编者按：银十最后一场土拍将于本周五开拍，虽然市区住宅用地不多，仅有两宗，但都是重头戏，尤其是滨湖金融板块的56亩黄金地块将出让，众多房企紧盯。另外，包河中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，长丰也有居住地供应，这些地块价值如何？合肥365特别企划《合肥10月土拍大战热门地块全解读》，全面梳理3宗地块的基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！【房博士免费解决购房问题，一键致电4008908365转505】
365淘房 合肥站 今天下午土拍中，长丰县再次推出一宗居住地，面积为43.281亩，上个月北城已经成功出让了两宗居住用地，频繁的推地可以看出政府发展北城的决心和北城未来的发展潜力。
下面为大家介绍下地块的基本情况
长丰县CF202019号地块位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北，
面积：43.281亩，规划用途为居住用地，
容积率：＞1.0且≤1.6，参考地价620万元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价806万元/亩。
竞拍要求：CF202019号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座9班幼儿园。验收合格后，无偿移交县教体局。
该地块位于梅冲湖板块，周边小区众多，已经交付的项目如文一名门北郡、文一锦门北韵、恒泰阿奎利亚、文德艺墅、北城世纪城等，居住氛围浓厚。配套也相对齐全，临近合肥双岗高级中学，距离北城万达也不远。生活比较便利，但是地块南侧是加油站。
那么地块周边有哪些在售的项目呢，小编为大家整理了周边四家在售楼盘情况如下：
一、恒泰阿奎利亚悦璟府【在线咨询】400-8181-365转148623
恒泰阿奎利亚悦璟府商业效果图 |
销售动态：目前在售42#、45#、46#、47#、48#楼，户型面积99㎡、104㎡、116㎡、119㎡，均价10500元/㎡；主力建面约40-80㎡沿街现铺同步在售，均价19000-20000元/㎡。即将加推49#楼，户型面积83㎡、127㎡、110㎡，均价约10500元/㎡。
项目优势：规划社区商业、大型商业综合体及商务酒店。北城万达商圈、北城世纪金源应有尽有，项目生活配套、吃喝玩乐一应俱全。最大的优势就是一万出头的价格相对于周边楼盘显得相当有性价比，而且离地铁五号线（在建）首站汲桥路站只有1.2公里，出行会比较方面。并且产权属于长丰不限购。
需要说明一点的是小区拿地比较早，产权从2004年开始的，产权年限也是部分购房者考虑的重要因素之一；但总的来说是有性价比的，投资或者工作生活在北城的刚需购房者都可以考虑。
二、中梁力高云湖印【在线咨询】400-8181-365转140748
中梁力高云湖印鸟瞰图 |
楼面价信息：中梁以1045万元/亩竞得位于双凤开发区阜阳北路以西、梅登路以南的长丰县CF201915地块，总价75125.05万元，住宅楼面价7837.46元/㎡，溢价率65.87% 。
项目动态： 中梁力高云湖印在售7#，毛坯小高层，均价13691.21元/㎡。小高层17#、6#、10#楼，毛坯均价13947元/㎡。
项目解析：中梁力高云湖印交通上有地铁8号线（规划中）、蒙城北路及阜阳北路高架，都是城市主干道，方便通达市区；距离北城万达广场和世纪金源购物中心两公里左右，可以满足平时购物、休闲等需求，距梅冲湖中学仅一路之隔，项目配套比较完善，且由中梁地产和力高两大上市百强房企联手打造，品质可以期待。
三、金大地禧悦公馆【在线咨询】400-8181-365转182186
金大地禧悦公馆鸟瞰图 |
楼面价信息：文一联合中城联盟以住宅685万元/亩、商业195万元/亩竞得双凤开发区阜阳北路以东、金海路以南的长丰CF201912号地块，总价60947.75万元/亩，住宅楼面价5137.5元/㎡，溢价率8.73%。
项目动态：金大地禧悦公馆在售毛坯小高层1＃楼，18F层高，建筑面积约90-103㎡，成交均价约13200元/㎡。
项目解析：项目容积率为2.0，居住舒适度相对较高；自带的7万方庐州天街，项目距离北城万达约300米，自带12班公立幼儿园。紧邻双凤中心小学，以及规划的42班中学和24班小学。西边是阜阳北路高架，再往西则是规划中的8号线地铁站口，整体来说，配套相对比较完善。在售房源偏向刚性需求，对于年轻人来讲，门槛低，置业更友好。
四、信达庐阳府【在线咨询】400-8181-365转142056
信达庐阳府二期御源公馆鸟瞰图 |
项目动态：信达庐阳府在售6#高层，主力户型面积109㎡、119㎡，均价16800元/㎡；在售低密多层4#，主力户型面积125㎡，均价18500元/㎡。
项目解析：项目西边为125万方生态大房郢水库为城市的大水缸和天然氧吧，西边菱湖公园为项目的后花园；地铁五号线首发站汲桥路站，规划地铁8号线荷塘路站，坐拥两大南北黄金主干道，5路，45路BRT公交等 ；通过阜阳路高架可快速到达市府广场商圈。学区为安庆路三小灵溪校区，四十五中分校一站式的教育配套。
小结：随着城市配套的不断完善、交通的便捷通达以及教育医疗的大力建设，近年来，北城的发展速度十分迅猛，该地块位于北城梅冲湖板块，较为成熟，在售的新盘数量不多，且很长时间内无新盘入市。参考板块内在售新房价格1.05万元/㎡-1.68万元/㎡，未来该宗地上市价格预计在1.2万元/㎡，具体还要看后期的规划和定位。
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