365淘房 合肥站 合肥又一高价盘规划出炉！仅规划5栋高层，坐拥45中本部校区，周边二手房最贵已破5.5万/㎡，业内猜测项目或不对外出售！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、拿地9天出规划！合肥一环内又添5栋高层
近日，合肥又一项目地块规划曝光，根据时间显示，距离开发商拿地时间仅过9天！这个速度可以说是相当的快了！
根据信息显示，项目将建设5栋住宅，均为高层，其中有2栋总高是28层，其余的3栋高度分别为27层、20层和17层。
该项目位于庐阳区环城西路以东、安庆西路以北，位于安徽省公安厅的旁边。项目地理位置可谓是十分的稀缺。
10月12日，康城以1600万元/亩竞得庐阳区LY202004号地块，总价21168万元，楼面价9486.12元/㎡，溢价率3.23%。
据了解，项目安置分摊面积18.45亩，出让居住分摊面积13.23亩。规划用途为居住，容积率≤2.53。
可以发现，该项目真正出让的面积仅有13.23亩，按容积率2.53、每户100㎡来算，只能提供223套左右的新房，房源十分的稀少。
二、坐拥45中本部！二手房最贵已超5.5万/㎡
项目稀缺的不仅仅是房源，所处的区位也是十分的稀缺。
庐阳康城地块项目紧邻省公安厅，距离地铁2号线的三孝口站也是非常的近，周边还有杏花公园、环城公园环伺。
因为是在老城区，在生活配套上面也是十分的丰富，可以说是衣、食、行无忧。
另外，项目最大的价值卖点就是周边拥有优质的学区资源。
根据2020年学区划分，该地块所处的位置学区为：安三小+45中六安路校区（即45中本部）（最终以学区确认函为准）。
拥有优质的教育资源，这也是项目被众多购房者关注的主要原因。
关于项目的价格，自地块推出后，就有很多人纷纷猜测。但因项目周边暂无新房销售，所以没有好的参考。
而二手房方面，通过网上的数据显示，价格从2万-5万/㎡不等。其中最贵的节约巷小区的二手房价格已经达到了5.5万/㎡，当然，主要原因还是受到优质学区的影响。
整体而言，地块面积较小，但是所处地段优质，周边学校、地铁、商业等一应俱全。
三、旧房改造项目！业内猜测或不对外出售
对于项目能不能买到，也有很多网友发表了自己的看法！
有网友表示，“外人买不到的，只能看看”。
我们通过地块的出让条件可以发现，其中有一条说：鉴于该项目位于重点单位(省公安厅)安全控制区，竞买人在办理竞买报名登记手续时，须提供与省公安厅签订的书面协议，协议应包括：
①保障该地块建筑不影响省公安厅办案和侦查工作;
②省公安厅同意向其院内开设消防通道等内容。
另外，我们在合肥市城乡建设局的网站上可以看到，该地块确实是省监狱管理局机关大院旧房改造项目。
而且，地块确实属于安置复建点，在拆迁范围内进行原址回迁安置。
因此许多业界人士猜测，这宗地块的住宅大概率为相关单位员工房，并不会对外销售。
不管官方没发话之前，任何事情都不能妄加定论。
合肥这种旧城改造之后对外销售的项目案例还是很多的，比如说大富鸿学府就是安徽大学龙河校区的旧址复建项目，除了拆迁安置的房源外，也有1000多套是对外销售的。
还有滨湖区的九联湖畔，之前一直是团购渠道销售给合肥市轨道交通集团的职员，不过今年也是有部分房源对社会大众进行销售。
所以，对于想在合肥内环买新房的购房者来说，要时刻做好准备。不过，项目若真的对外出售，价格可能会比市面上一些高价盘还要高一些的。
年底置业 有问必答
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