365淘房 合肥站 不知不觉，已经到了2020年10月中旬，今年的“金九银十”即将落下帷幕。请让刚需再哭会儿...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
下半年，合肥楼市风云突起，高价盘争相入市。另一方面，随着低价盘的挨个去化和地价的攀升，合肥多个板块房价天花板也被逐渐刷新！
合肥最新房价梯队出炉！多个板块房价天花板被顶破！刚需越来越难....
2020年注定是不平凡的一年。
今年的合肥楼市走出了自己的独立行情，土拍火、开盘火，一大批纯新盘及新地块排队入市！
加上“金九银十”以来，各家房企动作频频，多个板块限价接连被捅破天花板。
今天，我对全市九区的新房、二手房情况做了一次盘点之后，发现：一些区域房价涨的太快，买房人稍不留意，已经快要够不到了。
（以下数据均来源于二手房网站，二手房成交价以2020年至今的成交房源为统计样本）
1、政务区新房房价天花板4万/㎡，二手房最高成交价天花板47104元/㎡；
2、滨湖区新房房价天花板3.5万/㎡，二手房最高成交价天花板42751元/㎡；
3、蜀山区新房房价天花板3万/㎡，二手房最高成交价天花板45584元/㎡；
4、包河区新房房价天花板3万/㎡，二手房最高成交价天花板27930元/㎡；
5、庐阳区新房房价天花板2.5万/㎡，二手房成交价天花板60224元/㎡；
6、高新区新房房价天花板2.48万/㎡，二手房最高成交价天花板31615元/㎡；
7、经开区新房房价天花板2.2万/㎡，二手房成交价天花板37765元/㎡；
8、瑶海区新房房价天花板2万/㎡，二手房成交价天花板23203元/㎡；
9、新站区新房房价天花板1.8万/㎡，二手房成交价天花板20199元/㎡；
这就完了？显然没有！别忘了，接下来还有一批潜藏的高价地虎视眈眈！
1、滨湖新房最高3.5万/㎡，二手房成交价超4万/㎡！
滨湖区，是一个完全去刚需的板块，现在在售楼盘中，除了已加推的九联湖畔（均价约1.5万/㎡），价格最便宜的是位于金融板块的荣盛华府、滨湖云镜、中海九樾，在售均价2万/㎡左右。但这些项目低价房源并没有多少存货，可能还会有首付要求。
其余新房房价也基本都在2.5万/㎡左右，譬如马上开盘的阳光城檀悦，高层均价约2.34万/㎡，低密度住宅均价约2.57万/㎡。
再来看看二手房，目前滨湖新区位置不错、学区也不错的二手房，基本都在2万/㎡左右。
今年成交价最高的一套二手房房源是滨湖区有名的名校房文华阁，成交单价42751元/㎡！而这套小区的均价都已经在4万/㎡左右了！
下半年园区还有这些高价盘要上市：
1、滨湖省府中轴的禹洲绿城蘭园后期将加推G12、G16#楼，户型建面约175㎡的大平层产品。大概率又要抢，高端改善们可以多关注。
2、阳光城檀悦首开预计推出2栋高层，1#和7#楼，户型建面主要有约108㎡、126㎡，精装入市。目前备案价已经出来，低密度住宅价格已经普遍超3万/㎡。
3、时隔半年再供居住地，滨湖56亩优质地本月就要开卖，该地块必然会引起开发商的竞抢，不出意外的话，还是会拍至限价直接竞自持。
2、政务新房最高4万/㎡，二手房成交价超4.7万/㎡！
政务，一如既往是合肥房价的天花板，板块的整体房价也已进入终极改善房价阶段。
在严格限价的红线之下，政务的新房均价都在3万/㎡左右，注意了，这里说的是均价！目前价格最高的新盘是融创信达政务壹号，精装均价40000元/㎡，总价568万/套起。
现在，扛得起政务房价大旗的，仍是融创信达政务壹号，当得起政务区新房的“房价王者”！该楼盘目前所剩房源不多，恐怕是一般人买不到也买不起的。
因为优质教育资源以及优质的地段，所以政务区的二手房房价，同样不可高攀。今年以来，政务区成交价最高的是栢悦公馆，成交价超4.7万/㎡，关键这个小区的均价都在4万/㎡左右了。
3、老城区扛把子，二手房成交价超6万/㎡！
庐阳区因为教育资源、生活配套等在市区中较为拔尖，区域内新房价格偏高。
合肥最贵二手房便是出自庐阳区，今年庐阳区更是有55个小区房价突破3万/㎡，最高一年涨幅近5000元/㎡，当之无愧为九区之首！
今年庐阳区的二手房直接飙到了6万/㎡，关键是这套房源只是一个老破小。
接下来的庐阳区楼市也依旧热闹，纯新盘接连面世：
