365淘房 合肥站 编者按：今年楼市特殊，上半年受疫情影响，为维稳经济，楼市方面宽松政策频出，反而走出了一波上行期行情。而下半年伊始，疫情影响褪去后，高层再次收紧相关政策，整体基调要求：时刻绷紧调控这根弦。适逢金九银十传统旺季，又会走出怎样的行情呢？合肥365淘房独家策划《热战60天》，与您共鉴。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
2020年还剩下不到4个月，又恰逢金九银十，一方面市场又有了上扬的趋势，开盘潮、抢房、收回优惠、涨价等关键词充斥整个市场；另一方面，楼市调控频出，几十家房企被约谈、限售限购升级，从土地到新房，再到二手房，都有明确的管控。
具体到合肥市场，每个周末的开盘潮、每场土拍的抢地大战、低密度多层别墅的全款抢等等，这一系列的现象都是合肥楼市热度的体现。
在政策方面，合肥近期似乎没有出台什么实质性的调控政策，但是，这些调整，不容忽视，买房人速度关注。
一、合肥公积金新政：贷款额度、次数、年限都有变！
8月7日，合肥公积金管理中心发布重磅新政！其中涉及到的3个变化，自9月7日起已经开始执行，跟买房人息息相关。
01、贷款额度与还款能力和缴存余额双挂钩！
贷款额度在不高于合肥市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
a：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
b：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。
账户缴存余额不足1万元的按1万元计算。当前“还贷能力系数”为0.5。
02、婚姻状况变化后家庭贷款次数的调整！
婚姻状况的变化不影响公积金贷款次数的认定，婚前公积金贷款次数在婚后合并记入家庭贷款次数，婚姻关系存续期间家庭的公积金贷款次数在婚姻关系结束后分别记入当事人贷款次数。
根据建设部相关规定，不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款。
03、贷款最长期限从20年调整为30年！
贷款最长期限调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。
以公积金贷款总额55万，等额本息的还款方式为例，住房贷款期限由20年延长为30年，每月还款额由3119元降为2393元，月均还款额减少约726元。
通过延长贷款期限即减轻借款人还贷压力，同时可降低贷款逾期风险的发生。
而在9月1日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《合肥市住房公积金资金流动性风险预警管理办法（试行）》，对公积金贷款额度有些调整。
根据三级预警不同的措施，个人公积金贷款上限调节系数在0.8-1.2区间浮动，按照目前个人公积金最高可贷款45万元计算，个人公积金贷款上限也将在36万元-54万元区间浮动。
另外，为保持住房公积金贷款政策的稳定性和连贯性：
当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于或等于60%小于70%时，可恢复开展"商转公"业务！
当上一季度中有两个月份的个贷使用率大于或等于70%小于85%时，恢复办理异地缴存职工家庭在本地购房申请贷款。
此次合肥市公积金新政的发布，从贷款的额度、次数、期限等都做了明确规定，这意味着，购房者的还贷压力大大减轻了，对于维持房地产市场稳定有很大的益处。
但是，新政里的一些其他规定，如“假离婚”的情况，依然是为了避免出现炒房，体现“房住不炒”的宗旨。
二、最新契税法发布：夫妻过户、子女继承房产免征契税
《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过，并将由2021年9月1日起开始执行。
关于房屋过户、继承的契税有了新的规定：
1、下列情形免征契税：
婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
2、合同确定的成交价格作为计税依据。
3、1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。
此外，草案增加税务机关对契税纳税人个人信息予以保密的规定。
目前正在执行的最新契税情况如下：
在楼市以“稳”为主的基调下，法定继承人继承房屋免契税，并不会对房地产市场产生刺激。
三、六部门联手：合肥出台规范商品房管理办法
8月26日，合肥市住房保障和房产管理局发布了《关于进一步规范房地产企业市场行为的通知》，出台6条措施保障购房人合法权益。
1、严格执行商品房规划设计条件，涉及相关许可内容调整的，要依法报送原批准部门审批。
2、完善商品房买卖合同约定内容，对于项目的一些不利因素需要进行公示。
3、规范商品房销售广告宣传行为，开发商要严格落实广告审查制度。并要求样板房应当保留至项目交付后三个月。
4、加强商品房建设质量品控管理，对商品房的设计、建设、材料采购、竣工验收等各个环节，要建设全过程监控和施工现场管理。
5、依约履行商品房合同交付责任，开发商要在交房现场全面公示相关资料和信息，并主动提供商品房的质量保证承诺，明确保修范围、保修期限和保修责任。对业主反映的质量等问题，要及时受理。
6、加强房地产信访矛盾化解，开发商要加强售后服务，加强与业主的沟通交流。
在因房屋质量、虚假宣传而维权频发的当下，该管理办法在一定程度上保障了买房人的合法权益，也是对房企行为的一种约束。
四、房住不炒：调控，成为必然！
“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”是依然是中国楼市的主基调，并且官方对房地产的管控力度也非常大。
从这两个月密集的调控就可以看出：
7月24日，召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市进行房地产座谈；
随后，东莞、宁波、南京接连调控升级；
8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市；
8月26日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市房地产行业的负责人，被叫去参加了“工作会商会”；
8月30日，无锡调控升级。
9月4日，杭州发布调控。
2次大会，十几个城市被约谈，十几家房企被点名，从高层到地方，从地方到房企，覆盖面非常广，这样的信号非常明显：大热、大涨都必有调控！
继深圳715调控之后，东莞调控，杭州调控，无锡调控，沈阳调控……各城市的调控政策陆续出台，也再次说明，未来楼市的调控，一定是枪打出头鸟。
从目前的形势看，调控，成为必然。
不管只是隔靴搔痒，还是真的管控，对于现在的房地产来说，虽然个别城市火热，但是传统意义上的“金九银十”已经不复存在。
结语
虽然市场复杂、楼市多变，但“稳”才是主旋律。对于购房者来说，以不变应万变是最好的方法，挑选好楼盘入手就好了，不要想着抄底。
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