365淘房 合肥站 几乎每个月的土拍，合肥都会诞生一批新盘，而2万/㎡楼盘也在不断的出道。对于这个现象，你们是不是慌了？但是码字的我很淡定，是楼价“站”得还不够高，还是我飘了？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
都不是！因为压根买不起。而且，2万/㎡楼盘的队伍太太太强大了......
一、合肥37盘破2万/㎡！最高达3.3万/㎡
目前，合肥市在售均价超2万/㎡的楼盘多数分布在滨湖区、包河区、庐阳区、高新区及蜀山区，共计有37盘。
01、滨湖区13盘破2万/㎡
稳坐楼面价第一位的滨湖区，房价已经全面迈入2万/㎡时代，至今无区域可匹敌，领跑合肥新房房价。
所以，滨湖区破2万/㎡新盘也是九区之中最多的，目前就有13盘在售。其中终极改善项目葛洲坝中国府房价最高，其余多盘价格在2.3万/㎡左右。
滨湖2万/㎡楼盘，主要分布在省府板块、环湖CBD和金融基地板块。
而当下滨湖区购房门槛是高层2.1万/㎡，多层2.4万/㎡（除九联湖畔）！虽然房价高不可攀，但是滨湖区的楼市一直很火，比如禹洲绿城蘭园高层要全款，多层要4成首付以上，依然即开即罄，有钱人的世界我们不懂。
还有一点值得注意的是，在滨湖区，省府板块、金融板块的高层房源开始告急，未来或还将愈演愈烈，所以改善们确实要把握机会了。
02、蜀山区4盘破2万/㎡
目前，蜀山区在售楼盘不多，多数分布在董铺湖板块。其中有4盘均价破2万/㎡，分别为保利堂悦、丽丰璞羽山、大富鸿学府、龙湖丽丰西宸原著。
这4盘中有2盘为别墅在售，仅有大富鸿学府高层价格冲破3万/㎡。
该盘刷新了蜀山区新房天花板，最终也热销而归。主要也是因为学区的亮点十足，没开之前，就有一波接着一波的网友咨询，可见学区对于项目的增色有多大。
03、庐阳区4盘破2万/㎡
回归到庐阳，这个区域的改善产品主要集中在四里河板块。从“城郊荒地”到新“富人区”，其房价也从之前的几千飙到了2万/㎡，成为庐阳改善置业首选之地。
其实，这主要得益于优质学区的引进，六安路小学、42中、南门小学森林城校区、45中等名校聚集。
目前，区域内在售项目中有4盘破2万/㎡，这4盘也是庐阳区注度较高的楼盘。
04、包河区7盘破2万/㎡
提起包河区在售的新盘，估计很多人有三大印象，区域房价快匹敌滨湖区、库存久高不下、“热销”与“分化”轮番上演。
事实也确实如此，包河区目前库存为5902套，较上个月出现了小幅度的回升，区域高价盘不断上场，房价格局快要全面步入2万/㎡。
目前，包河区在售楼盘有7盘破2万/㎡，多数集中在中央公园板块及淝河板块。这些项目的价格较高，竞品也相对集中，分流了一大批客户，楼盘去化压力较大。
05、高新区7盘破2万/㎡
提起高新区，可以说是合肥房价的黑马，特别是今年政务西板块万科高第和万兴湖山间的入市，高新区的市场发生了较大的变化。目前，区域最低的购房门槛价格已经提至1.7万/㎡。
高新区在售楼盘有7盘均价破2万/㎡，主要分布在蜀西湖板块、北雁湖板块及政务西板块，多数是装修多层在售。
现阶段来说，高新区的楼市热度仅次于滨湖区，甚至未来的发展空间也并不亚于滨湖区。
06、经开区2盘破2万/㎡
9月，经开区两盘给楼市添了一把火，给金九掀起了一股热潮。先是公园万象热闹唱响“金九”，后是傲娇的中海上东区首开秒卖11.85亿！
如今，区域内仅这2盘在售，装修多层2.2万/㎡起。在区域内新房供不应求、包河政务房价更高一个阶梯之下，这2盘就成了刚改群体的香饽饽。
总体来看，合肥2万/㎡楼盘中，滨湖、高新、包河的高价盘数量要遥遥领先于庐阳、蜀山以及经开。
从价格上看，滨湖省府板块上最高卖到3.3万/㎡，高新一盘最低2万/㎡，楼盘之间的价格差距较大。
从数量来看，合肥37盘破2万/㎡，多数的均价在2.3万/㎡，合肥的房价也因为这些高价盘的入市而不断拔高。
