365淘房 合肥站 10月的首场土拍，45中本部范围地块2.12亿成交！至此，合肥楼市纯新盘再添一员。楼市界的“后浪”不断，那么，“前浪”们如何了？是积极准备入市抢客还是毫无动静？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、10盘蓄势待发！“火药味十足”
据不完全统计，10月下旬将有10个纯新盘将会入市，抢占楼市风头。其中，5盘楼面价破万，预计4盘价格破2万/㎡。
这10个新盘入市后，包河区、滨湖区、高新区、庐阳区、肥东县、肥西县均有“上新”。
01、月底首开！高层2.1万/㎡起
据最新消息，项目预计10月底首开97-123㎡高层，106-138㎡多层。首开2#、3#楼小高层，6#楼多层，其中，小高层价格2.1万/㎡左右，多层2.3万/㎡左右。
作为淝河板块的唯一的纯新盘，周边有时代领峯、翡翠天际、锦绣龙川三盘在售，未来入市竞争的压力较大。
02、多层2.4万/㎡！总价326万起
包河区中央公园板块的琥珀晴川里预计10月中下旬首开，推出Y1#、Y2#、Y9#、Y10#楼，共4栋8层多层，主力户型136㎡、144㎡。
作为拿地楼面价仅次于滨湖区阳光城檀悦的纯新盘，该盘多层入市放风价在2.4万/㎡左右，总价326万起。
项目入市后直接的该板块目前有龙湖景粼玖序、高速时代首府项目在售，价格最低2.1万/㎡起。
如今，包河区是合肥市区纯新盘项目最多的区域，同时也是高价盘聚集的区域，对于刚需来说，几乎已经没有选择。
03、价格2.3万/㎡起 本周末或将首开
合肥目前哪个盘最受关注？答案一定是阳光城檀悦！从拿地那一刻起就成了全城关注的焦点。
项目售楼部开放期间，示范区日均400个预约量。可见，项目有多火爆……
而重磅消息也来了，阳光城檀悦本周末有可能会首开。
为什么说其是合肥楼市中最受关注的纯新盘？
首先，滨湖区省府板块可谓自带流量，凭借优质的“地铁+学区+商业”硬核配套，已成为房企和购房者“争夺”对象，地价屡屡刷新，房价天花板也同步更新。
作为省府板块唯一的纯新盘，自然受到全程关注。
其次，项目最小户型仅有108㎡，省府板块罕见的小户型。
项目首开预计推出2栋高层，1#、7#楼，户型建面主要有约108㎡、126㎡，精装入市。入市的价格预计在2.3万-2.6万/㎡左右。
目前，滨湖区库存为6254套，出现了小幅度的上涨，虽然库存较大，但是区域内的小户型产品供不应求，所以阳光城檀悦的小户型自带流量，全城争抢。
04、高新银城正在定存 科大附中名校房要来
高新区目前待售纯新盘仅有银城知庐有1盘，项目已经在10月4日开放，正在定存中。
项目位于高新天达路与天智路交口东侧，规划8栋多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），由银城国际与下关城开联合开发。
高层面积约107—120㎡，多层面积约127—143㎡，预计10月底、11月初左右首开，首开楼栋有2栋小高层、5栋多层。价格尚未对外释放，可参考万科高第精装高层均价1.9万/㎡左右。
这个项目热度比较高的一个重要原因就是，该项目位于高新天达路与天智路交口东侧，离科大附中高新中学不远，学区可能很优质。
05、价格2万/㎡左右 庐阳刚改盘18日或卖
目前庐阳区的在售项目多是以改善盘为主流，区域内的新盘金地格林传奇预计10月18日首开。
金地格林传奇目前启动定存，定存金额5万元，验资客户可享5000元优惠。
项目预计首开3#、5#楼，98㎡、102㎡、100㎡、112㎡，均价预计2万元/㎡。金地格林传奇项目以装修交付，适合庐阳的刚改群体。
06、价格1.1万/㎡左右 肥东刚需盘要入市
10月11日，中交地产合肥品牌战略暨新盘发布会举行，此次发布会主要推介的就是肥东纯新盘中交春风景里。
目前项目已经启动验资，验资金额5万元。预计10月下旬首开，推出2栋楼，建筑面积约89-101㎡，具体价格参考周边约1.1万/㎡。