1、庐阳纯新盘金地格林传奇启动定存，定存金额5万元，验资客户可享5000元优惠。项目暂定10月18日首开，预计推出3#、5#楼，其中3#楼中间户型为100㎡，边户112㎡；5#楼中间户98㎡，边户102㎡；放风价2万/㎡左右。
2、庐阳区LY202004号地块终于拍出，45中本部名校房要来了！未来入市，参考周边价，房价预计在2.5万/㎡以上，大概率上3万/㎡，甚至更高！
4、蜀山区新房突破3万/㎡！，二手房突破4万/㎡！
蜀山区作为合肥的老城区，也是合肥自然资源比较优秀的地段。
目前整个区域内的新盘不多，在售新盘也多以低密多层类的终改产品为主，新房均价基本站稳2.5万/㎡的台阶，今年的大富直接冲破了3万/㎡。
板块内的二手房，今年的最高成交单价是一套通和易居同辉的小面积房源，成交单价45584元/㎡。该小区也是在今年直接突破4万/㎡大关。
楼市中，有一种“蝴蝶效应”，当一个片区，持续出现高价盘时，不仅会影响到整个片区的整体售价，更可能影响周边片区的楼价。未来在这个区域内将得到很好的印证。
5、经开区新房突破2万/㎡！，二手房突破3万/㎡！
经开区楼市近两年的表现尤为亮眼，不管是公园万象，还是中海上东区首开去化成绩都非常喜人。
在2020年的楼市角逐中，经开区的房价门槛天花板齐齐上升，刚需也快够不上了！
目前，经开区新房均价超2万/㎡的楼盘仅1家，中海上东区低密度住宅均价2.2万/㎡，据官宣，项目去化情况良好。
经开区的二手房行情也是出人意料走俏，近期，经开区绿城玫瑰园全款1800万成交了一套名校房，这套房源瞬间在楼市里传开了。
而另一名校房——国耀花半里的均价都已经超3万/㎡了。近期成交的房源都没有低于3.5万/㎡。
6、包河区新房全面2万/㎡！，二手房突破3万/㎡！
相较其他区域，今年的包河区略低调，区域整体房价不低，大部分楼盘都处于持销状态，爆款楼盘少见。
随着区域内限价盘、低价盘的清盘，包河区在今年默默的进入了全面2万/㎡的阶段。
但撑起包河区新房房价天花板的，还是建发雍龙府在售的叠墅及别墅产品，均价3万/㎡。
目前包河区二手房最高成交价是39663元/㎡，是中海央墅的一套毛坯别墅房源，总价也超百万。
从板块下半年的情况来看：淝河板块、中央公园板块的推新量较多，但从单价上来看，仍很难突破区域天花板。另外，淝河板块新盘扎堆，仍有大量房源在售，后期也是包河区的库存大户。
7、合肥两大刚需上车区域，新房、二手房突破2万/㎡！
高新区属于合肥目前的新秀板块。
一直以来，高新区都是合肥置业的热门区域，市场认可度比肩滨湖区。再加上区域严格的限价，让高新区一度成为性价比的代表。
近期，乐富强文宸悦府开盘，均价1.6万/㎡起，直接红动了整个高新区。
不过今年，随着政务西板块万科高第和万兴湖山间的入市，高新区的市场发生了些许变化。从整个区域来看，高新区2万/㎡以上的楼盘比比皆是。
二手房方面，高新区目前二手房均价为18774元/㎡，仅次于政务区、滨湖区，侧面反映了高新区的市场认可度。
并且高新区新房供应不多，从这个角度看，区域内的二手房价格还会有上浮的空间。
事实上，最近1、2年来，无论是普通置业还是中高端置业，要想留在高新，一是面临购房成本高、压力大的问题；二是被迫跳到高新周边或其它地方置业。
接下来纯新盘知庐将要首开，项目容积率2.0，规划8栋低密度多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），精装入市。
而且板块内基本以二手房为主，加上科大附中入驻，该片区二手房交易节节攀升，预计入市价会超2万/㎡以上。
8、合肥两大刚需上车区域，新房、二手房突破2万/㎡！
瑶海、新站区，相对其他区域，整体房价比较低。目前在售新房中，房价都不超过2万/㎡。
瑶海区目前板块内的二手房市场以老小区为主，房价也略低于其他板块。今年，瑶海成交价最高的是保利熙悦府，最高成交价23203元/㎡。
新站区在区中的在售房源比较多，目前均价为1.3万元/㎡左右。
从地段来看，七里塘板块临近主城区，配套完善。从品牌来看，华润、龙湖、银城等市场认可度高。从地铁来看，3号线即将开通，沿线楼盘可以考虑。
总的来说，新站区新盘集聚，去化情况都不理想。
今年不管对于刚需、还是改善客户来说，都有不错的买入机会。相比较而言，未来的入市新盘多以改善为主，“1”字头的纯新盘越来越少，大家要把握住机会。
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