二、合肥高价盘生存现状怎样？是火还是冰？
众所周知，毛坯改精装成为了越来越多开发商的溢价手段。
目前合肥37盘破2万/㎡，其中很多楼盘都是依靠精装实现溢价破2万/㎡的，比如高新区万科高第和万兴湖山间，经开区中海上东区和公园万象都迈入2万/㎡的门槛。
有人会问了，溢价之后的市场认可度如何呢？合肥人都这么有钱了吗？这么多高价盘，卖得动吗，真的撑得起这个价吗？
我们从一组首开数据来看：
①、万科高第首开装修高层均价1.9万/㎡，装修小高层均价2.1万/㎡！高层首付5成起，小高层首付4成起，最终基本售罄，去化情况非常好。
②、万兴湖山间首开精装小高层均价2.15万/㎡，精装多层均价2.5万/㎡。虽然装修高层价格较高，但最终去化仍然较高。
③、公园万象首开，现场超500人到场抢房。首开推出高层均价1.75万/㎡；小高层均价1.95万/㎡；多层均价2.24万/㎡。最终首开去化320套，去化率为90%。
④、中海上东区首开584套房，去化超500套，首开热销11.85亿，刷新合肥2020年开盘史上销售面积、套数、金额三项记录。
⑤、大富鸿学府均价3万/㎡，首开去化近100%。
这些破2万/㎡楼盘首开都取得了开门红，当下也是持续在热销中。除了今年新增的2万/㎡项目，还有一些在售的高价盘命运如何？
在最近一期的合肥九区成交排行榜TOP10中，合肥高价盘成交量占了6席。由此可以看出，合肥部分在售高价盘的成交并不差。
当然，为了促进成交，这些高价盘也会时不时地上演一番特价房、降价促销来吸引购房者，个别房源总价最大优惠几十万。
总的来说，敢卖2万/㎡的楼盘地段多数都不差，至少有一两样是拿得出手的顶级配套。在价格也相差不大的情况下，产品就是影响销量的最大因素之一。
有些改善楼盘，户型面积多样、小高层、多层都有，某种程度上既满足了刚改客群又满足了改善人群。
三、未来，高价盘会更多！破2万/㎡、3万/㎡
合肥的2万/㎡楼盘，2015年只有政务区有，到如今九区仅剩瑶海区及新站区没有。
另外，此前成交的一批高楼面价项目近期也将一一入市，这些高价盘最快明天可能就会亮相。
兴港和昌云庭预计10月底首开；
琥珀晴川里预计10月下旬首开；
阳光城檀悦预计近日首开，有可能明天就开；
银城知庐预计10月底、11月初左右首开；
这些高价盘中不乏热门项目，比如被全城紧盯的阳光城檀悦项目。据了解，项目高层标准层价格在2.2万-2.4万/㎡之间，低密度多层标准层价格在2.8万-3.1万/㎡。
重点是，该项目定存已超过3000组客户，这些客户抢316套房源，中签率仅有约10.5%，非常难买！
而在10月的首场土拍，45中本部范围地块2.12亿成交，被康城拿下。这块优质地，参考下大富鸿学府，价格都不敢想象了...
而对于合肥来说，这样的故事远未结束。
10月30日合肥预计还将出让12宗地块，其中滨湖金融板块56亩纯居住地要上市拍卖，包河区的中央公园板块也将推出1宗74.13亩居住用地，这些地块势必会引起众多房企的争抢，同时预计又是一批高价盘......
不管大家愿不愿意承认，未来还会催生出一大批高价盘，破2万/㎡楼盘，甚至破……有的楼盘起点很高，身处黄金地段，入市后房源还会供不应求。
如今，越来越多的2万/㎡楼盘不断亮相，虽有分化，但是也在悄然拔高合肥楼市的整体价格水平。
而滨湖区是高价盘最为集中的区域，综合配套及发展潜力也是合肥九区中最好的。所以，想改善可以在以上13个盘中选择。
另外，“精装修”向来都是开发商用来调节总价的利器之一。预计还会有不少地块将会通过精装溢价来提高楼盘价格。
所以，想买房的购房者们，趁早不买，就只能默默的错过了。
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