庐阳区是合肥的主城区，步行街、明教寺、城隍庙、逍遥津...让它成为合肥一个很特别的存在，滨湖虽然热门，但是论历史氛围浓厚，一定是庐阳区。在经济方面，2019年实现生产总值1036.61亿元，增长7.7%，增速居四城区首位。
庐阳除了这些特色，最令人津津乐道的还是他的教育资源，四十五中、六安路小学、南门小学等合肥TOP级别的学校，成为购房者眼中该区最鲜明的标签。
一、庐阳区目前新房现状
1、二环内板块
但是也因为发展的比较早，二环内的空地很少，加上拆迁难度大，现在二环内基本很少有地块出让，就算有也是非常小面积的地块，难成规模。
二环板块内，目前在售的新房不多，且不少都是尾盘在售，唯一的纯新盘金地格林传奇将于近日首开，高层均价在1.96万元/㎡。
在二环内置业的，多数是周边住户改善，住习惯了这个位置，但是想要追求高的住宅品质。该板块内的新房普遍的共同点就是价格偏高、体量偏小。
2、四里河板块
四里河板块一度是合肥的大热门，万科森林公园更是一度被称为“神盘”。再加上国贸天成、旭辉铂悦庐州府等项目的陆续交房，一整个板块的“格调”确实是上去了。
现在万科和旭辉早已经清盘，二手房价格更是节节攀升，国贸天成作为板块内唯一在售新房，不论是交通、学校还是周边配套，都没有什么短板存在，虽然赶不上滨湖热盘的销售速度，但是一直卖得还不错。
目前板块还有一个纯新盘——祥生庐州云镜，后续也能给板块补仓不少房源。
3、二环以北板块
庐阳区二环以北的位置，主要分布在两条路上，一条是四里河路，一条是蒙城北路。
四里河路主要是合肥院子、碧桂园时代倾城、江山庐州印，这些都是已经卖了一段时间的项目了，去化情况都比较一般。
蒙城北路上几个项目比较热度还不错，像是万科徽创学林雅苑、阅庐春晓等，主要是距离市区很近，且有代建的学校，便利性是完全够了。
二、庐阳区地块储备
除了目前在售的项目，根据合肥市2020土地招商手册来看，庐阳区目前还有一些储备地块。
1、庐阳区 四里河路与北一环路交口东北角地块
地块简介：该地块位于四里河路与北一环交口东北，适合教育、商业、住宅项目开发，交通便利。
地块点评：万科城市之光对面，正宗地铁口位置（3号线杏花村站点），斜对面是红星美凯龙，地铁下一张是华润万象汇，周边生活非常方便。
重点是，该地块的初中学区划分是45中橡树湾校区！！！
2、庐阳区 北一环路与肥西路交口东南角地块
地块简介：该地块位于北一环与肥西路交口东南角，适合住宅项目开发，交通便利。
地块点评：一环内新房，学区为47中，且地块现状是未拆迁，短时间内应该很难上市。
周边还有一个曾经的庐阳区地王项目——和顺叶语溪，去化情况一直不是很好，主要是没有很突出的卖点（学区、地铁、未来规划期待值等等）。
3、庐阳区 天水路与太和路交口东南角地块
地块简介：该地块位于天水路以南、太和路以东（徽商二库），适合商业住宅项目开发，交通便利。
地块点评：地铁5号线地铁口，45中工业区分校东侧。周边工厂较多，居住环境较为一般。但是交通便利，如果后期入市价不高，是刚需的一个比较好的选择。
三、庐阳区购房要怎么选？
目前，庐阳区四里河板块和北二环内库存储备都不多，城市向外发展是趋势也是事实。
但是北二环以北的位置，卖的好的小区并不多，学区+地铁+品牌开发商依旧是“大杀器”，另外从新房库存也可以看出来，蒙城北路的新房比四里河北路上的项目去化率更高。
但是二环内的房子，学区依旧很重要，例如一环内的和顺叶语溪，体量不大却卖了很久都没有清盘，折扣力度比较大的时候，是从2.2万/㎡直接降到1.6万/㎡。虽然在一环内，但是地铁、学区都没有，去化依旧艰难。
对于刚需来说，在预算范围内，好学区太贵，地铁+品牌就可以着重考虑。对改善购房者来说，当然就最好把三者都考虑在内了。
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