365淘房 合肥站 限购之后，虽然合肥房价受到限价影响没有出现较大增长。但是各板块内新盘的价格一个比一个高。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
通过市场的表现来看，除了购房资格受到影响之外，房价仍然处在一个高点。
房价是高，但是你也不要慌！
房价高并不意味着楼市就坚挺，通过近一个季度的开盘去化来看，只有小部分热盘的去化比较理想，大部分楼盘销量都比较惨淡。
那么，目前合肥各板块在售楼盘的门槛和房价天花板是多少，一起来看看吧！
合肥板块房价金字塔出炉
最高均价突破2.5万/㎡
近两年，合肥房价格局一直在改变，不少板块的房价走入上行通道。每次看到的房价走势都令人心碎，更人心碎的还有低价盘的不断售罄。
目前，合肥市区房价最高的楼盘均价可以达到35000元/㎡，而有的楼盘均价仅仅12000元/㎡。不得不说，合肥房价的跨度实在是大，尤其是今年，随着不少纯新盘的入市，也在刷新着板块房价的新格局。
先来看一下九区最新房价！
政务区28043元/㎡，环比上涨0.83%
滨湖区21232元/㎡，环比下跌0.04%
高新区19173元/㎡，环比下跌1.48%
经开区18293元/㎡，环比上涨0.62%
包河区18632元/㎡，环比上涨0.26%
蜀山区18440元/㎡，环比上涨0.61%
庐阳区18447元/㎡，环比下跌1.27%
瑶海区13790元/㎡，环比上涨0.28%
新站区12564元/㎡，环比下跌0.62%
而如今，合肥各板块的房价又可以分为5个档次。
合肥房价的第一梯队以均价25000元/㎡以上为界，主要分布在合肥资源最好的几大板块，天鹅湖板块、省府板块、环湖CBD和北一环板块。
对于大多数购房者来说，这一梯队的楼盘购房压力相对较大，总价基本上都在400万以上，大多是可望而不可及的。
第二梯队价格在2万-2.5万/㎡之间，如果说金字塔顶层的楼盘让绝大多数人高不可攀，那么，此高度的楼盘可以让更多人踏入改善的门槛。
第三梯队的价格基本上在1.8万-2万/㎡之间，这个梯队内的板块比较适合改善家庭选择，而且这些楼盘在价格方面也比较友善，不再那么让人高不可攀。
而第四和第五梯队内的板块，基本上是合肥刚需、刚改和改善最为心仪的价格段，基本上也是一些热点板块的入驻门槛价格，或者是一些价格洼地板块的天花板价格。
全面解读！
合肥9区22板块最新房价
下面我们再来详细看看，合肥各大板块最新置业选择！
据统计，目前合肥市区有房源在售的板块共有22个。这些板块的房价最低的只要1.3万/㎡，而最贵的已经达到3.5万/㎡，价格差了近3倍。
1
蜀山区：两大明星楼盘即将上市
蜀山区目前主要置业的区域就是董铺湖板块，这里也是购房者想在蜀山区买房的最低门槛。
目前板块内有不少楼盘都有房源在售，龙湖天境、徽创君泊的价格只要1.6万/㎡，不仅是区域最低价，和西边高新区的楼盘相比，价格也要低上不少。
南七板块也是蜀山区的老牌置业区域，不过区域内的楼盘较少，仅一个金隅南七里还有少量低密度多层在售，目前价格2.2万/㎡，周边低密度多层产品较为稀缺，所以性价比还是蛮高的。
除了这两个板块外，蜀山区目前两个明星楼盘的热度较高。
保利堂悦低密度多层价格2.1万/㎡，很多人直呼太吸引人了。这个价格对于改善客群来说，确实有很大的吸引力。项目的容积率较低，而且周边的环境也十分不错。
另外一个明星楼盘——大富鸿学府。这个项目将会成为蜀山区的置业天花板，首开的均价也是超过了3万/㎡。
2
高新区：限价盘难买 改善选择有限
高新区这两年房价上涨的速度仅次于滨湖区，目前区域内楼盘价格有些人觉得有些虚高。
其实，说虚高的也确实没多大毛病。因为这两年高新区的发展相对较慢，除了几个学校的加持以外，一些基础配套的城建项目较少（仅银泰和地铁4号线在建）。
目前高新区可以置业的板块共有4个，南岗板块、蜀西湖板块、北雁湖板块、蜀山南板块。
其中，想置业高新区的最低门槛在南岗板块，区域内的保利柏林之春精装价格在1.7万/㎡左右，是刚需首选楼盘。
另外，高新区目前一些限价盘置业难度较大，有些楼盘会提高首付，而且等待时间较长，半年可能推一次盘。所以如果是急着买房的就不要等了。
而目前高新区的置业天花板位于蜀山南板块，区域内的低密度多层、别墅的价格达到2.4万/㎡。
对于改善需求来说，置业的位置也比较单一，要么选择蜀山南板块，或者看看北雁湖板块的北雁湖玥园。
如果考虑高新区东边，也可以看看刚开的万兴湖山间和万科·高第，这两个项目对于改善需求来说，也是不错的选择。
3
滨湖区：房价门槛逐渐抬高