07、放风价1.35万/㎡ 精装+软装全配齐
买房给你精装+软装全部一站式配齐，你感不感兴趣？价格才1.35万/㎡，你意不意外？
肥西低价精装盘美好云谷路壹号项目暂定10月下旬首开，首开暂定推出高层1#、2#楼，共计205套房，建面约89-106㎡，最低首付才30万！
08、首付26万起！总价最低才107万
肥西旭辉第三子，和正荣联手打造的纯新盘——正荣旭辉政务未来项目预计在10月底首开。
首开高层9#、22#、28#楼；小高层16#、29#楼；多层32#、33#楼，主力户型为76㎡、89㎡、108㎡，放风价1.4万/㎡左右。
该盘主打刚需小户型，首付26万起，总价最低107万起，应该是当下肥西的最低购房门槛。
项目除了价格低之外，还是旭辉、正荣两大房企联合操盘，旭辉的永升物业，预计也是快销盘，适合投资和刚需客群。
目前合肥市场上很多都是90㎡的小户型，像76㎡的小户型少之又少，所以如果想买小户型进行投资或者刚需买来自住都是可以关注的。
09、价格1.58万/㎡起 享高新配套
除了上述待入市楼盘之外，肥西北雁湖板块还有2大纯新盘将入市，未来直接正面竞争，谁抢先一步，谁就可能收割了流量。
荣盛山湖樾目前第一批定存已经截止，项目计划10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋多层），共计876套房源，小高层面积在99-113㎡，预计入市价在1.58万/㎡左右（小高层）。
祥生云境营销中心已经开放，目前项目启动定存，定存金额5万，验资客户已超2000组。
项目规划13栋小高层，9栋多层，1栋自持，共1363套房源。计划10月底首开，首开楼栋暂未确定，多层户型有127㎡、114㎡，高层户型有111㎡、102㎡，放风价1.6-1.7万/㎡。
虽然说都是肥西的楼盘，却是实打实的高新配套，未来入市火是自然的。
前有肥西中海项目做案例，项目多次即开即售罄，可见这个板块有多火。再加上高新区目前房价门槛不断拔高，最低1.7万/㎡起，你说这两个盘的价格香不香？
目前肥西的在售老盘也较多，近22个盘在售，如果说非要在肥西选择既适合自住又兼投资的项目，这两个盘首当其冲。
二、合肥38家纯新盘将上市！三县占了22盘
除了上述楼盘待入市之外，合肥9区3县还有38家纯新盘将陆续上场。
其中，包河区3个、庐阳区3个、蜀山区4个、新站区3个、瑶海区3个、肥西县3个、肥东县10个、长丰县9个。
从表中，我们可以看出：
1、三县纯新盘达到22个，已经超过了市区9区之和。
从表格中可以看出，三县接下来待入市项目占比较大，有22个。
其中，长丰县纯新盘项目整体比较低调。世茂雅庭和北麓雅院首开后，片区市场一片安静。
肥东目前还有10家纯新盘待入市，是纯新盘最多的区域了。
而三县中购房热门区域，肥西县纯新盘显得就十分活跃。特别是荣盛山湖樾和祥生云境，因为位置好而备受关注。
三县这么多纯新盘待入市，是机会也是压力，对于购房者来说，可以挑选的空间变大了，但是对于在售的老盘来说，竞争压力也变得大了。而且区域的库存都很大，接下来，为了能多赢得客户，估计会来一波促销潮、特价房。
2、市区4盘楼面价破万，入市价格预计要破2万/㎡
纯新盘也是市场的风向标之一，入市价格一方面可以反映出板块及区域的市场热点，一方面可能会刷新板块房价天花板。
市区中有4盘楼面价破2万/㎡，未来这波项目入市价格估计要破2万/㎡。
比如近日拿地的安徽康城，未来或将会或添200套45中本部名校房！这价格你敢想象吗？参考一下大富鸿学府......
总得来说，待入市纯新盘较多，楼盘与楼盘、板块与板块间较量“火药味十足”，刚需和改善均有选择余地。
而纯新盘首开相对来说是优惠幅度最大的一次，一般你错过了首开，可能就错过了最佳入手机会。所以，购房者可别错过了上车的机会！
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