磅礴亮相蜀山董铺湖板块；
2020年，龙湖实力重仓城西板块，相继拿下高新CBD地块及蜀山SS202003号地块，开发建设龙湖文德璟宸天著项目，
而龙湖与合肥下一个超新星板块，会碰撞出怎样的火花？
拿地两月有余，项目营销中心已初见规模，而位于望江台璟宸、砂之船奥莱的两处临时展厅刚开放，就成为市场关注度焦点。
无论是项目建设还是蓄客，龙湖都按下了加速键。
结语
随着合肥主城用地吃紧，能提供产业、资源、人口聚合的机会用地，唯一充裕的区域只有运河新城。
在政府数次重提之下，密集的教育、商业、土地等资源已导入运河新城，而首批吃到新城红利的毫无疑问是板块首入者。
龙湖文德·璟宸天著，龙湖城西第5子，延续璟宸系脉，在运河新城这片热土上打造国际滨水住区。
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