合肥的限购对滨湖区的影响最大，因为滨湖区发展潜力吸引了较多的投资者进入，随着限购的实行，也使一大部分人失去了购房资格。
随后，滨湖房企开始调整开发思路，从投资盘开始转型到改善盘，而房价也是逐渐抬高。
目前滨湖区随着启动区和环湖板块的楼盘逐渐清盘，市场重点转移到了省府板块和金融后台板块。
而金融后台板块也成为想置业滨湖区的最低门槛，目前区域在售楼盘的最低价格为1.8万/㎡。
省府板块是目前想置业滨湖，或者说想置业合肥的房价最高天花板区域。因为政务基本没有房源在售了。
而省府板块的房价天花板也达到了3.5万/㎡，随着地铁5号线、学区及医疗资源的逐渐丰富，省府板块房价或将取代天鹅湖板块。
4
包河区：被2万/㎡楼盘包围
随着龙川路板块楼盘的逐渐清盘，目前包河楼市重点板块为南淝河板块和中央公园板块。
以前想要置业包河区，龙川路板块的限价盘是最好的选择，即使加了中介手续费，总价算下来也十分的划算，大概在1.7万/㎡。
包河区的房价天花板也是在这个板块，目前在售的建发雍龙府高层均价达到了2.48万/㎡。信达天御也仅剩少量房源了。
在中央公园板块内也有一个限价盘，乐富强悦融湾目前均价只要1.75万/㎡，和周边楼盘相比，价格优势很大。
不过，随着中央公园的推进，板块的发展开始加速，这也会直接带动板块房价的再次提升。
5
经开区：地少、房少的经开在等什么
目前，经开区的南艳湖板块成了“独苗”！板块内仅有2-3家楼盘在售，还有1个纯新盘还未入市！
而南艳湖板块除了学区优势以外，其它配套相比翡翠湖还是有些差距的。
目前区域内门槛为1.65万/㎡，不过海尔目前剩余的都是大面积的，总价稍微要高一些。而公园万象去化速度也是很快，不过项目体量很大，购房者可以等待下一次的加推。
南艳湖周边市政配套有待发展，一直以来的价格洼地亦在今年得到量价的全面突破。
土地储备方面，板块内有大量的土地资源，后期大量工业地的转型，有望令南艳湖板块成为经开区后期的土地开发重点区域。
6
政务区：3.5万/㎡房价是否还有突破
近年来，政务区的房源都是十分的稀少，这也跟政务区的区域面积较小有关。所以政务区的房价也是全市最高的。
政务区毕竟太长一段时间没啥新盘出来了，想在这个区域买房的都饥渴太久了。另外，这里的生活配套确实非常成熟了，不用花时间等。
政务区的价格梯度比较大，从天鹅湖往外延伸，价格从3.5万-2万/㎡的单价逐降，各个层面都覆盖到了。
天鹅湖板块目前周边人居配套醇熟，不过，土地储备资源紧缺是政务区当下及未来的趋势，但是沿合作化路部分，仍有少量待拆地块，后期望入市。
7
庐阳区：打造合肥另一个富人区
庐阳区目前在售楼盘较少，主要分布在四里河板块、北一环板块、双湖板块和庐阳北板块。
不过，四里河板块和北一环板块目前的均价在2万/㎡以上，低密度多层产品的价格更是达到2.5万/㎡左右。北一环更是庐阳区的房价天花板区域，唐宁府的跃层价格达到了3万/㎡。
庐阳区目前置业的最低门槛主要集中在庐阳北板块，区域内的信达庐阳府和学林雅苑价格都比较适合刚需。
另外，双湖板块也是不错的选择，紧邻董铺水库，居住条件优越。
从后期的发展潜力来看，四里河板块将会成为庐阳区房价制高点，因为周边拥有优质的教育资源，二手房市场的价格也较高，再加上周边的环境，未来的发展潜力巨大。
8
瑶海区：低密度多层价格直逼1.8万/㎡
2017年的时候，瑶海区新房处在房荒阶段，随后大量推地，目前新房主要集中在龙岗板块和大众路板块。
大众路距离市区最远，也是目前置业的最低门槛区域。在售的新盘较多，价格基本上都在1.4万/㎡左右。其中安建翰林天筑、公园天著和翡丽东方的价格只要1.3万/㎡。
另外，龙岗板块目前已经成为瑶海区在售新盘的房价天花板，因为最近保利海上明悦备案的低密度多层均价已经达到了17999元/㎡。
此外，区域内拥有地铁2号线，而且距离瑶海万达较近，未来的发展形势很好。
9
新站区：大力发展职教城板块
新站区目前有新盘在售的板块共有3个，七里塘板块、职教城板块和烈山路板块。
其中，房价天花板区域位于地铁1号线延长线上的七里塘板块。高速中央公园也是区域内的热盘，目前的均价为1.47万/㎡。
对于刚需来说，职教城板块和烈山路板块都是置业的好选择。区域内在售楼盘的价格在1.4万/㎡左右，基本上都是精装产品。
通过新站区的规划来看，重点发展的区域应该是职教城板块，因为区域内有地铁，而且距离少荃湖较近。
上面22个板块，涵盖了市区内所有在售的楼盘，结合自身情况，可以选择一个最适合自己的板块和楼盘。合肥房价天花板每年都在刷新，而对于购房者尤其是刚需来说，越等越贵。
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