编者按：银十最后一场土拍将于本周五开拍，虽然市区住宅用地不多，仅有两宗，但都是重头戏，尤其是滨湖金融板块的56亩黄金地块将出让，众多房企紧盯。另外，包河中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，肥东、长丰也有居住地供应，这些地块价值如何？合肥365特别企划《合肥10月土拍大战热门地块全解读》，全面梳理4宗地块的基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！【房博士免费解决购房问题，一键致电4008908365转505】
365淘房 合肥站 今年土拍包河区共出让6宗地，板块内即将入市纯新盘比较多，对于房企而言，入市竞争压力较大。虽然如此，房企们拿地的热情依然高涨，本周五土拍，中央公园再推74亩居住地，周边配套完善，也是必争的一块优质地。下面一起来看下地块具体信息：
包河区BH202007号地块，位于包河区北京路以东、黄河路以南，东至渤海湾路绿线、南至规划支路二红线、西至北京路绿线、北至黄河路绿线。
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土地面积：约74.13亩（其中：01地块25.59亩；02地块48.54亩）
参考地价：1415万元/亩，竞买保证金2.2亿元，最高限价：1835万元/亩。
竞买要求：竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施。另外，还需按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
一、中央公园板块地铁盘
从位置来看，地块位于中央公园的东侧，属于中央公园板块，区位较为优越；而且靠近在建地铁5号线—黄河路站，今年年底即将开通，未来交通会比较便利。
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二、学校、医院、商业 全都有
地块周边有禾润阳光购物广场及小区底商，日常生活都可以满足。医疗上有安徽省直医院、合肥长江医院。
教育资源上有合肥市西安路学校、沪上人家西中学、陆大小学、黄河路小学、合肥实验学校等多所学校分布，资源优质。
三、新房项目多，竞争大
地块周边的在售新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、龙湖景粼玖序以及高速时代首府；还有纯新盘琥珀晴川里，以及8月份刚刚成交的中海BH202005号地块等。
这一方面未来居住氛围比较浓厚，各项生活配套设施也会越加完善，但是另一方面，该地块的上市，会加剧板块内新房市场的竞争，对于房企而言，入市竞争压力较大。
此次上市拍卖的地块地理位置优越，而且中央公园板块是政府着力打造的重点板块，后期随着中央公园的建设、发展，周边楼盘将会直接享受红利，后期升值潜力无限。
下面看下该板块具体在售楼盘信息：
一、项目名称：乐富强悦融湾【在线咨询】400-8181-365转122129
悦融湾效果图 |
地块楼面价：乐富强以1215万元/亩竞得花园大道以南、上海路以东的包河区S1818地块，总价90499.56万元，楼面价8284.05元/㎡，溢价率74.07%。
项目动态：乐富强悦融湾预计加推10号楼，主力面积128㎡，均价18382元/㎡。在售17#楼，备案均价18382元/㎡，主力面积97㎡、120㎡。在售低密度多层2#、9#楼，面积128㎡、136㎡；毛坯低密度多层6#、7#楼，主力户型面积128㎡，均价18200元/㎡，毛坯高层1#、8#、11#、12#、13#楼剩余少量几套房源，主力户型面积97㎡、120㎡，均价17500元/㎡。
项目解析：乐富强悦融湾位于省府后花园，周边有黄河路小学（60班），合肥实验中学（60班），上海外国语学校等优质教育资源；自建约13.3万方商业综合体（酒店、写字楼、商业街），打造为时尚购物、家居餐饮、教育娱乐一站式休闲购物广场。南侧有1KM的十五里河景观带，拥览跨区域生态景观廊道，步行即可到达中央公园（规划中）。
二、项目名称：金科博翠天辰【在线咨询】400-8181-365转146443
项目效果图 |
地块楼面价：金科以1833.38万元/亩竞得包河区北京路以东、黄河路以北的包河区S1605号地块。住宅楼面价12500元/㎡，总价26.7307以元。
项目动态：金科博翠天辰在售32#、33#高层，主力户型面积103㎡、104㎡，均价21000元/㎡；在售15#低密度多层，主力户型面积116㎡、143㎡，均价25000元/㎡。
项目解析：金科在位置上稍有优势，龙湖景粼玖序和高速时代首府都靠近上海路主干道，而金科博翠天辰没有紧贴着主干道，居住环境更佳。共享地铁5号线（在建）黄河路站，医疗配套方面，周边有安徽省直医院、合肥长江医院以及社区卫生服务中心，能够满足日常的就医需求。
三、项目名称：龙湖景粼玖序【在线咨询】400-8181-365转143824
龙湖景粼玖序效果图 |
地块楼面价：龙湖1460万/亩竞得包河S1805号地块， 总价160392万元，溢价率165.5%，其中，A商住地块楼面价8759.96元/平米，B、C居住地块楼面价12166.61元/平米。
项目动态：龙湖景粼玖序在售低密度多层8#、9#楼，在售面积147㎡，均价25000元/㎡，交房时间2021年6月。
项目解析：龙湖景粼玖序项目位于中央公园板块，上海路与黄河路交口，交通便利，旁边就是地铁是5号线（在建）黄河站。自建近7000方缤纷社区商业、悦方Idmall、百大心悦城、滨湖银泰城、华夏茶里水街；学校有自建幼儿园、地块对面规划小学、在建中学、合肥实验学校教育集团西安路学校、黄河路小学，方便小孩上学。
四、项目名称：高速时代首府【在线咨询】400-8181-365转138049
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地块楼面价：高速以2000.25万元/亩竞得包河区西安路以南、河北路以东的包河区S1704号地块，住宅楼面价13638.01元/㎡，总价79330万元，溢价率277.41%。
项目动态：高速时代首府在售12#、13#楼，面积115㎡、127㎡，均价22220元/㎡，交付时间2021年12月20日。另外在售高层8#、小高层9#，户型面积98-124平米，均价21000元/平方米；低密度多层5#、6#、7#、10#、11#，户型面积98-129平方米，均价约23500元/㎡。
项目解析：高速是国企品牌，品质保障好；商业配套方面有悦方ID Mall 购物中心和世纪金源购物中心和禾润阳光购物广场。日常购物、休闲、娱乐比较方便。最主要的是居住环境比较纯粹，周边很少有老房和回迁房，而且整个板块拥有中央公园、十五里河公园、以及塘西河公园，生态环境比较优越。
五、项目名称：琥珀晴川里【在线咨询】400-8181-365转111244
琥珀晴川里低密度多层效果图 |
地块楼面价：合肥城建以1865万元/亩竞得包河区上海路以东、大圩路以北的包河区S1903号地块，总价175142.15万元，住宅楼面价15541.66元/㎡，溢价率77.61%。
项目动态：琥珀晴川里营销中心已开放，地址：上海路与黄河支路交口，项目目前是纯新盘，小高层精装，低密度多层毛坯，预计即将首开低密度多层4栋楼，面积144平、135平。
项目解析：项目地处包河区热门的中央公园板块，周边居住氛围较好，还拥有地铁5号线（预计今年年底通车）。
此外，教育、医疗、商业配套也都不错。目前包河区区域内在售或者待售的楼盘入市价基本上都在2万/㎡/以上。参考周边项目，城建琥珀晴川预计又会是一个均价超过2万/㎡的楼盘。
结语
在今年，本就竞争激烈的包河区已有6宗居住地上市，而同时区域多个楼盘去化不理想的情况下，哪家房企会拿下包河BH202007号地块呢？我们拭目以待！
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