365淘房 合肥站 这些地块价值如何？哪些板块即将迎来大开发？安徽楼市独家策划《聚焦“金九”供地潮》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、老城区22.76亩“袖珍”地块来袭！商住居住面积仅6.08亩
干涸已久的合肥主城土地市场，终于盼来了“洪峰过境”。
面对可挑可选的主城优质土地，开发商更须严挑严选。近期，蜀山区又传来优质地要拍卖，一起来看……
根据土地网信息显示，蜀山区SS202004号地块于9月24日拍卖。
该地块位于金寨路以西、绩溪路以南，东至金寨路、南至用地界线、西至用地界线、北至绩溪路。
土地面积：22.76亩（其中分摊安置居住面积：13.27亩，商品居住面积：6.08亩，商业面积：3.41亩）。
规划用途：商业、居住；出让年限：商业40年，居住70年；容积率：≤3.2（其中：商业及配套建筑面积不少于地块总建筑面积的15%）。
参考地价：商业410万元/亩、安置居住460万元/亩、商品居住1500万元/亩。拍卖时，商业、安置居住用地价格固定。竞买保证金：4000万元；最高限价：1920万元/亩。
蜀山区SS202004号属于典型主城“小金贵”地块，是当前开发商非常热衷的必争之地。
二、现场实探！地块方正，配套资源完善，但……
对于土地资源紧张的蜀山区来说，这两年的供地可谓是大手笔。为此，我实探蜀山区SS202004号地块，具体信息一起来看……
1、现状：地块方正，非净地出让
从实探土地现状看，该地目前处于封闭状态，距周边安置房居民表透露，近期有好几波人看地，均是拿着小飞机观察地块现状。
从地块现状来看，该宗地为非净地，整体来说地势较为平坦，有利于后期的建设。地块表面尚未经过处理，杂草丛生。
2、配套成熟，生活氛围浓郁
此次推出的SS202004号地块对外交通通达性极强。东临金寨路、北接绩溪路，附近还有南一环路、芜湖路、黄山路等城市主干道，可快速接驳主城各区。
但作为老城区，目前由于道路、地铁的修建，交通状况不是很好，存在拥堵的状况。
距在建地铁5号线科大东区站约350米，地块东边就是金寨路高架桥，公共交通有1、126、133、148、166、709、704等多路公交经过，公共出行也很方便。
整个区域立体交通网络如同毛细血管一般连接着合肥都市圈，“多维一体”交通枢纽体系已然成型。
商业配套：地块周边无大型商业配套，但是正是位于老城区，周边居住氛围浓厚。
教育配套：周边有屯溪路小学、合肥市第二中学、中国科技大学，距离安医大附属小学约400米，周边学校众多。
医疗资源：紧邻安徽医科大学第一附属医院、周边还有安徽省胸科医院，医疗配套足够满足健康所需。
总的来看，SS202004号地块配套方面较完善，虽然存在些许不足，但足够满足生活所需。
3、 紧邻高架、安置房旁，居住氛围较差
从目前来看，SS202004号地块周边配套成熟，地处高架旁，劣势明显。
除了上述优势外，地块周边有医院、高架，还有百脑汇...人流量较大，交通经常出现拥堵现象。而且地块紧邻省一建宿舍，紧邻一排安置房，对未来居住氛围稍有影响。
三、上市房源不足百套！周边房源均价2万/㎡以上，未来价格……
蜀山区SS202004号地块竞得人须与蜀山区政府或其指定单位就回购出让土地上安置房签订协议，协议中还要具体明确：
①安置房的回购价格确定为2500元/平方米。
②安置回购建筑面积为31668.38平方米，套型误差和不足部分由竞得人兜底。
③安置房分摊用地，要与商品住宅和商业用地，实施统一规划、统一报建、统一标准、统一实施、统一验收，并实施统一的物业管理。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，居家养老服务用房和设施应当设置在三层以下，并在建筑一层设置独立的出入口、电梯和无障碍坡道。
该地块的商品居住面积仅6.08亩，可以说非常“袖珍”了，入市房源不足百套，地块周边主要以二手房为主，且房龄均较大，均价约1.9万-2.1万/㎡。比如：省外贸绩溪新村均价21324元/㎡、创景花园均价21223元/㎡、曙光苑小区均价17480元/㎡等。
该地块南侧800米为奥园城央壹品，该项目今年7月已售罄，此前售卖产品为70年小户型，均价约1.9万/㎡。地块西侧1.1公里为纯新盘大富鸿学府，该盘备案均价3万/㎡，目前已经首开。
蜀山区作为四大老城区之一，近年来旧城改造的速度正在加快进行。地铁的建设、学区的完善，都为区域发展注入了新动力。
随着低密度用地的出让，未来区域住宅品质和档次都有望再得提升，板块价值倍增。区域目前土地供应量较少，可以说是供不应求的状态，且入市土地逐渐边缘化，虽然即将拍卖的蜀山SS202004号地块面积不是太大，但是对目前供地较少的蜀山区来说，是否会引起多家房企争夺？我们拭目以待！
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