365淘房 合肥站 在楼市中，小户型相比于大户型来说，总价相对较低，流通性也更好，所以不管是刚需群体还是投资客，都比较热衷于购买小户型。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
其中，100㎡左右的小户型更是市场上的热销款。但是随着改善群体越来越多，改善置业需求不断爆发，小户型房源也随之减少，未来刚需群体的选择也不断减少。
另外，今年合肥房价格局发生很大变化，整体梯队都在爬升，买房门槛被抬高。如此环境下，值得入手的小户型也寥寥无几。
今天，我整理了合肥8个区各个板块在售小户型的楼盘，面积在100㎡左右，最低1.24万/㎡，最高卖到了2.3万/㎡！
经开区
作为合肥目前区域新房最紧张的经开区，90㎡左右户型的在售楼盘仅有公园万象一盘。
公园万象项目目前在售94㎡、95㎡精装房源，均价1.76万/㎡起。从价格上来看，该项目对于首次置业的刚需买房人压力较大，总价165万起，首付3成要50万，后续每个月的贷款约6800元。
不过，该盘上周末首开，表现不俗，355套卖了近270套，去化近8成。
目前，经开区还有一个纯新盘中海上东区待入市，项目目前正在定存。项目预计本月开盘，首开高层有102㎡、112㎡，均价预计1.7—1.9万/㎡，户型面积比公园万象稍大，总价预计要稍高一些。
滨湖区
作为改善楼盘聚集地的滨湖区，小户型在售的楼盘并不多。据统计目前滨湖市场上新房在售最小的户型是102㎡，最低均价2万/㎡起。
绿城招商诚园，在售最小户型为102㎡，均价约23299元/㎡；
新城滨湖云境，在售最小户型是102㎡，均价约20000元/㎡；
保利和光尘樾，在售最小户型102㎡，均价22498元/㎡。
阳光城檀悦，待售最小户型108㎡，均价23000元/㎡起。
虽然这4盘户型面积算比较小的，但是价格较高，总价最低要204万起，比较适合刚改群体，但是这些小户型房源并不好买，有些楼盘对于首付有要求，所以买到的几率较小。
这4盘都处于滨湖区两大热门板块，特别是省府板块有小户型在售的仅有保利和光尘樾，且该项目位于省府东板块，地段优势明显。
其中仅有阳光城檀悦尚未开盘，项目预计月底会开盘，但是这个盘还未开就已经聚焦了合肥楼市的众多目光。
主要是因为该项目即将首开的高层108㎡户型，对于滨湖市场来说，犹如久旱逢甘露；总价不到250万，入住省府中轴，对于购房者来说，性价比非常高！
总之，滨湖区的楼盘不仅价格高，产品也多以大户型为主。所以，想要买小户型的就只能看看上面4盘了，但是这些楼盘小户型门槛会很高，且要准备好高首付。
高新区
据最新统计的数据显示，高新区均价19635元/㎡，区域整体房价上涨速度较快。据统计，目前高新区新房在售最小的户型是100㎡，最低均价1.7万/㎡起。
保利柏林之春，在售最小户型为102.1㎡，均价约17000元/㎡；
万科高第，在售最小户型是100㎡，均价约19200元/㎡；
祥源金港湾，在售最小户型107㎡，均价19007元/㎡。
万兴湖山间，在售最小户型107㎡，均价22031元/㎡。
随着高新区高价盘的不断入市，区域房价格局也在不断刷新。目前仅有这4盘户型在100㎡左右，最低总价173万起。
另外，区域内还有银城知庐、乐富强文宸悦府两大纯新盘待入市。其中，银城知庐已经启动VIP登记（验资），初始验资金额50万（后期或会追加）。高层最小面积约107㎡，预计11月份首开，价格待定。
乐富强文宸悦府预计在本月首开，首开户型面积最小的88㎡，价格待定，现已经启动初步验资。
乐富强文宸悦府的小户型面积较小，另外价格预计也会很有吸引力，想置业高新区的购房者可以看看这个盘。
包河区
作为这两年的热门区域，包河区现在房价已普遍在2万/㎡以上。区域内在售楼盘大多数集中在淝河板块及工业园板块，据统计，目前包河区新房在售最小的户型是83㎡，最低均价1.83万/㎡起。
总价最低的是金隅金成府，项目总价最低154万起，购房门槛是区域内最低的项目。
另外，区域内待入市的奥园龙川玖著、兴港和昌云庭也都有小户型产品。
奥园龙川玖著目前正在验资，金额10万元，预计9月首开，最小的户型面积96㎡、108㎡，具体信息及价格待定！兴港和昌云庭有97㎡、106㎡3室2厅，项目预计入市价格在2万/㎡左右。
可以看出来，包河区的小户型楼盘还是比较多的，但是价格都在2.1万/㎡左右，适合刚改及改善群体。
庐阳区
庐阳区在合肥9区3县中，多数项目偏改善。目前在售楼盘主要集中在四里河板块、庐阳北板块和双湖板块。
据最新统计的数据显示，庐阳区均价17220元/㎡。据统计，目前庐阳区新房在售最小的户型是88㎡，最低均价1.64万/㎡起。
总价最低的是阅庐春晓，项目总价最低142万起，是区域内最低的项目。
另外，区域内待入市的金地格林传奇也有小户型产品，项目预计9月下旬首开，首开主力面积为100㎡、102㎡、112㎡，均价待定，精装交付，目前正在验资，验资金额20万。
接下来，金地格林传奇即将首开，对于多数想要入住合肥主城区的刚需是一个好机会。
蜀山区
据统计，目前蜀山区新房在售最小的户型是90㎡，最低均价1.24万/㎡起，项目总价最低112万起。
蜀山西京冠悦荣府是目前区域在售楼盘中价格最低的项目，绝对是预算较低刚需的不错之选，是当下买入市区盘最佳时机。
另外，8月份合肥土拍大战中，上坤、龙湖入驻小庙，而龙湖、上坤地块相对于京冠悦荣府5083元/㎡的楼面价，直接高了约2000元/㎡左右，再加上竞自持的部分，价格更高。
相较于同一板块的京冠悦荣府项目的楼面价，显然高出一大截。所以现阶段的小庙镇市场，对于刚需购房者和投资客是个不错的机会。
瑶海区
瑶海区是合肥房价洼地，区域内多数是刚需盘在售，均价最低1.28万/㎡起。据统计，目前瑶海区新房在售最小的户型是88㎡，最低均价1.28万/㎡起，项目总价最低113万起。
对于刚需来说，这9盘中多数都是地铁2号线沿线楼盘，价格也相差不大。刚改群体可以关注融侨星域，项目也是地铁盘，周边商业配套齐全，有瑶海万达广场、宝业东城广场等。
刚需就可以多关注龙岗板块的地铁盘，出行也比较方便，商业有龙湖瑶海天街，满足生活需求。
新站区
8月底，单价1.08万/㎡起的乐富强悦澜湾开卖，低价盘吸引了众多刚需购房者，目前价格1.29万/㎡。
目前，新站区在售楼盘集中在少荃湖板块及职教城板块，区域均价1.4万/㎡左右。区域在售价格最低的是力高大发君御天下，主推户型面积88㎡、98㎡，首付最低38.1万起。
新站区的在售楼盘户型比较小，单价低，总价不高，120万左右就可以买到品牌房。但是因为区域价值暂未实现，所以区域还是比较冷，楼盘去化压力较大。
刚需或者看中小户型的买房人，总体选择还是比较多的。这个时候，如果你看中有合适的楼盘和小户型，抓紧机会下手。
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